Раздел 6: Наследственное право. Тема 2. Купля-продажа. Мена

1. Понятие и сфера применения договора купли-продажи: его виды и значение

2. Стороны договора купли-продажи

3. Существенные и иные условия договора купли-продажи

4. Форма договора купли-продажи

5. Права и обязанности сторон. Исполнение и последствия неисполнения договора купли-продажи

6. Розничная купля-продажа

7. Продажа недвижимости по договору купли-продажи

8. Продажа предприятия по договору купли-продажи

9. Мена Понятие и сфера применения договора купли-продажи: его виды и значение

Содержание права предопределяется экономическими потребностями, лежащими за пределами права. Институт купли-продажи, сложившийся в римском праве в разные времена имел разное содержание. Законодательство формируется по субъективно-объективному критерию.

В дореволюционной России собственно договором кули-продажи (продажа и купля) признавались лишь сделки по отчуждению только движимого имущества.

В настоящее время договор купли-продажи в его экономическом значении представляет собой механизм, опосредующий товарно-денежные отношения имущественного обмена, когда стороны обмена выступают как равноправные партнеры.

Не только купля-продажа опосредует такие отношения. Возникает вопрос: «По каким системообразующим признакам (юридическим фактам) современный законодатель (действующий ГК) квалифицирует куплю-продажу?»

Системообразующие признаки договора купли-продажи (родовые признаки):

1. Договор купли-продажи призван обеспечить переход права собственности (иного вещного права) на имущество, одновременно это признак всей группы договоров;

2. Договор купли-продажи имеет возмездный характер;

3. Договор купли-продажи имеет эквивалентный характер;

4. Встречным предоставлением всегда являются деньги.

По ныне действующему ГК все правоотношения, которые удовлетворяют этим 4 признакам, квалифицируются как купля-продажа – самостоятельный тип правоотношений в гражданском праве.

Существуют крайние точки зрения:

• Широкая – все, что можно приобрести за деньги, даже услуга – купля-продажа. Но законодатель исходит из того, что такое расширение границ договора купли-продажи не способствует усовершенствованию законодательства в этой области;

• Границы договора купли-продажи определятся более узко, в частности на ней стоял ГК 1964 года. В советский период была порождена дискуссия в праве о соотношении договора купли-продажи и договора поставки, когда вся производящая собственность находилась в руках государства, и не было частной собственности, только личная, при поставке, как правило, переход права собственности не осуществлялся. Передавались лишь права по управлению государственным имуществом от одного государственного органа к другому. К тому же эти права передавались не всегда и, как правило, не на эквивалентной основе. Поэтому договор поставки и другие договоры, опосредующие переход права собственности (контрактация, энергоснабжение) не могли быть помещены в рамки одной юридической формы и рассматривались представителями этой концепции как самостоятельные типы договоров в советском гражданском праве.

В условиях рынка юридические признаки договора купли-продажи не противоречат его экономическому содержанию, поэтому стало возможным говорить о едином типе договора купли-продажи, который обладает едиными родовыми признаками в договоре купли-продажи. Договор купли-продажи в настоящем понимании впервые стал трактоваться с 1991 года. Были приняты Основы гражданского законодательства СССР и союзных республик вместо основ 1961 года. В 1994 году в ГК были внесены изменения, когда купля-продажа стала пониматься в вышеописанном ключе.

ГК:

Определение:

Договор купли-продажи – это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Характеристика:

1. Консенсуальный;

2. Двухсторонний;

3. Возмездный.

Некоторые разновидности отличаются определенными особенностями, которые не касаются родовых признаков, а лишь менее значительных видовых характеристик (объектом договора, субъектом, содержанием).

Исходя из видовых характеристик законодатель выделяет следующий виды.

1. Розничная купля-продажа (также публичный договор – п.2 ст.462 ГК; §2 Гл.30);

2. Договор поставки (§3 Гл.30);

3. Договор поставки для государственных нужд (§4 Гл.30);

4. Договор контрактации (§5 Гл.30);

5. Договор энергоснабжения (§6 Гл.30);

6. Продажа недвижимости (§7 Гл.30);

7. Продажа предприятия (§8 Гл.30).

К отдельным видам договора купли-продажи законодательство регулирующее куплю-продажу как договорный тип (§1 Гл. 30) применяется, если ГК другими актами законодательства об этих видах договора не предусмотрено иное (п.5 ст.424 ГК):

►Розничная купля-продажа;

►Поставка товаров;

►Поставка товаров для государственных нужд;

►Энергоснабжение;

►Контрактация;

►Продажа недвижимости;

►Продажа предприятия.

Если нюансов в виде нет – применяем тип.

Кроме кодекса:

• Закон «О защите прав потребителей» от 2002 года в редакции Закона от 08.07.2008 года – розничная купля-продажи;

• Закон «О государственных закупках товаров (работ, услуг) от 13.07.2012 №419-3

• !! Закон «О поставках товара для государственных нужд» от 1993 года – поставка;

• !! Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества прав на него и сделок с ним» от 2002 года – недвижимое имущество;

• Кроме этого в случаях, предусмотренных ГК, другими актами законодательства особенности купли и продажи товаров отдельных видов ^{имущества} определяются законодательством (п.3 ст. 424 ГК).

Новый объект недвижимости – машино-место.

В купле-продаже недвижимости следует выделить такой специфический товар как жилье.

Здесь действует самостоятельный блок законодательства:

1. Проект ЖК;

2. Ст.275 ГК;

3. Ст. 529 ГК;

4. Указ № 15 от 09.01.2006 года «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь»;

5. Указ № 388 от 26.07.2010 года «О порядке распоряжения государственным жилищным фондом».

Также специфический товар – транспортное средство:

1. Указ № 504 от 15.10.2007 года «О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств» – если в сделке участвуют физические лица, то сделка должна обязательно быть совершена в письменной форме и пройти специальную регистрацию в подразделении ГАИ МВД.

Нерезиденты:

1. Венская Конвенция ООН «О договорах международной купли-продажи товаров» от 11.04.1980 года.

Значение купли-продажи. По сравнению с советским периодом расширилась в частности за счет появления новых субъектов хозяйствования (предприятия, основанные на частной форме собственности). В советском же праве нельзя было продавать отдельные здания, предприятия, квартиры, продуктивный рабочий скот.

Стороны договора купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Сторонами договора купли-продажи может быть любой субъект гражданского права.

Продавцом может быть только собственник либо юридические лица, которые осуществляют в отношении имущества иное вещное право.

Отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством (ч.4 п.2 ст.219 ГК):

1. ГПК – судебный исполнитель может осуществлять продажу арестованного имущества должника;

2. ГК – хранитель в договоре хранения при определенных условиях может продать имущество поклажедателя;

3. Перевозчик по договору перевозки вправе реализовать груз, который не получил грузополучатель

Собственник осуществляет отчуждение имущества по своему усмотрению, лишь бы его действия не противоречили:

1. Законодательству;

2. Общественной пользе и безопасности;

3. Не наносили вред окружающей среде;

4. Не наносили вред историко-культурным ценностям;

5. Не ущемляли права и защищаемые законом интересы других лиц (ст.2 ГК, ст.210 ГК).

В договоре розничной купли-продажи продавец – это лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу либо лицо, осуществляющее ремесленную деятельность или разовую реализацию товаров на рынке (ст.462 ГК).

