
- •3.Особенности зем. Отношений, их общая ха-тика. Земля как объект зем. Отношений.
- •4.Принципы земельных отношений.
- •5.Земельные отношения в Великом Княжестве Литовском и Речи Посполитой (13-18 в.В.). Земельная реформа 1861 года в Беларуси.
- •6. Столыпинская земельная и аграрная реформа 1906-1911 годов в Беларуси.
- •7. Развитие земельных отношений Республики Беларусь в 1917 - 1990гг.
- •8. Земельная реформа в рб (1991г. – по настоящее время).
- •9.Понятие источников зп и их классиф.
- •10.Понятие и особенности зем. Правоотношений. Земельно-правовые нормы в структуре земельных правоотношений.
- •11.Виды земельных правоотношений
- •12. Субъекты зем отношений
- •13.Состав земель рб. Фонд перераспределения земель
- •14.Категории земель. Перевод земель из одной категории в другую: основания, порядок, нормативное регулирование.
- •15.Виды земель. Перевод земель из одного вида в другой: основания, порядок, правовое регулирование.
- •16.Понятие и основные признаки права собственности на землю. Право собственности на землю как правовой институт и как субъективное право
- •17. Формы и виды права собственности на землю. Содержание права собственности на землю
- •19.Право частной собственности на землю: сущность, субъекты, цели предоставления з/у в частную собственность
- •20. Объекты права частной собственности на землю. Понятие и признаки з/у. Граница з/у (понятие, установление и закрепление)
- •21. Деление и слияние з/у: понятие, порядок, нормативное регулирование?????????
- •23. Ограничения(обременения)прав на з/у: понятие, установление и прекращение ограничений(обременений) прав на з/у
- •24.Защита права собственности на землю
- •25. Правовое регулирование основных сделок с зу.
- •26. Особенности ипотеки,наследования зу. Залог права аренды зу.
- •27.Сохранение и переход прав на зу, права собственности на землю в результате совершения сделок с зу:
- •28. Цена земли:
- •29. Плата за зу, предоставленные в частную собственность и за право заключения договоров аренды зу, находящиеся в гс:
- •30.Понятие и признаки права землевлад-я и землепользования:
- •31.Право пожизненного наследуемого владения землей. Субъекты и объекты права землевладения, цели предоставления зу во владение:
- •32. Право пользования землей и его виды. Постоянное и временное землепользование. Служебный земельный надел:
- •35.Платежи за землю: плата за землю и за право выкупа аренды земли, арендная плата:
- •36.Понятие и особенности аренды земель. Существенные условия договора аренды зу:
- •37.Правовое регулирование, понятие, принципы и содержание земельного сервитута:
- •39.Понятие и общая характеристика гос. Управления в области использования и охраны земель:
- •40. Система органов государственного управления землями и их компетенция. Функции государственного управления землями.
- •41. Понятие, принципы и содержание гос. Зем. Кадастра. Мониторинг.
- •42. Понятие и содержание землеустройства.
- •43. Понятие и содержание государственного контроля в области охраны и рационального использования земель.
- •44. Государственная регистрация земельных участков, прав на земельные участки и сделок с ними.
- •45.Порядок предоставления и изъятия земель. Приобретательная давность.
- •46. Порядок передачи земель, находящихся в гос соб-ти, в чс.
- •47. Предоставление земельных участков по аукциону. Виды аукционов по приобретению земельных участков в собственность гражданами и юридическими лицами.
- •48. Порядок передачи земель, находящихся в частной собственности, в государственную собственность.
- •51. Гарантии прав землевладельцев, землепользователей и собственников земли. Возмещение правомерных убытков землевладельцам, землепользователям и собственникам земли.
- •52. Понятие и классификация земельных споров.
- •53.Возмещение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.
- •54.Система и компетенция гос органов по разрешению земельных споров.
- •55. Порядок разрешения земельных споров исполнительными и распорядительными органами.
- •56. Судебный порядок разрешения земельных споров
- •57. Понятие и виды земельных правонарушений. Состав земельных правонарушений.
- •58.Понятие и сущность юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •59.Виды юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •60.Понятие и содержание рационального использования и охраны земель
- •61.Правовое регулирование рекультивации земель
- •62. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Приоритет сельскохозяйственного использования земель.
- •63.Субъекты и юридические формы использования земель сельскохозяйственного назначения.
- •64. Правовой режим особо ценных сельскохозяйственных угодий.
- •65. Пр режим земель, предост. Для ведения крестьянск. Хозяйства
- •66.Пр. Режим земель, предост. Для ведения личного подсоб. Хоз-ва.
- •67. Пр. Режим земель, предост. Гр. Для ведения коллект. Садоводства.
- •68. Пр. Режим земель, предост. Для индивид. Жилищного строи-ва.
- •69. Пр режим земель, предост. Для дачного и гаражного строит-ва.
- •70. Понятие и состав земель населенных пунктов. Правовой режим земель городов, поселков городского типа и земель сельских населенных пунктов. Правовой режим земель пригородных и зеленых зон.
- •71. Понятие, состав и правовой режим земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны несельск/х назнач.
- •72.Использование земельных участков для изыскательных работ.
- •73. Пр. Режим земель, предоставленных для пользования недрами.
