Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
gotovye_shpory_po_litvenoy.doc
Скачиваний:
1
Добавлен:
01.04.2025
Размер:
649.73 Кб
Скачать

25. Правовое регулирование основных сделок с зу.

Сделка – действия граждан или юр лиц, направленное на установление, изменение или прекращение зем прав и обязанностей.

Усл-я действит-ти сделок: законность сод-я, наличие правосп-ти физ и юр лиц, соответствие воли и волеизъявления, соблюд-е формы сделки.

Особенности сделок с землей: 1. Сделки с землей дб заключены в письм форме, нотариально удостоверены и зарегестрированы ГО по зем ресурсам и землеустройству по месту нахождения зем уч. 2. В процессе сделки не меняется целевое наз-е зу. 3. Зем уч, наход в ЧС отчуждаются только вместе с расположенными на них капитальными строениями (жилые дома, дачи, садовые дворики и ин). 4. Предмет договоры может выступать зем уч, или часть зу, которая дб предворительно выделена в самостоят зем уч. 5. Зак-во РБ запрещает отчуждение капит строений и иного недвиж имущ-ва, предоставл в частную собствен, по получению их собственниками документов, удостоверяющих право на распоряжение на этих уч капит строений.

Виды сделок: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека, насдед-е.

Купля-продажа. Об-т: обосн зу, часть зу. Суб-т: д иметь соответ док-т на уч ( док-т на право ЧС на землю, свид-во гос регистр). Гр-не, юл явл соб-ми, имеют право отчужд зу Минск гор, обл, район, поселк комитетам, а также гр-ам РБ при усл сохр-я целевого назн-я зу.

Стороны договора: продавец (собственник, или уполном им лицо) и покупатель(гр-н РБ, пост прожив на тер РБ, сел,поселк, рай исп-расп орган.

Цены и условия оплаты стороны определяют по договоренности, но не может быть ниже кадастровой стоимости этих зу на момент соверш сделки.

В случ, когда продавцом зу выступает гос-во приобрести зу в ЧС можно через аукцион (– способ продажи с публичных торгов зу в ЧС граждан, негос юр лиц, либо право заключение договоров аренды в т.ч с расположенными на них недвиж имущ.). ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗУ В ЧАСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

А также сущ-ют сл предоставления зу в ЧС без аукциона. Декрет №667.

Обмен зем уч. Гр-не могут по согласию м.у собой обменять зу, либо их части при сохр цел назн-я. Не допускается обмен уч-ов, наход в собств юл.

Предоставления зу в ЧС без аукциона. Декрет №667п6.

  • ГО, ин гос орг-ям (искл предоставления зу для строительства автозаправочных станций);

  • селхоз орг-ям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам - для ведения сел, подсобн хоз-ва;

  • научным орг-ям, учрежд обр-я - для исследовательских или учебных целей в обл сел и лес хоз-ва;

  • гос лесохоз учрежд, орг-ям местных исполн и распор органов - для ведения лесного хозяйства;

  • религиозным организациям, юрлицам и ИП - для стро-ва культовых строений и мест погребения;

  • гр-ам РБ, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жил-х усл-й, пост прожив-м в нас пунктах и работающим в этих пунктах - для строит-ва и обслуживания жилых домов; не распространяется на гр-н, пост прожив-х в гг.Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Минске, Могилеве.

  • гаражным кооперативам и кооперативам - для строительства и эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств граждан - членов таких кооперативов;

  • гражданам РБ - для ведения личного подсобного хозяйства, крестьянского хозяйства, традиционных народных промыслов, огородничества, сенокошения, выпаса селхоз животных - для строительства временных индивидуальных гаражей;

  • садоводческим товариществам, гражданам РБ - для ведения коллективного садоводства;

  • гражданам, ИП и юрлицам, если по условиям отвода земельного участка требуется предоставление им другого зу взамен изымаемого;

  • гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам - для оформления правоудостоверяющих документов на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности или ином законном основании капитальные строения;

  • гражданам, ИП и юрлицам, получившим в установленном законодательством порядке до 2 мая 2006 г. разрешения сельских, поселковых, городских, районных исполнительных комитетов на проведение проектно-изыскательских работ для строительства капитальных строений, если проведение аукционов на эту дату не предусмотрено законами или решениями Президента;

  • гражданам, ИП и юрлицам, получившим в установленном законодательством порядке до 1 января 2008 г. разрешения сельских, поселковых, городских, районных исполнительных комитетов на проведение проектно-изыскательских работ для строительства капитальных строений на территории, если проведение аукционов на эту дату не предусмотрено законами или решениями Президента

  • резидентам свободных экономических зон - для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в этих зонах;

  • при необходимости занятия дополнительного земельного участка, если при проведении реконструкции существующего объекта без изменения его функц назначения либо в ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется зу большего размера;

  • при приобретении не завершенных строительством, незаконсервированных капитальных строений, решение об отчуждении которых принято Президентом;

  • юл и ИП - для размещ-я об-та недвижимого имущ-ва на тер РБ, если строит-во такого об-та и конкретное юрлицо, ИП определены реш-ем Пр-та либо гос программой;

  • по решению Президента в иных случаях.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]