Таким образом, мы видим, что ГК придерживается тенденции, которая ограничивает права по распоряжению имуществом лиц, обладающих ограниченным вещным правом, и, в первую очередь, это касается государственных юридических лиц, права которых по распоряжению имуществом принадлежащим государству ограничены рядом законодательных актов:

1. Указ № 575 от 14.09.2006 года «О порядке распоряжения государственным имуществом» – реализация государственного имущество производится по согласованию с Президентом, Совмином и другими государственными органами в зависимости от назначения и стоимости имущества;

2. К субъектам хозяйственной деятельности, которые нарушили законодательство об отчуждении государственного имущества, применяются различного рода санкции, в том числе экономического характера;

3. Договор купли-продажи, заключенный лицом, не имеющим право отчуждать данную вещь, не порождает у приобретателя права собственности (ст.282 ГК):

   1. Исключение – У добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано при определенных обстоятельствах (в зависимости от возмездности или безвозмездности приобретения):

      • Если имущество приобретено безвозмездно, то оно может быть истребовано у добросовестного приобретателя (п.2 ст.283 ГК);

      • Если имущество приобретено возмездно, то при виндикации приобретает значение фактор воли собственника или законного владельца на выбытие имущества:

        • Истребование возможно, если вещь выбыла из обладания собственника помимо воли;

        • Если имущество было передано по воле собственника или иного законного владельца, то у добросовестного приобретателя это имущество истребовано быть не может (п.1 ст.283 ГК).

          1. Исключение: деньги, ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы в любом случае (ст.283 ГК).

Существенные и иные условия договора купли-продажи

В соответствии с ГК единственным существенным условием договора купли-продажи является предмет договора.

Предмет считается установленным, если сторонами определено:

• Наименование и;

• Количество товара (п.3 ст.425 ГК).

Иные условия, в том числе такие как цена, качество передаваемого товара могут быть установлены по действующему ГК исходя из критериев, введенных законом.

Исключение: для отдельных видов купли-продажи может быть установлен иной более широкий круг существенных условий (существенным условием розничной купли-продажи является кроме того также цена товара ст.425 , 464 ГК).

Наименование

В соответствии с п.1 ст.424 ГК предметом договора купли-продажи является имущество (вещь, товар). Имуществом же в соответствии ст.128 ГК, в том числе являются и имущественные права (вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права).

Положения ГК о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п.4 ст.424 ГК).

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже, предусмотренные ГК, применяются, если законодательством не установлены специальные правила их продажи (п.2 ст.424 ГК).

Предметом этого договора может быть любое имущество, если оно в соответствии с законом не изъято из оборота либо не ограничено в обороте в порядке, установленном законодательными актами. В соответствии с Законом «Об архивном деле и делопроизводстве в Республике Беларусь» не могут быть объектам купли-продажи и других сделок в частности архивные документы (ст.14,15).

В соответствии с Законом «Об объектах, находящихся только в собственности государства и видах деятельности, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства» отчуждение таких объектов осуществляется только в пределах либо республиканской либо коммерческой собственности или между уровнями, а негосударственные организации, физические лица имеют право приобретать право на такие объекты находящиеся только в собственности государства только в случаях, предусмотренными законодательными актами (ст.7).

Земля и другие природные ресурсы могут быть объектами купли-продажи в той мере, в какой их оборот допускается законодательством об охране и использовании земель (ст.129 ГК, ст.51 КоЗ).

Предметы для хозяйства Республики Беларусь, в соображениях государственной безопасности, по иным основаниям могут приобретаться только по особым разрешениям (все виды оружия, боеприпасы, взрывчатые, наркотические, другие вещества аналогичного свойства и тд.).

В соответствии с Декретом № 18 «О дополнительных мерах по государственной защите детей в неблагополучных семьях» обязанным лицам запрещается отчуждать принадлежащее им недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, и транспортные средства в целях защиты интересов детей (пп.5 п.12).

В соответствии с ГК договор может быть заключен как на куплю-продажу товара имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который только еще будет создан либо приобретен продавцом в будущем (п.2 ст.425 ГК).

Количество

Количество товаров должно определяться в договоре в определенных единицах измерения либо денежном выражении. Допускается также согласование в договоре лишь порядка определения количества товара. Если договор не позволяет определить количество товара, подлежащего передаче, он не считается заключенным (ст.435 ГК).

Предметом договора розничной купли-продажи является товар, предназначенный для личного семейного, домашнего и иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью (п.1 ст.462 ГК).

С 01.07.2006 года наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товары (продукцию) в соответствии с законодательством, является одним из существенных условий договора купли-продажи (поставки) таких товаров (продукции), одной из сторон которого являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие оптовую и (или) розничную торговлю, общественное питание на территории Республики Беларусь и использующие для ведения товарного учета автоматическую идентификацию товаров (продукции). (п.2 Постановления Совмина от 04.08.2005 года №862). !Указ № 117 отменен!

Иные условия.

• Ныне действующий ГК вводит жесткое понятие качества товара, следуя мировой тенденции. Используется каскад юридических фактов (ст.439 ГК):

1. Продавец должен продать товар, качество которого соответствует договору;

2. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется;

3. Если же продавец знал о конкретных целях приобретения товара покупателем, он обязан передать товар пригодный для использования в этих целях;

4. При продаже товара по образцу или описанию продавец обязан передать товар соответствующий образцу или описанию;

5. Если в соответствии с установленным законодательством порядком существует обязательные требования к качеству передаваемого товара, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

• Ассортимент товара (ст.437);

• Комплектность товаров (ст.448);

• Комплект товара (ст.449 ГК);

• Цена:

  • Устанавливается государством на социально значимые товары;

  • В основном свободна (рынок);

• Тара и упаковка.

Могут быть предусмотрены условия о страховании товара, о порядке расчетов.

Большинство из этих условий хорошо изложены в учебнике Т.2.

Форма договора купли-продажи

В целом форма договора купли-продажи соответствует общим правилам гражданского права о форме сделок в ГП (ст.159-166 ГК). Но для некоторых видов купли-продажи или купли-продаже отдельных видов имущества установлены особые правила, касающиеся формы таких договоров.

Последствия несоблюдения формы договора купли-продажи устанавливаются общими нормами о недействительности сделок в результате несоблюдения их формы (ст.163-166 ГК).

Если сделка должна была быть заключена в нотариальной форме и зарегистрирована – она недействительна.

Статья 166. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

2. Если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Если сделка должна была быть заключена в простой письменной форме – она действительна.

Статья 163. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями.

2. В случаях, прямо указанных законодательными актами или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Права и обязанности сторон. Исполнение и последствия неисполнения договора купли-продажи

Основной обязанностью продавца является обязанность передать покупателю проданное имущество в срок, усыновленный договором, а если такой срок не установлен – в соответствии с правилами, установленными для исполнения бессрочного обязательства (7 дней со дня предъявления требования).

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар определяется одним из трех юридических фактов:

1. Моментом вручения товара покупателю, если в договоре предусмотрено, что доставить товар должен продавец (договор поставки);

2. Моментом предоставления товара в распоряжение покупателю в соответствующем месте, если по договору товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара (контрактация – товар должен забрать у заготовителя сам покупатель);

3. Моментом сдачи товара перевозчику или организации связи (почта) во всех остальных случаях, если договором не предусмотрено иное (ст.428 ГК)

Право собственности приобретателя вещи договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.1 ст.224 ГК).

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законодательством (п.2 ст.224 ГК).

В момент исполнения на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения товара, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.429 ГК).

Права покупателя

1. Если продавец отказался передать товар покупателю, покупатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке (отказ от обязательства) и потребовать возмещения убытков:

Исключение: При отказе передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать отобрания вещи у продавца и передачи в его собственность. Вместо этого он имеет право требовать возмещение убытков в порядке, предусмотренном ст.369 ГК (ст.433 ГК). Действует принцип реального исполнения обязательства (п. 1,2 ст.367 ГК).

Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.1 ст.367 ГК).

Возмещение убытков в случае неисполнения обязательства и уплата неустойки за его неисполнение освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.2 ст.367 ГК) – диспозитивная норма.

В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре (ст.475 ГК).

2. В случае нарушения условия договора о количестве товаров (ст.436 ГК):

Если продавец передал в нарушение условий договора покупателю меньшее количество товара, чем определено договором купли-продажи, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором:

• Либо потребовать передать недостающее количество товара;

• Либо отказаться от переданного товара и его оплаты;

  • А если товар оплачен, – потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.

Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель обязан известить об этом продавца в порядке, предусмотренном п.1 ст.453 ГК. В случае, когда в разумный срок после получения сообщения покупателя продавец не распорядится соответствующим товаром, покупатель вправе, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество товара.

Статья 453. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора

1. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) упаковке товара в срок, предусмотренный законодательством или договором, а если такой срок не установлен, – в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено, исходя из характера и назначения товара.

3. Передача товаров с нарушением условий об ассортименте (ст.438 ГК):

Ассортимент – это товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (п.1 ст.437 ГК).

При передаче продавцом предусмотренных договором купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору:

• Покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты;

  • А если они уже оплачены, – потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору:

1. Принять товары, соответствующие условиям об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;

2. Отказаться от всех переданных товаров;

3. Потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

4. Принять все переданные товары.

При отказе от товаров, ассортимент которых не соответствует условию договора купли-продажи, или предъявлении требования о замене товаров, не соответствующих условию об ассортименте:

• Покупатель вправе также отказаться от оплаты этих товаров;

  • А если они оплачены, – потребовать возврата уплаченной суммы.

Товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.

Если покупатель не отказался от товаров, ассортимент которых не соответствует договору купли-продажи, он обязан их оплатить по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не приняты необходимые меры к согласованию цены в разумный срок, покупатель оплачивает товары по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары.

Правила настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено договором.

• Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества (ст.439 ГК):

Срок в течение которого товар должен соответствовать требованиям, предъявляемым к его качеству, определяется в зависимости от того, имеется ли на товар:

• Законная гарантия либо;

• Договорная гарантия либо;

• Срок годности.

Законная гарантия будет применяться в случае, если договором не установлена договорная гарантия. При законной гарантии товар должен быть качественным в пределах разумного срока (п.1 ст.440 ГК).

Если же гарантия качества товара включена в качестве его условия в договор (договорная гарантия), продавец обязан передать покупателю товар, отвечающий требованиям, предъявляемым к его качеству в течение календарного срока, установленного в днях, месяцах, годах, либо наработки, установленной в часах, циклах срабатываний, километрах пробега или иных аналогичных показателях (гарантийного срока) (п.2 ст.440 ГК).

Срок годности – это определенный законодательством период времени по истечении которого товар считается не пригодным для использования по назначению (ст.442 ГК).

Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (ст.441 ГК).

Срок годности исчисляется со дня изготовления товара (ст.443 ГК).

Принципиальное значение для покупателя имеет срок обнаружения недостатков (ст.447 ГК):

• При наличии лишь законной гарантии на товары недостатки должны быть обнаружены покупателем в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю.

• При наличии договорной гарантии недостатки в товаре должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока либо срока годности.

Ответственность продавца за недостатки проданного товара наступает независимо от того знал он об этих недостатках либо нет (независимо от вины), а также от того скрытые они или явные, если только недостатки не были оговорены продавцом при заключении договора (умысел другой стороны). Таким образом, продавец не должен отвечать за недостатки, которые были известны покупателю при заключении договора.

Ответственность продавца за продажу товара ненадлежащего качества будет зависеть от того установлена ли на товар договорная гарантия качества.

При наличии договорной гарантии качества продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

При наличии лишь законной гарантии продавец отвечает лишь в том случае, если уже покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи товара покупателю либо по причинам, возникшим до этого момента (ст.446 ГК) – юридический факт – бремя доказывания.

Покупатель, которому передана вещь ненадлежащего качества, если ее недостатки не были оговорены продавцом, имеет право по своему выбору потребовать у продавца (альтернативное поведение):

1. Соразмерного уменьшения покупной цены;

2. Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3. Возмещение своих расходов на устранение недостатков (простые);

Еще более жесткие последствия предусмотрены в отношение продавца, допустившего существенное нарушение требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков):

В этом случае покупатель вправе по своему выбору может:

4. Отказаться от договора и возврата цены товара

5. Потребовать замены некачественного товара (квалификационные) (ст.445 ГК).

Сначала берем вид, а затем тип!

В договоре розничной купли-продажи покупатель в любом случае может потребовать замены некачественного товара и отказаться от договора и лишь замены технически сложного или дорогостоящего товара может потребовать в случае существенного нарушения требований к его качеству (ст.473 ГК).

Следуя мировой практике ГК всегда исходит из того, что покупатель имеет право взыскать любые убытки, которые докажет при некачественной купле-продаже.

• По договору купли-продажи продавец обязан передать товар соответствующий условиям договора о комплектности (ст.448 ГК) либо комплект товаров (ст.449 ГК):

Статья 448. Комплектность товара

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.

В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 449. Комплект товаров

Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

Если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.

Статья 450. Последствия передачи некомплектных товаров

В случае передачи некомплектного товара (статья 448) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1. Соразмерного уменьшения покупной цены;

2. Доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору:

1. Потребовать замены некомплектного товара на комплектный;

2. Отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Последствия, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются и в случае нарушения продавцом обязанности передать покупателю комплект товаров (статья 449), если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

• Товар должен быть надлежащим образом затарен и упакован (ст.452 ГК):

Статья 451. Тара и упаковка

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

Если договором не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового – способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования.

Если в установленном законодательством порядке предусмотрены обязательные требования к таре и (или) упаковке, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих этим обязательным требованиям.

Статья 452. Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке

В случаях, когда подлежащий затариванию и (или) упаковке товар передается покупателю без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из существа обязательства или характера товара.

В случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, покупатель вправе вместо предъявления продавцу требований, указанных в этом пункте, предъявить к нему требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества (статья 445).

• Продавец обязан предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на передаваемый товар (права арендатора) (ст.430 ГК):

Статья 430. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, за исключением случая, когда будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

8. Продавец обязан возместить покупателю убытки при изъятии у покупателя товара третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора (ст.431 ГК):

Статья 431. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, за исключением случая, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности или о ее ограничении в случае истребования приобретенного имущества у покупателя третьими лицами недействительно.

9. Продавец обязан принять участие в деле на стороне покупателя к которому третьим лицом предъявлен иск об изъятии товаров (ст.432 ГК):

Статья 432. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара

Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.

Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.

Обязанности покупателя

1. Основной обязанностью покупателя является обязанность принять купленный товар, за исключением случаев, когда вправе требовать замены товара и отказаться от договора. В противном случае продавец вправе отказаться от исполнения договора (ст.454 ГК);

2. Покупатель обязан также оплатить товар непосредственно до или после его передачи (ст.456 ГК). Если он не сделал этого, продавец вправе потребовать уплаты товара и возмещения процентов в размере ставки рефинансирования Нацбанка иной размер процентов не установлен законодательством или договором (ст.366 ГК)

3. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи в разумный срок (ст.453 ГК)

В договоре розничной купли-продажи стороны имеют некоторые дополнительные права и обязанности

Статья 472. Обмен товаров надлежащего качества

Покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.

При отсутствии у продавца необходимого для обмена товара покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.

Требование покупателя об обмене либо возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.

Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном законодательством.

4. Продавец обязан обеспечить безопасность товаров (п.1 ст.12 Закона «О защите прав потребителей»):

Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан обеспечивать безопасность товара (результата работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (результата работы).

Если изготовитель (исполнитель) не установил на товар (результат работы) срок службы и реализация такого товара (результата работы) допускается без такого срока, он обязан обеспечить безопасность товара (результата работы) в течение десяти лет со дня реализации товара (результата работы) потребителю.

6. Продавец обязан обеспечить полную и достоверную информацию о товаре (ст.465 ГК) + п.16 Постановления Совмина № 384 от 07.04.2004 года (Информация о товарах и их изготовителях доводится до сведения покупателя на белорусском или русском языке в документации, прилагаемой к товарам, на потребительской таре, этикетках или иным способом, принятым для отдельных видов товаров. По отдельным видам товаров перечень и способы доведения информации до покупателей устанавливаются Правительством Республики Беларусь).

!!Ответственность в гражданском праве:

1. Основания:

   1. Гражданское правонарушение (например, купля-продажа вещи ненадлежащего качества; покупатель не принял или не оплатил вещь);

2. Условия:

1. Вина нарушителя. Лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законодательством или договором предусмотрены иные основания ответственности (а.1 ст.372 ГК). Если иное не предусмотрено законодательством или договором, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства невозможно вследствие

2. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства (п.3 ст. 372 ГК);

3. Случай – это событие, которое произошло вне условий ответственности для каждого конкретного субъекта (выше непреодолимой силы и вины);

4. Более высокая категория: умысел другой стороны.

3. Размер (объем) (ппвхс № 1):

   1. Сложение форм гражданско-правовой ответственности:

      1. Возмещение убытков;

      2. Уплата неустойки;

         1. Зачетная (общее правило);

         2. Штрафная (поставка некачественного товара);

         3. Исключительная – ограниченная ответственность;

         4. Альтернативная (в основном в международной практике);

      3. Уплата процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.366 ГК) – проценты всегда имеют зачетный характер.

Розничная купля-продажа

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, либо лицо, осуществляющее ремесленную деятельность или разовую реализацию товаров на рынке, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п.1 ст.462 ГК).

Характеристика:

1. Консенсуальный;

2. Двухсторонний;

3. Возмездный;

4. Публичный.

К договору розничной купли-продажи законодательство, регулирующее куплю-продажу как договорный тип (§1 Гл. 30) применяется, если ГК другими актами законодательства не предусмотрено иное (п.5 ст.424 ГК).

В договоре розничной купли-продажи продавец – это лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу либо лицо, осуществляющее ремесленную деятельность или разовую реализацию товаров на рынке (ст.462 ГК).

В соответствии с ГК единственным существенным условием договора купли-продажи является предмет договора.

Предмет считается установленным, если сторонами определено:

• Наименование и;

• Количество товара (п.3 ст.425 ГК).

Иные условия, в том числе такие как цена, качество передаваемого товара могут быть установлены по действующему ГК исходя из критериев, введенных законом.

Исключение: для отдельных видов купли-продажи может быть установлен иной более широкий круг существенных условий (существенным условием розничной купли-продажи является кроме того также цена товара ст.425, 464 ГК).

Предметом договора розничной купли-продажи является товар, предназначенный для личного семейного, домашнего и иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью (п.1 ст.462 ГК).

С 01.07.2006 года наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товары (продукцию) в соответствии с законодательством, является одним из существенных условий договора купли-продажи (поставки) таких товаров (продукции), одной из сторон которого являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие оптовую и (или) розничную торговлю, общественное питание на территории Республики Беларусь и использующие для ведения товарного учета автоматическую идентификацию товаров (продукции). (п.2 Постановления Совмина от 04.08.2005 года №862). !Указ № 117 отменен!

В случае неисполнения продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре (ст.475 ГК).

В договоре розничной купли-продажи покупатель в любом случае может потребовать замены некачественного товара и отказаться от договора и лишь замены технически сложного или дорогостоящего товара может потребовать в случае существенного нарушения требований к его качеству (ст.473 ГК).

В договоре розничной купли-продажи стороны имеют некоторые дополнительные права и обязанности

Статья 472. Обмен товаров надлежащего качества

Покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.

При отсутствии у продавца необходимого для обмена товара покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.

Требование покупателя об обмене либо возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.

Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном законодательством.

5. Продавец обязан обеспечить безопасность товаров (п.1 ст.12 Закона «О защите прав потребителей»):

Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан обеспечивать безопасность товара (результата работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (результата работы).

Если изготовитель (исполнитель) не установил на товар (результат работы) срок службы и реализация такого товара (результата работы) допускается без такого срока, он обязан обеспечить безопасность товара (результата работы) в течение десяти лет со дня реализации товара (результата работы) потребителю.

7. Продавец обязан обеспечить полную и достоверную информацию о товаре (ст.465 ГК) + п.16 Постановления Совмина № 384 от 07.04.2004 года (Информация о товарах и их изготовителях доводится до сведения покупателя на белорусском или русском языке в документации, прилагаемой к товарам, на потребительской таре, этикетках или иным способом, принятым для отдельных видов товаров. По отдельным видам товаров перечень и способы доведения информации до покупателей устанавливаются Правительством Республики Беларусь).

Продажа недвижимости по договору купли-продажи

Предмет договора (ст.130 ГК) – недвижимость.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

• Земельные участки;

• Участки недр;

• Обособленные водные объекты;

• Все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения;

• Предприятие в целом как имущественный комплекс;

• Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты.

• Иное имущество в соответствии с законодательными актами.

!!Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Предмет должен быть определен так, чтобы была возможность определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (квартира – точный адрес, этаж, номер квартиры) в противном случае договор считается не заключенным (ст.525 ГК).

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и обязательно в виде единого документа (исключение).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п.2 ст.521 ГК).

Государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.522 ГК подлежит переход права собственности на недвижимость, поскольку ГК исходит из принципа обязательной государственной регистрации самого недвижимого имущества прав на него и сделок с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами (Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») в соответствии с которым государственной регистрации подлежит:

• Создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;

• Возникновение, ограничение, переход и переход вещных прав на него;

• Любые сделки, служащие основанием вышеназванных изменений вещных прав на недвижимость (ст. 7,8,9) (ст.131 ГК).

Существенным условием кроме предмета является цена договора. При ее отсутствии договор считается незаключенным (ст.526 ГК).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.1 ст.529 ГК).

Обязательство продавца по передаче объекта недвижимости считается исполненным только после подписания сторонами передаточного акта, если иное не предусмотрено законодательством или договором (ст.527 ГК).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 445 ГК, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий условиям договора (ст.528 ГК).

Продажа предприятия по договору купли-продажи

Изучить по учебнику.

Мена

Изучить по учебнику.

Тема 2. Поставка

1. Понятие, значение и правовое регулирование договора поставки

2. Порядок заключения, предмет и содержание договора поставки

3. Права и обязанности сторон. Исполнение договора поставки

4. Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора поставки

5. Особенности поставки товаров для государственных нужд

Понятие, значение и правовое регулирование договора поставки

Как вид договора купли-продажи договор поставки также опосредует денежные отношения имущественного обмена в обществе, а в частности отношения по материально-техническому обеспечению субъектов хозяйствования и оптовую торговлю. Он обладает всеми родовыми признаками договора купли-продажи. Это вид, входящий в род. Такой взгляд воспринят ГК, где §3 «Поставка товаров» входит в Главу 30 «Купля-продажа», что подчеркивает самой структурой ГК место договора поставки как вида договора купли-продажи. К договору поставки только субсидиарно могут применяться нормы о купле-продаже (§1 Гл.30 ГК).