- •74. Понятие, состав и пр. Режим земель природоохр, оздоров., рекреационного и историко-культурного назначения.
- •75. Понятие и состав земель лесного фонда. Правовой режим. Особенности управления землями лесного фонда.
- •76. Понятие и состав земель водного фонда. Правовой режим. Правовая охрана земель водного фонда.
- •77. Правовой режим земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению.
- •78. Понятие земель запаса. Правовой режим земель запаса.
- •80. Земельное зак-во зарубежных стран
25. Правовое регулирование основных сделок с зу.
Сделка – действия граждан или юр лиц, направленное на установление, изменение или прекращение зем прав и обязанностей.
Усл-я действит-ти сделок: законность сод-я, наличие правосп-ти физ и юр лиц, соответствие воли и волеизъявления, соблюд-е формы сделки.
Особенности сделок с землей: 1. Сделки с землей дб заключены в письм форме, нотариально удостоверены и зарегестрированы ГО по зем ресурсам и землеустройству по месту нахождения зем уч. 2. В процессе сделки не меняется целевое наз-е зу. 3. Зем уч, наход в ЧС отчуждаются только вместе с расположенными на них капитальными строениями (жилые дома, дачи, садовые дворики и ин). 4. Предмет договоры может выступать зем уч, или часть зу, которая дб предворительно выделена в самостоят зем уч. 5. Зак-во РБ запрещает отчуждение капит строений и иного недвиж имущ-ва, предоставл в частную собствен, по получению их собственниками документов, удостоверяющих право на распоряжение на этих уч капит строений.
Виды сделок: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека, насдед-е.
Купля-продажа. Об-т: обосн зу, часть зу. Суб-т: д иметь соответ док-т на уч ( док-т на право ЧС на землю, свид-во гос регистр). Гр-не, юл явл соб-ми, имеют право отчужд зу Минск гор, обл, район, поселк комитетам, а также гр-ам РБ при усл сохр-я целевого назн-я зу.
Стороны договора: продавец (собственник, или уполном им лицо) и покупатель(гр-н РБ, пост прожив на тер РБ, сел,поселк, рай исп-расп орган.
Цены и условия оплаты стороны определяют по договоренности, но не может быть ниже кадастровой стоимости этих зу на момент соверш сделки.
В случ, когда продавцом зу выступает гос-во приобрести зу в ЧС можно через аукцион (– способ продажи с публичных торгов зу в ЧС граждан, негос юр лиц, либо право заключение договоров аренды в т.ч с расположенными на них недвиж имущ.). ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗУ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.
А также сущ-ют сл предоставления зу в ЧС без аукциона. Декрет №667.
Обмен зем уч. Гр-не могут по согласию м.у собой обменять зу, либо их части при сохр цел назн-я. Не допускается обмен уч-ов, наход в собств юл.
Предоставления зу в ЧС без аукциона. Декрет №667п6.
ГО, ин гос орг-ям (искл предоставления зу для строительства автозаправочных станций);
селхоз орг-ям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам - для ведения сел, подсобн хоз-ва;
научным орг-ям, учрежд обр-я - для исследовательских или учебных целей в обл сел и лес хоз-ва;
гос лесохоз учрежд, орг-ям местных исполн и распор органов - для ведения лесного хозяйства;
религиозным организациям, юрлицам и ИП - для стро-ва культовых строений и мест погребения;
гр-ам РБ, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жил-х усл-й, пост прожив-м в нас пунктах и работающим в этих пунктах - для строит-ва и обслуживания жилых домов; не распространяется на гр-н, пост прожив-х в гг.Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Минске, Могилеве.
гаражным кооперативам и кооперативам - для строительства и эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств граждан - членов таких кооперативов;
гражданам РБ - для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского хозяйства, традиционных народных промыслов, огородничества, сенокошения, выпаса селхоз животных - для строительства временных индивидуальных гаражей;
садоводческим товариществам, гражданам РБ - для ведения коллективного садоводства;
гражданам, ИП и юрлицам, если по условиям отвода земельного участка требуется предоставление им другого зу взамен изымаемого;
гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам - для оформления правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности или ином законном основании капитальные строения;
гражданам, ИП и юрлицам, получившим в установленном законодательством порядке до 2 мая 2006 г. разрешения сельских, поселковых, городских, районных исполнительных комитетов на проведение проектно-изыскательских работ для строительства капитальных строений, если проведение аукционов на эту дату не предусмотрено законами или решениями Президента;
гражданам, ИП и юрлицам, получившим в установленном законодательством порядке до 1 января 2008 г. разрешения сельских, поселковых, городских, районных исполнительных комитетов на проведение проектно-изыскательских работ для строительства капитальных строений на территории, если проведение аукционов на эту дату не предусмотрено законами или решениями Президента
резидентам свободных экономических зон - для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в этих зонах;
при необходимости занятия дополнительного земельного участка, если при проведении реконструкции существующего объекта без изменения его функц назначения либо в ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется зу большего размера;
при приобретении не завершенных строительством, незаконсервированных капитальных строений, решение об отчуждении которых принято Президентом;
юл и ИП - для размещ-я об-та недвижимого имущ-ва на тер РБ, если строит-во такого об-та и конкретное юрлицо, ИП определены реш-ем Пр-та либо гос программой;
по решению Президента в иных случаях.