36.Понятие и особенности аренды земель. Существенные условия договора аренды зу:

Аренда земли(объективное понятие)–совокупность норм права,регулирующие отношение по аренде земли.

Аренда земли(субъективное понятие)–право конкретного лица по использованию ЗУ на основе договора аренды.

Аренда ЗУ–это предоставление ЗУ во временное пользование за определенную оплату на основе договора.

Особенности аренды земель: 1).она характеризуется срочностью. По общемуу правилу сроки аренды определяются договором. Сроки аренды не должны превышать 99лет.Аренда ЗУ для с/х использования начинает свой отсчет от 5 лет. 2).является видом землепользования 3).землепользователь получает землю от государства либо от частного собственника на условиях пользования

4).землепользователи получают гос. акты на право пользования землей. Арендные отношения оформляются договором

Виды аренды: аренда земель, наход в ГС и ареда земель. нах в ЧС.

Из существенных условий договора аренды ЗУ:

1).предмет договора,т.е. стороны должны четко определить местоположение ЗУ(адрес,целевое назначение,границы,кадастровый номер и др. признаки,которые позволяют точно инденцифицировать ЗУ)

2).стороны: 1. арендатели ЗУ (те кто предоставляет): 1)находящиеся в гос. собственности являются: гос.органы осуществляющие гос. регулирование и управление в области использования и охраны земель, администрации свободных экономических зон в случае предоставления Зу резидентом соотвествующих свободных экономических зон,границы данных зон, 2) граждане, юр лица, зу которых в ЧС при усл сохр целевого назн-я. 2. Арендаторы зу: гражд, ип, юр лица, иност юрлица, их представительства, иностр гос-ва, дипламатич представ, консульск учрежд, междунар орг.

В случае когда арендадателем выступ государство, зу передается в аренду по аукциону (Положение о порядке проведения аукционов на праве заключ договоров аренды зу).

Срок аренды зу устанавливается сторонами договора самостоятельно. Для ведения сельского хозяйства не может быть менее 10 лет. Срок аренды земельного участка не должен превышать 99 лет.

На зу, находящихся в ГС и предоставленных в аренду, допускаются строительство капитальных строений, создание древесно-кустарниковой растительности арендаторами, если это соответствует целевому назначению этих зу и условиям их предоставления в аренду.

37.Правовое регулирование, понятие, принципы и содержание земельного сервитута:

Правовое регулирование –ГК в разделе «Право собственности и другие вещные права», а также кодекс о земле.

Земельный сервитут – это одно из вещных прав на землю, предоставляет право ограниченного пользования чужим ЗУ, право собственника ЗУ требовать от собственника соседнего ЗУ предоставления права ограниченного пользования соседнем участком.

Право сервитута устанавливается в интересах и по требованию лица, которому ЗУ предоставлен в ПНВ, в постоянное пользование или в аренду. Собственник ЗУ вправе распорядиться им по своему усмотрению. Переход права собственности не устраняет и не изменяет земельного сервитута, и ограничевает права собственника ЗУ, вынужденного считаться с некоторыми правами.

Доминантный ЗУ–это ЗУ получающий выгоду от установления сервитута. Обремененный–это ЗУ, на котром устанавливается сервитут. В качестве объекта сервитута выступает ЗУ. Субъект: землепользователи уч, обремененного сервитутом, лица. Осущ-е право сервитута (собственник зу, владелец зу, постоян пользов, арендаторы).

Зем сервитут устанавливается по соглашению между лицами требующие установление сервитута и землепользоват обремененого зу. В данном соглашении устанавливается права и ограничения пользования. Данное соглаш подлежит гос регистр. В случ не достижения согласия или условий зем сервитута спор разрешается в судебном порядке по иску заинтерес лица.

Цели: обеспечение прохода или проезда через соседний уч, прокладка линий передачи, связи, трубопроводов, обеспеч водоснабжения и др.

Принципы земельного сервитута:

1).обременение ЗУ сервитутам не лишает собственника правом владеть,использовать и распоряжатся,но собственник оказывается ограниченным в осуществлении права пользования землей в той степени в какой это требует право сервитута.

2).сервитуту присуще право следования,сервитут продолжает действовать при переходе права на ЗУ обременный сервитутом к др. лицу

3).земельный сервитут неделим и не может быть объектом сделок

4).земельный сервитут устанавливается не в интересах физ. и ЮЛ, а в пользу ЗУ как оюъекта недвижимости

5).принцип возмездности (за пользовании чужим участком может взиматся плата).