89. Договор соц найма жилых помещений: понятие, основания заключения, участники, содержание

Довогор соц найма жилых помещений - собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданину (нанимателю) благоустроенное жилое помещение, как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение.

• Особенности:

• предметом социального найма могут быть только жилые помещения, входящие в муниципальный и государственный жилищный фонд социального использования;

• в качестве наймодателя выступают государственные и муниципальные органы, уполномоченные на заключение договоров социального найма;

• основанием для заключения данного договора является административный акт - ордер на жилое помещение;

• договор социального найма регулируется в основном императивными нормами жилищного законодательства.

• срок не ограничивается

Форма: простая письменная

Стороны:

• Наймодатель (ОГВ)

• Наниматель - гражданин, имеющий для этого предусмотренные законодательством основания:

• нуждаемость в улучшении жилищных условий:

Нуждающимися признаются граждане:

• имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, устанавливаемого

• проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем санитарным и техническим требованиям;

• проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;

• проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;

• проживающие в общежитиях

• проживающие длительное время на условиях поднайма либо коммерческого найма и не имеющие другой жилой площади

• соответствующий размер доходов, приходящихся на члена семьи, претендующей на получение жилья;

• в случаях, установленных законодательством, - постоянное проживание в определенной местности.

Порядок:

• постановка на учет гражданина, нуждающегося в улучшении жилищный условий;

• принятие решения о предоставлении жилого помещения;

• выдача ордера.

Ордер на жилое помещение - административный акт, порождающий обязанность жилищно-эксплуатационной организации заключить с держателем ордера договор найма указанного в ордере жилого помещения. Он выдается органом местного самоуправления, принявшим решение о предоставлении жилого помещения.

Содержание - такое же как для жилищного найма в целом

91. Договор к-п жилых помещений: понятие, участники, форма

ДКПЖП – продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество( жилое помещение), а покупатель обязуется принять его по передаточному акту и уплатить за него определенную денежную сумму.

Участники: существенное условие – перечень лиц, имеющих право пользования ЖП:

• члены семьи прежнего собственника, включая тех, кто прекратил семейные отношения с прежним собственником и не состоит с ним в родственных отношениях;

• наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане

• поднаниматель жилого помещения в пределах срока действия договора найма

• лицо, обладающее правом пожизненного пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа

• . получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание его в данном жилом помещении

• ссудополучатель по договору безвозмездного пользования жилым помещением в пределах срока

• действия договора

• арендаторы

Форма: Письменная. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации