58. Договор залога и его особенности

Договор может быть самостоятельным или включен в основной договор

Существенные условия:

• Предмет залога, его оценка

• существо

• размер

• срок ИО

• у какой стороны находится заложенное имущество

Если не достигнуто соглашение хотя бы по одному условию – договор не заключен

Форма договора – письменная

• Договор об ипотеке и движимого имущества – нотариально удостоверен

• Залог земли, ТС и имущества подлежащего гос регистрации - подлижет гос регистрации

• Органы регистрации: МВД, Гостехнадзор, гос инспекция по маломерным судам, Роспатент.

• Несоблюдение нотариальной формы, простой письменной формы влечет недействительность.

• Договор о залоге не носит самостоятельного характера, он лишь обеспечивает исполнение основного.

56 . Залог: понятие и содержание

Залог – кредитор имеет право на преимущественное удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества.

Предмет залога – любое имущество, кроме:

• изъятое из оборота

• требования, связанные с личностью кредитора

• и др прав, уступка которых др лицу запрещена законом

• Часть неделимого имущества (кроме кв в многоквартирном доме)

Стороны:

• Залогодатель – должник или 3е лицо

• Залогодержатель – кредитор

Условия и форма договора о залоге:

Договор может быть самостоятельным или включен в основной договор

• Предмет залога, его оценка

• существо

• размер

• срок ИО

Если не достигнуто соглашение хотя бы по одному условию – договор не заключен

Форма договора – письменная, иногда нотариальная форма или регистрация.

В содержание залогового правоотношения входят права и обязанности сторон по страхованию предмета залога и обеспечению его сохранности.

Права и обязанности залогодателя:

• установить, распространяется ли залог лишь на главную вещь или также на ее принадлежность; находятся ли в залоге плоды и доходы, приносимые вещью, и т.д.

• при залоге с оставлением имущества вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

• обязанность контролировать пользование имуществом (если по договору залогодержатель может пользоваться)

Права и обязанности залогодержателя:

• вправе проверить по документам и фактически наличие предмета залога, его состояние и условия ранения

• вправе потребовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества

• вправе требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенное имущество, которые грозят его утратой или повреждением.

• при наступлении страхового случая вправе преимущественного удовлетворения своих требований из суммы страхового возмещения

• вправе потребовать не только досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, но и обращения взыскания на предмет залога в случаях несоблюдения ограничения на перезалог имущества

• вправе истребовать предмет залога из чужого незаконного владения, в том числе и из впадения залогодателя (если имеет право на владение и пользование)

• обязанность страховать переданное имущество

• обязан регулярно представлять залогодателю отчет о пользовании

• обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного долга (обязательства) или в интересах залогодателя без зачета в исполнение основного обязательства

Функции залога:

• Платежная (з – ср-во полного или частичного ИО)

• Компенсационная (связана с возмещением убытков за неисполнение)

• Обеспечительная (сумма засчитывается в счет ИО)

Прекращение залога:

• с прекращением обеспеченного обязательства

• по требования залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения имущества

• в случае гибели заложенной вещи

• в случае продажи с публичных торгов