Еще одним видом договора купли-продажи по ГК является поставка товаров для государственных нужд (§4 Гл.30 ГК) Заключение такого договора поставки происходит в соответствии с административным актом – заказом на государственные нужды. Дело в том, что на каждый очередной год Совет Министров определяет состав республиканских государственных нужд, а исполнительные и распорядительные органы соответствующих АТЕ предопределяют состав местных нужд. Они же (эти органы) определяют государственных заказчиков (покупателей – министерства, ведомства, облисполкомы, государственные объединения и тд). Эти государственные заказчики являются покупателями, то есть стороной государственного контракта поставки товаров для государственных нужд (ст.496 ГК). Но в рамках государственного контракта возможно еще заключение и договора на поставку товаров для государственных нужд. Это необходимо когда товар поставляется не государственному заказчику, а указанному им юридическому лицу (лицам). Тем, кто обеспечивает этим товаром конечных потребителей. Тогда с такой организацией поставщик заключает еще и договор поставки для государственных нужд (ст.499 ГК).

В рыночной экономике государственный заказ выдается только на особо значимую для хозяйства республики продукцию и в соответствующем объеме (квоты). Подсчет ведет Министерство экономики. С приходом к рынку роль заказа на государственные нужды сводится к выгодному для самих поставщиков контракту, потому что он обеспечен государственными ресурсами, бюджетными деньгами, налоговыми и некоторыми иными льготами. К тому же это гарантированная реализация товаров поставщиком. Поэтому есть возможность заключать государственные контракты на состязательной, как правило, конкурсной основе (см. вопрос № 5).

Договор поставки имеет свои отличительные видовые признаки:

1. Предметом договора поставки является товар, предназначенный для предпринимательской либо иной хозяйственной деятельности, не связанной с личным, семейным, домашним потреблением и, как следствие, это товар, определяемый родовыми признаками;

2. Сторонами договора поставки могут быть как юридические, так и физические лица, но они всегда предприниматели либо лица, осуществляющие иную хозяйственную деятельность;

3. Система договорных связей в договоре поставки часто сложная: поставщик не всегда производитель поставляемого товара. Чаще поставщиком является посредник;

4. Заключение договора поставки может быть прямо либо косвенно предопределено административными или плановыми актами, например, заказом на поставку товаров для государственных нужд либо планом развития предприятия (бизнес-планом);

5. В договоре поставки момент заключения договора отдален во времени от момента исполнения, поскольку товара, который подлежит поставке, как правило, нет у поставщика на момент заключения договора;

6. Договор поставки создает длящиеся отношения между сторонами, поскольку поставка осуществляется, как правило, неоднократно;

7. Исполнение договора поставки, как правило, осуществляется по частям;

8. В объем прав и обязанностей сторон входит не только продажа поставляемого товара, но и его доставка.

Договор поставки – это вид договора купли-продажи по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности либо в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.476 ГК).

Характеристика:

1. Консенсуальный;

2. Двухсторонний;

3. Возмездный;

4. Предпринимательский (хозяйственный – в СССР) договор.

Значение этого договора в том, что он опосредует оптовый оборот товаров, отношения между профессиональными продавцами и покупателями. Например, он опосредует такие цепочки: изготовители товаров – оптовые торговые организации, производители товаров – поставщики сырья.

Правовое регулирование договора поставки осуществляется:

• §3 Гл.30 ГК;

• Положение о поставках товаров в Республике Беларусь от 08.07.1996 года № 444;

• Положение о приемке товаров по количеству и качеству от 03.09.2008 года № 1290.

Вопросы, не урегулированные законодательством, определяются сторонами при заключении договора. Кроме того субсидиарно применяются нормы о договоре купле-продажи.

Правовое регулирование поставки товаров для государственных нужд:

• §4 Гл.30 ГК;

• Закон «О поставках товаров для государственных нужд» от 24.11.2003 года;

• Постановление Совмина от 13.06.1994 года № 437 «О формировании и размещении заказов на поставку товаров (выполнение работ, оказание услуг) для республиканских государственных нужд»;

• Указ «О государственных закупках в Республике Беларусь» от 17.11.2008 года № 618

• Постановление Совмина «О некоторых вопросах осуществления государственных закупок» от 20.12.2008 года № 1987

• Исключение: вопросы, не урегулированные специальным законодательством о поставках товаров для государственных нужд определяются в соответствии с общим законодательством о поставках. Так в соответствии с ч.1 п.2 ст.495 ГК к отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются правила о договоре поставки (ст.476 - 493), если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства.

09.12.2011 года в Москве между Россией, Беларусью и Казахстаном подписано Соглашение о государственных «муниципальных» закупках, которое уже ратифицировано.

Порядок заключения, предмет и содержание договора поставки

Договор поставки является консенсуальным, потому считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой законом форме (ст.402 ГК).

Необходимость письменной формы договора поставки вытекает из общего правила гражданского законодательства о форме сделок (ст.162 ГК) и самого содержания договора поставки. Как правило, стороны подписывают один документ. Можно заключить договор посредством обмена документами (п.2 ст.404 ГК).

!!При заключении договора поставки надлежит руководствоваться нормами Гл.28 ГК, но в изъятии из общего правила, установленного ст.415 ГК, ст.477 ГК определен иной порядок урегулирования разногласий при заключении договора поставки: сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании предложенных ею условий должна в течение 30 дней со дня получения этого предложения, если иной срок не установлен законодательством и не согласован сторонами, принять меры по согласованию условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения. В противном случае она должна будет возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора (ст.477 ГК).

Специально определен порядок заключения договора поставки для государственных нужд (см. вопрос № 5).

Предмет договора поставки как уже отмечалось – это товары, направленные на использование в предпринимательской и иеной подобной деятельности. Это могут быть любые вещи за исключением единых имущественных комплексов, зданий, сооружений, иного недвижимого имущества, ценных бумаг, валюты, энергетических и других ресурсов снабжения которыми осуществляется через присоединенную сеть (п.6 Положения о поставках товаров в РБ»).

Содержание договора поставки составляют различные условия, что согласовываются сторонами при заключении договора. Важнейшие из них перечислены в п.4 Положения о поставках товаров в Республике Беларусь:

4. В договоре, как правило, должны быть отражены:

► Предмет договора (наименование товара, его количество, ассортимент, качество и комплектность);

► Порядок расчетов и цена товара;

► Порядок поставки товара;

► Транспорт;

► Требования к таре и упаковке;

► Страхование;

► Имущественная ответственность сторон;

► Срок действия договора;

► Порядок изменения и расторжения договора;

► Иные не противоречащие законодательству Республики Беларусь условия, которые стороны признают необходимым предусмотреть в договоре.

При заключении договора путем составления одного документа он, как правило, должен содержать следующие реквизиты:

► Точное и полное имя (наименование), а также сведения о юридическом адресе сторон договора;

► Дату заключения договора;

► Место заключения договора;

► Надлежащие собственноручные подписи сторон или лиц, уполномоченных на подписание договора от их имени.

При этом договор считается заключенным и тогда, когда между сторонами согласованы лишь наименование товара, его количество и цена либо установлен порядок их определения. При отсутствии указанных условий договор признается незаключенным.

Ну вот существенные условия этого договора названы в п.2 ППВС «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Республики Беларусь о договоре поставки» от 23.12.2004 года № 13.

Существенными условиями договора поставки являются условия о:

► Предмете договора;

► Количестве товара;

► Условия, предусмотренные актами законодательства как существенные для данного вида договора;

► Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, в том числе о сроке поставки и цене товара.

