73. Суть ренти землі

Земельна рента як економічна категорія виражає відносини привласнення додаткового продукту власником землі у формі орендної плати за право користування землею. Проте рента не тотожна орендній платі. Крім ренти як плати за користування землею орендна плата містить відсоток на вкладений у землю капітал, а також амортизацію цього капіталу. Земельна рента і орендна плата є загальною економічною основою будь-якого суспільства. Спочатку земельна рента виникла і розвивалася у формі традиційної земельної ренти. Виникнення підприємницьких виробничих відносин стало умовою існування сучасної земельної ренти. Однак земельна рента завжди є економічною основою реалізації власності на землю. Це дохід, не пов'язаний з підприємницькою діяльністю, це частина додаткового продукту, створюваного сільськогосподарськими виробниками, господарюючих на землі.

74. Види ренти землі

Слід розрізняти дві форми диференційної ренти - першу і другу. Перша диференціальна рента є додатковим чистим доходом, який одержують у результаті продуктивної праці на кращих за родючістю і місцезнаходженням землях.

Друга диференціальна рента виникає в результаті підвищення продуктивності землі на основі використання ефективніших засобів виробництва, тобто додаткових вкладень у землю. Цю ренту одержують не всі господарства, а лише ті, які займаються інтенсифікацією при більш сприятливих умовах виробництва (тобто використовують кращі землі).

Що спільного для першої та другої диференційної ренти? По-перше, причина утворення - монополія на землю як на об'єкт господарювання. По-друге, основа виникнення - відмінності в родючості землі. Взаємозв'язок диференційної першої і другої рент полягає в тому, що вони засновані на використанні родючості земель. Тільки перша рента пов'язана з природною, а друга - з економічною родючістю грунтів.

75. Оцінка землі

Оцінка землі - це визначення вартості однієї земельної ділянки, або масове визначення вартості декількох земельних ділянок, із застосуванням різних методів оцінки. У процесі оцінки земельної ділянки, враховуються такі особливості ділянки як його площа, рельєф, наявність або відсутність комунікацій, далекість від об'єктів інфраструктури і т.д.

Наші експерти проводять два види оцінки землі: експертний і нормативний.

Нормативна грошова оцінка землі проводиться в наступних випадках:

-Визначення розмірів земельного податку;

-Визначення розмірів орендної плати за земельні ділянки комунальної або державної власності;

-Визначення розмірів державного мита при оформленні спадщини, даруванні або земельної ділянки;

-Визначення розмірів втрат лісогосподарського або сільськогосподарського виробництва;

розробка показників економічного стимулювання використання і охорони земельних ділянок.

Експертна грошова оцінка землі проводиться тільки в разі скоєння різного роду цивільно-правових угод, що стосуються землі та земельних ділянок і також прав власності на них, крім випадків, окремо визначених законодавством.

76. Визначення економічного зростання та характеристика його типів

Економічний ріст-це кількісне і якісне вдосконалення суспільного продукту за певний період часу. Економічне зростання означає, що на кожному даному відрізку часу в якійсь ступеня полегшується рішення проблеми обмеженості ресурсів і стає можливим задоволення більш широкого кола потреб людини.

У самому загальному виді економічний ріст означає кількісна і якісна зміна результатів виробництва і його чинників (їхньої продуктивності). Своє вираження економічний ріст знаходить у збільшенні потенційного і реального валового національного продукту (ВНП), у зростанні економічної мощі нації, країни, регіону. Це збільшення можна виміряти двома взаємозалежними показниками: ростом за визначений період часу реального ВНП або ростом ВНП на душу населення.

У першому випадку збільшення суспільного продукту відбувається за рахунок кількісного збільшення чинників виробництва: залучення у виробництво додаткових ресурсів праці, капіталу (засобів виробництва), землі. При цьому технологічна база виробництва залишається незмінною.

Інтенсивний тип економічного зростання характеризується збільшенням масштабів випуску продукції, який грунтується на широкому використанні більш ефективних і якісно зроблених чинників виробництва. Зростання масштабів виробництва, як правило, забезпечується за рахунок застосування більш досконалої техніки, передових технологій, досягнень науки, більш економічних ресурсів, підвищення кваліфікації працівників.