86. Договор лизинга

Договор финансовой аренды (ДЛ) – арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей

Признаки:

наличие у арендодателя цели финансирования

приобретение имущество после заключения договора, причем по выбору арендатора

использование приобретенного имущества для предпринимательских целей

предоставление во владение и пользование

Стороны:

Лизингодатель – лизинговая компания (в форме АО), имеющая лицензию

Лизингополучатель – ЮЛ или индивидуальный предприниматель

Предмет: любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и др природных объектов

Содержание:

1. Права и обязанности арендодателя:

а) обязан приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество на основании договора к-п

б) обеспечить передачу имущества

в) производить капитальный ремонт

г) предупреждать арендатора а правах 3х лиц

2. Права и обязанности арендатора:

1. указать необходимое имущество и продавца

2. принять имущество

3. оплатить переданное имущество

4. несет риск случайной гибели и порчи имущества

Прекращение договора – по основаниям договора аренды

87.Приватизация жилых помещений в гос и мун жилом фонде

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Участники:

• Граждане РФ, имеющие право пользования ЖПГиМЖФ на условиях социального найма в том числе несовершеннолетние, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

• ОГВ, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Предмет:

• Не подлежат приватизации:

• жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии

• в общежитиях

• в домах закрытых военных городков

• служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов

Порядок:

• Передача оформляется договором передачи, заключаемым ОГВ с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (нотариального удостоверения не требуется и государственная пошлина не взимается).

• ПС - с момента государственной регистрации права.

• Решение вопроса о приватизации - по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Содержание:

1. Права и обязанности граждан:

• право на приобретение в собственность бесплатно один раз

несовершеннолетние собственники по достижении совершеннолетия сохраняют право разового приобретения

2. Права и обязанности ОГВ:

• вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

• обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.