• Наименование товара;

• Количество товара;

• Условия, предусмотренные актами законодательства как существенные для данного вида договора (Указ № 117 – цель закупаемого товара – утратил силу; Постановление Совмина № 862 от 04.08.2005 года п.2 этого постановления установлено, что наличие товарного номера, нанесенного в виде штрихового идентификационного кода на товары (продукцию) в соответствии с законодательством, является одним из существенных условий договора купли-продажи (поставки) таких товаров (продукции), одной из сторон которого являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие оптовую и (или) розничную торговлю, общественное питание на территории Республики Беларусь и использующие для ведения товарного учета автоматическую идентификацию товаров (продукции);

• Все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, в том числе:

  • О сроке поставки и;

  • Цене товара.

При отсутствии существенных условий договор признается не заключенным.

Кроме того в договоре могут быть предусмотрены:

• Ассортимент постановляемого товара;

• Его количество;

• Комплектность;

• Порядок поставки;

• Порядок расчетов;

• Порядок доставки;

• Транспорт;

• Требования к таре, упаковке;

• Имущественная ответственность сторон;

• Порядок расторжения;

• А также все иные условия, которые стороны посчитают необходимыми предусмотреть в договоре.

Права и обязанности сторон. Исполнение договора поставки

Изучить по ГК и учебнику.

Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора поставки

Условия. По общему правилу ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора поставки строится независимо от вины, потому что стороны – предприниматели.

Если иное не предусмотрено законодательством или договором, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства невозможно вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п.3 ст.372 ГК).

Формами ответственности сторон в договоре поставки являются все три формы: неустойка, убытки (ущерб + упущенная выгода ), а также проценты, в соответствии со ст. 366 ГК.

По общему правилу неустойка в поставке является зачетной, но по двум основаниям уплате подлежит штрафная неустойка (п.94 Положения о поставках товаров в Республике Беларусь):

• Поставка товаров ненадлежащего качества;

• Некомплектная поставка

В соответствии с принципом полного возмещения убытков возмещению подлежит как реальный ущерб, так и упущенная выгода, которые исчисляются по правилам ст.14 ГК. Но кроме того в соответствии со ст.494 ГК установлены некоторые специальные правила исчисления убытков при расторжении договора поставки. Дело в том, что в соответствии со ст.493 ГК договор поставки может быть расторгнут в одностороннем порядке: и поставщик и покупатель имеют право расторгать договор в одностороннем порядке в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Например, если в разумный срок после расторжения договора поставки вследствие его существенного нарушения поставщиком покупатель купил товар по разумной цене у другого поставщика, он может взыскать с первоначального поставщика разницу между ценой их договора и ценой по сделке, совершенной взамен (ст.494 ГК). Такие убытки получили название абстрактных. Это новелла ГК. После возмещения абстрактных убытков неисправная сторона не освобождается от возмещения убытков по ст.14 ГК.

Основания. Основания ответственности поставщика:

1. Непоставка товара;

2. Недопоставка товара;

3. Поставка товара не в ассортименте. По этим трем основаниям – исключение – ст.491 ГК предусматривает, что неустойка за недопоставку взыскивается до фактического исполнения обязательства, то есть по каждому периоду поставки с учетом количества товаров недопоставленных в предыдущих периодах. Поставщик по этим основаниям выплачивает неустойку в процентом соотношении от стоимости непоставленного товара или поставленного не в ассортименте в размере 10 % (п.91, 92 Положения о поставках товаров в Республике Беларусь);

4. Поставка некачественного товара;

5. Поставка неконкретного товара. По этим основаниям поставщик выплачивает неустойку в размере 25 % от стоимости некачественного либо некомплектного товара. Неустойка носит штрафной характер;

6. Ответственность может наступать и по иным основаниям (поставка товара в ненадлежащей таре или упаковке), но они должны быть предусмотрены в договоре.

Покупатель в договоре поставки

Чаще всего отвечает за несвоевременную оплату товара (основание). По этому основанию формой ответственности будут проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.366 ГК).

В договоре может быть предусмотрена ответственность покупателя по таким основаниям как невозврат тары, просрочка в возврате тары и тд., поскольку законной неустойки нет. В любом случае можно взыскать убытки в соответствии со ст.14 ГК. В основном используется 300%.

Особенности ответственности по договору поставки для государственных нужд предусмотрены Законом «О поставках товаров для государственных нужд». Все принципы ответственности в этом договоре те же, что и в коммерческой поставке. Размер ответственности усыновлен ст.12 данного Закона.

При невыполнении условий государственного контракта по объему, сроку поставки или оплаты товаров для государственных нужд виновник выплачивает неустойку в размере 50% стоимости недопоставленных или неоплаченных товаров. Неустойка взыскивается до фактического выполнения обязательств с учетом недопоставленного или неоплаченного количества товаров в предыдущем периоде поставки.

Можно взыскать и проценты и законную неустойку и все убытки, которые не покрыты процентами и законной неустойкой.

За поставку некачественного товара поставщик выплачивает штраф в размере 20% некачественного товара.

Особенности поставки товаров для государственных нужд

Определяются специальным законодательством. Смотри Вопрос № 1.

Перечень республиканских государственных нужд определяется на очередной и последующий год Совмином, а перечень местных нужд – облисполкомами и Мингорисполкомом.

Размещение заказов на поставку товаров для государственных нужд осуществляется государственными заказчиками в соответствии с процедурами, определенными в п.3 Указа № 618 от 17.11.2008 года «О государственных закупках в Республике Беларусь»:

1. Конкурс. При ориентировочной стоимости закупки от 8.000 бв и более:

   1. Открытый конкурс – это способ выбора поставщика, при котором заказчик информирует о проводимом конкурсе путем размещения извещения о нем в широкий круг предполагаемых поставщиков. Оценке подлежит не менее двух конкурсных предложений иначе конкурс признается несостоявшимися. Решение о выборе поставщика оформляется протоколом заседания конкурсной комиссии;

   2. Закрытый конкурс проводится если сведения о закупаемых товарах составляют государственные секреты;

   3. В случае невозможности определения подробных характеристик закупаемых товаров либо возможности потенциальных поставщиков проводится двухэтапный конкурс, в том числе он может проводиться и с применением редукциона, когда проводятся открытые торги по понижению цен конкурсных предложений участников.

2. Запрос ценовых предложений. Применяется при стоимости закупки от 1000 до 8.000 БВ. Процедура запроса ценовых предложений – это способ выбора поставщика (подрядчика, исполнителя) при котором извещение о проведении этой процедуры размещается путем открытой публикации либо направляется предполагаемым поставщикам индивидуально, а победителем признается поставщик, предложивший оптимальную цену;

3. Оформление конкурентного листа. Применяется при стоимости закупки от 50 до 1.000 БВ. Процедура оформления конкурсного листа – это способ выбора поставщика (подрядчика, исполнителя) при котором заказчик осуществляет его выбор посредством сбора информации о цене за единицу товара не менее, чем у двух поставщиков и потом предлагает заключить договор тому из них, цена у которого будет наименьшей.

4. Исключение: Закупка из одного источника. Применяется в случаях, определяемых Совмином. Процедура закупки из одного источника: договор предлагается заключить только одному поставщику. Это возможно только в 5 случаях (п.134 Положения):

• Возникла необходимость в закупке товаров (работ, услуг), а применение конкурса или процедуры запроса ценовых предложений невозможно вследствие отсутствия необходимого времени для их организации и проведения;

• Заказчиком, организатором, уполномоченной организацией, осуществившими закупку у определенного поставщика (подрядчика, исполнителя), установлено, что дополнительная закупка в количестве (объеме), не превышающем количества (объема) первоначальной закупки, ввиду необходимости обеспечения совместимости с ранее закупленными товарами (работами, услугами) должна быть произведена у того же поставщика (подрядчика, исполнителя). При этом должны учитываться эффективность первоначальных закупок с точки зрения удовлетворения потребностей заказчика, уполномоченной организации, разумность цены и непригодность альтернативных товаров (работ, услуг);

• Конкурс или процедура запроса ценовых предложений признаны несостоявшимися и повторное их проведение является нецелесообразным;

• Выбор поставщиков (подрядчиков, исполнителей) при проведении конкурса или процедуры запроса ценовых предложений осуществлен не по всем частям (лотам) предмета закупки и повторное их проведение в отношении одной либо всех таких частей (лотов) является нецелесообразным;

• Осуществляется приобретение первых опытных партий (образцов из установочных серий) сельскохозяйственных машин и оборудования отечественного производства (в количестве до 6 единиц), созданных в рамках государственных научно-технических программ и в установленном законодательством порядке рекомендованных к постановке на производство.

Порядок проведения этих процедур изложен в Положении о порядке выбора поставщика (подрядчика, исполнителя) при осуществлении государственных закупок на территории Республики Беларусь от 20.12.2008 года № 1987.

Положение о конкурсной комиссии утверждено Постановлением Минэкономики от 15.01.2009 года № 9 (5 человек).

8. В состав конкурсной комиссии включаются специалисты заказчика, организатора, уполномоченной организации, в число которых, как правило, входят юрист и специалисты по предмету закупки, и при необходимости - специалисты соответствующего профиля других организаций и государственного органа (организации) в подчинении (составе) которого находится заказчик, организатор, уполномоченная организация (при наличии согласия таких организаций и государственных органов).

9. Членом конкурсной комиссии не может быть:

►Специалист заказчика, организатора, уполномоченной организации, который имеет статус индивидуального предпринимателя;

►Представитель участника, в том числе работающий по совместительству у заказчика, организатора, уполномоченной организации на основе трудового договора (контракта);

►Специалист, не ознакомленный с законодательством о государственных закупках и настоящим Положением.

10. Председатель, заместитель(и) председателя и секретарь(и) конкурсной комиссии назначаются при утверждении персонального состава такой комиссии.

• Исключение: В соответствии с п.8 Указа № 618 договоры на государственные закупки подлежат регистрации в главных управлениях Министерства финансов по областям (г. Минску), их отделениях либо в обслуживающих заказчиков банках при представлении заказчиками документов на оплату государственной закупки и заявления о проведенной процедуре закупки (порядок заключения). Министерство финансов осуществляет ведение реестра таких договоров, а также определяет форму заявления о проведенной процедуре закупки:

  • Исключение:

    • Декрет № 9 от 20.12.2007 года «О некоторых вопросах регулирования предпринимательской деятельности в сельской местности»;

    • Указ № 708 от 30.12.201о года «О проведении электронных аукционов»;

    • Декрет № 1 от 28.01.2008 года «О стимулировании производства и реализации товаров (работ, услуг)» – могут не использовать эти процедуры.

Тема 3. Контрактация

1. Понятие, значение и стороны договора контрактации

2. Права и обязанности сторон в договоре контрактации

3. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора контрактации

4. Расторжение и изменение договора контрактации

Понятие, значение и стороны договора контрактации

Договор контрактации – это соглашение в силу которого производитель с/х продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им с/х продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (заготовителю) (п.1 ст.505 ГК).

По ГК в определение договора контрактации не включена обязанность заготовителя оказывать содействие производителю в производстве с/х продукции. А между тем квалификационным (конститутивным) признаком договора контрактации всегда считалась оказывание заготовителем помощи производителю в производстве продукции. Рыночные отношения, преследуя цель извлечения прибыли. исключают необходимость такого сотрудничества. Поэтому в юридической литературе высказывалась точка зрения о том, что с/х продукция в условиях рынка должна закупаться по договорам поставки либо купли-продажи, а договор контрактации в рыночных условиях утратил свое значение. Но специфика предмета этого договора (стратегическое сырье), а также специфика субъектного состава его участников (слабой стороной считается производитель продукции во всем мире). Субъектный состав и предмет предопределил выделение контрактации в отдельный вид купли-продажи (§5 Гл.30 ГК).

Пленум ВХС в своем Постановлении № 13 от 23.12.2004 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Республики Беларусь о договоре поставки» отмечает видовые признаки этого договора (п.2).

2. Договор поставки является отдельным видом договора купли-продажи. Правоотношения сторон следует квалифицировать как правоотношения, вытекающие из договора поставки при наличии признаков, содержащихся в статье 476 ГК независимо от того, как в тексте договора названы сам договор, его участники и способ передачи товара.

• Товаром является с/х продукция;

• Она выращена (произведена) самим поставщиком;

• Она передается заготовителю для использования в предпринимательских целях.

В условиях рынка законодательное закрепление получил принцип свободы гражданско-правового договора, то есть применительно к договору контрактации используется принцип добровольности выбора производителя любой формы реализации с/х продукции: контрактации поставки, купли-продажи, комиссии и тд.

Значение же договора контрактации состоит в том, что это основная правовая форма заготовок с/х продукции и сырья в Республики Беларусь в соответствии с заказом на государственные нужды.

Характеристика договора контрактации:

1. Консенсуальный;

2. Двухсторонний;

3. Возмездный.

Договор контрактации имеет общие черты с договором поставки, но в соответствии с ГК оба договора являются самостоятельными договорными видами договора купли-продажи, хотя существует мнение, что договор контрактации является видом договора поставки. Главный аргумент сторонников этой точки зрения – особенность правого регулирования этого договора Дело в том, что к договору контрактации применяются правила о договоре поставки, а в соответствующих случаях – о договоре поставки для государственных нужд (п.2 ст.505 ГК).

Права и обязанности сторон в договоре контрактации

В отличие от договоров купли-продажи и поставки в договоре контрактации слабой стороной предполагается производитель с/х продукции, поэтому ему предоставлены некоторые дополнительные права по сравнению с продавцом либо поставщиком, а на заготовителя, соответственно, возложены некоторые дополнительные обязанности, в частности:

Заготовитель обязан:

• Предоставить производителю предусмотренные договором финансовые и материальные средства, оказать техническое содействие для осуществления производства;

• Принять с/х продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз, если иное не предусмотрено договором;

• В случаях, предусмотренных договором, он обязан возвращать производителю отходы от переработки продукции с оплатой по цене, определенной договором;

• Необходимой тарой и упаковкой производителя обеспечивает заготовитель;

• Заготовитель не вправе отказаться от частичного исполнения договора производителем (из-за особенностей созревания культур);

• Если продукцию в соответствии с договором доставляет производитель, то заготовитель не вправе отказаться от принятия с/х продукции, соответствующей условиям договора, доставленной в установленный срок.

Производитель с/х продукции обязан:

• Предоставить отчет заготовителю об использовании полученных финансовых и материальных средств по его требованию.

Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора контрактации

Главная особенность правового регулирования этого договора касается категории ответственности, точнее условий наступления ответственности по этому договору.

Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность [лишь] при наличии его вины (п.2 ст.509 ГК).

Формы и объем ответственности аналогичны ответственности по договору поставки, потому что применяется законодательство о поставке.

Основания ответственности: аналогичны договору поставки, но могут быть также предусмотрены в договоре.

Бремя доказывания. Производитель сельскохозяйственной продукции обязан сообщить заготовителю о невозможности поставки сельскохозяйственной продукции вследствие обстоятельств, за которые он не отвечает. Неисполнение этой обязанности по вине производителя сельскохозяйственной продукции лишает его права ссылаться на эти обстоятельства (п.4 ст.509 ГК).

Расторжение и изменение договора контрактации

В случае, когда заготовителю становится заведомо известно, что сельскохозяйственная продукция не может быть произведена и передана в количестве, ассортименте и качестве, предусмотренных договором контрактации, заготовитель вправе потребовать расторжения или изменения договора (п.1 ст.509 ГК).

Тема 4. Энергоснабжение

1. Понятие, стороны и правовое регулирование договора поставки

2. Ответственность по договору энергоснабжения Понятие, стороны и правовое регулирование договора поставки

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п.1 ст.510 ГК).

Характеристика договора энергоснабжения:

1. Консенсуальный;

2. Двухсторонний;

3. Возмездный;

4. Публичный (предполагает обязанность его заключения со всеми лицами, обратившимися по данному поводу при условии, что у абонента есть техническая возможность для этого).

Стороны: энергоснабжающая организация и абонент.

Энергоснабжающая организация – всегда субъект хозяйствования, а абонент – абсолютно любое физическое или юридическое лицо.

Кроме того, в соответствии со ст.516 ГК, в структуре договорных связей может быть также субабонент, подключение которого осуществляется через присоединенную сеть абонента.

Предмет договора энергоснабжения:

1. Энергия (электрическая и тепловая);

2. Энергоносители (вещества, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ));

3. А также таки товары как нефть, нефтепродукты, вода и другие товары снабжение которыми осуществляется через присоединенную сеть.

Правовое регулирование:

1. Электрическая энергия. Правоотношения может регулироваться помимо ГК (§6 Гл.30) другими актами законодательства лишь в части, не противоречащей ГК;

2. Тепловая энергия. Правила о договоре энергоснабжения, содержащиеся в ГК, подлежат применению лишь в том случае, если иное не установлено законодательством, регулирующим снабжение тепловой энергии (п.1 ст.519 ГК).

3. Газ через присоединенную сеть, нефть, нефтепродукты, вода и другие аналогичные товары. Правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные ГК, применяются, если иное не установлено законодательством или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.519 ГК).

Акты:

• §6 Гл.30 ГК;

• Общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено ГК и другими актами законодательства о договоре энергоснабжения;

• Специальное законодательство;

• Закон «Об энергосбережении» от 15.07.1998 года;

• Закон «О газоснабжении» от 04.01.2003 года;

• Правила электроснабжения от 17.10.2011 года № 1394;

• Постановлением Совмина от 16.11.1998 года № 1753 «О порядке разработки и утверждения правил пользования тепловой энергией, природным и сжиженным газом, продуктами нефтепереработки» установлено, что:

  • Правила пользования тепловой энергией разрабатываются Минэнерго совместно с Министерством жилищно-коммунального хозяйства (МЖКХ);

  • Правила пользования природным и сжиженным газом разрабатывается Минэнерго совместно с ОАО «Белтрансгаз»;

  • Правила пользования продуктами нефтепереработки разрабатываются Белгосконцерном по нефти и химии.

Основной обязанностью энергоснабжающей организации является обязанность подачи абоненту через присоединенную сеть энергии.

Основная обязанность абонента – оплачивать энергию и обеспечивать безопасность эксплуатации необходимого оборудования.

Ответственность по договору энергоснабжения

Исключения содержатся в категории «ответственность».

Условия ответственности энергоснабжающей организации определяются по общим правилам ответственности предпринимателей (п.3 ст.372 ГК), то есть вне зависимости от вины, а на началах риска (непреодолимая сила), однако специально в ГК урегулировано основание ответственности, когда энергоснабжающая организация допустила перерыв в подаче энергии в результате регулирования режима потребления энергиия, осуществленного не иначе как на основании актов законодательства (квалифицированный перерыв в подаче энергии). При таких обстоятельствах энергоснабжающая организация несет ответственность исключительно при наличии ее вины (п.2 ст.518 ГК).

Условия ответственности абонента (потребителя) определяются общими правилами ГК (физлицо по вине, субъект предпринимательства – на началах риска в зависимости от непреодолимой силы).

Объем (размер ответственности) неисправной стороны ограничен: в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (п. 2 ст. 14 ГК) (п.1 ст.518 ГК).

Тема 5. Мена

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п.1 ст.538 ГК).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (Гл.30 ГК), если это не противоречит правилам Гл.31 ГК и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п.2 ст.538 ГК).

Каждая сторона и продавец и покупатель. Применяются нормы к каждой стороне как продавца, так и покупателя.

Встречным предоставлением является товар другой стороны.

Тема 6. Дарение

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1 ст.543 ГК).

Предмет:

• Вещь;

• Имущественное право;

• Освобождение от обязанностей.

Тема 7. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Это самостоятельный договорный тип, опосредующий переход права собственности на имущество.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п.1 ст.554 ГК).

Характеристика договора ренты:

1. Реальный (Бродинский);

2. Односторонний (Бродинский);

3. Возмездный.

Виды ренты:

1. Постоянная. Выплачивается бессрочно (возмездно либо безвозмездно);

2. Пожизненная. На срок жизни получателя ренты:

   1. Договор пожизненного содержания с иждивением:

      • Фидуциарная сделка;

      • Алеаторная сделка (в момент заключения рассчитать, на чьей стороне будет выгода, невозможно).

      • Плательщиком планирует быть государство

Предмет: в том числе, земельные участки (смотрим в КоЗ).

Форма. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. (ст.555 ГК).

Правовое регулирование: имущество, которое отчуждается под выплату ренты может быть передано плательщику ренты:

• За плату. К договору ренты субсидиарно применяются правилу о купле-продаже (Гл.30 ГК);

• Бесплатно. Применяются правила о договоре дарения (Гл.32 ГК) (ст.556 ГК).

Правое регулирование исчерпывается нормами статей ГК.

Тема 8. Аренда

1. Понятие и виды аренды

2. Предмет и стороны договора аренды

3. Форма, порядок заключения и срок договора аренды

4. Права и обязанности сторон по договору аренды. Исполнение договора аренды

5. Особенности отдельных видов аренды

Понятие и виды аренды

Само понятие аренда появилось в 1990 году, когда был принят Закон «Об аренде». Аренда понималась в Законе «Об аренде» как особая организационно-правовая форма предпринимательства (арендное предприятие), это было средство разгосударствления экономики (способ приватизации арендованного государственного имущества трудовым коллективом арендных предприятий).

В ныне действующем ГК аренда опосредует те отношения, которые по ГК 1964 года были предметом имущественного найма.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п.1 ст.577 ГК).

При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором, являются его собственностью (п.2 ст.577 ГК).

Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором об использовании этого имущества (ст.136 ГК).

Из определения видно, при аренде имущество может быть передано только в пользование. Это бывает при так называемой иррегулярной аренде (аренда в вечерние время, аренда несколько дней в неделю, а днем арендодатель сам использует имущество). Квалифицируя отношения, нужно понимать, что оплачивается не услуга собственника, а возможность пользования имуществом. Дискретный характер пользования имуществом в таком случае накладывает отпечаток на правоотношения: есть смысл рассмотреть его с точки зрения смешанного договора, если есть основания.

Характеристика договора аренды:

1. Консенсуальный;

2. Двухсторонний;

3. Возмездный.

Виды договора аренды:

1. Прокат (§2 Гл.34 ГК):

   • Правила бытового обслуживания потребителей (+ бытовой подряд) от 14.12.2004 года № 1590;

   • Закон «о защите прав потребителей».

Аренда транспортных средств (§3 Гл.34 ГК):

1. Договор аренды транспортного средства с экипажем;

2. Договор аренды транспортного средства без экипажа:

   • Если арендатор потребитель + применяются вышеназванные правила + транспортные уставы и кодексы;

Аренда зданий и сооружений (§4 Гл.34 ГК):

• Декрет № 24 от 19.12.2008 года «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест»;

Аренда предприятий (§5 Гл.34 ГК);

Финансовая аренда (лизинг) (§6 Гл.34 ГК);