Решение
1. Определим ВРМ для объект недвижимости как усредненный по аналогам:
ВРМ=(5+5,43+4,8)/3=5
2. Определим стоимость объекта недвижимости:
Сон = 150 000 5=750 000 у.е.
Таким образом, стоимость объекта недвижимости составляет 750 000 у.е.
Тема 7 Определение стоимости машин и оборудования
7.1. Необходимость и особенности оценки технико-технологического потенциала предприятия
7.2. Классификация объектов оценки технико-технологического потенциала предприятия
7.3. Методические подходы к оценке машин и оборудования
7.1. Необходимость и особенности оценки технико-технологического потенциала предприятия
Технико-технологический потенциал предприятия используется непосредственно в производственном процессе, наряду с кадровым потенциалом технико-технологический потенциал составляет основу этого процесса.
Технико-технологический потенциал призван обеспечить:
надлежащие материальные условия для осуществления деятельности предприятия,
хранение необходимого объема производственных запасов,
проведение транспортных, погрузочно-разгрузочных, фасовочных и других подготовительных операций, связанных с выполнением производственных функций,
надлежащие условия труда и отдыха работников предприятия, повышение производительности их труда.
Сказанное подтверждает важность объективной оценки технико-технологического потенциала для формирования и оценки совокупного потенциала предприятия.
Технико-технологическую основу любого предприятия составляют машины и оборудования, являющиеся активной частью основных фондов.
Машины и оборудование составляют значительную часть имущественного комплекса предприятия и выступают как объекты оценки технико-технологического потенциала.
Специфичность машин и оборудования, как объектов оценки, обуславливают их отличительные особенности (рис. 7.1.).
Цели оценки машин и оборудования в зависимости от степени размежевания процесса оценки имущества предприятия могут быть сведены к трем основным целевым установкам (рис. 7.2.).
7.2. Классификация объектов оценки технико-технологического потенциала предприятия
К машинам и оборудованию относятся:
с научно-технической точки зрения, -устройства, которые преобразуют энергию, материалы и информацию.
с экономической точки зрения, -все виды активной части основных фондов, посредством которых воздействуют на предмет труда, а именно: силовые и рабочие машины и оборудование, транспортные средства, производственный хозяйственный инвентарь, дорогостоящие специнструменты (рис. 7.3.)
Разнообразие видов, моделей, классов машин и оборудования обуславливает разные подходы к их классификации, которая в процессе оценки осуществляется по ряду признаков (рис. 7.4.)
7.3. Методические подходы к оценке машин и оборудования
В процессе оценки машин и оборудования используются методы доходного, сравнительного и затратного подходов (рис. 7.5).
Доходный поход в оценке машин и оборудования базируется на оценке ожиданий инвестора и предусматривает расчет текущей (дисконтированной) стоимости доходов, которые по прогнозам могут быть получены от владения объектом. Применение методов дисконтированных денежных потоков или капитализации прибыли целесообразно в том случае, если осуществляется «системная оценка» машин и оборудования, при которой поток доходов и затрат может быть сопоставлен с объектом оценки, или объектом оценки выступает оборудование, с помощью которого выполняются оплачиваемые работы. Ограничение сферы применения доходного подхода связанно с тем, что доход создается не только за счет использования машин и оборудования, но и других элементов производственной системы− зданий, сооружений, передающих устройств, оборотных и нематериальных активов.
Пример 7.1. Используя нижеприведенные данные, определить стоимость грузового автомобиля грузоподъемностью 10т, эксплуатируемого на междугородных перевозках.
Показатели эксплуатации грузового автомобиля
Показатели |
Значение |
1. Среднегодовой пробег автомобиля, тыс. км |
78 |
2.Средний вес транспортирования груза на 1 км, т |
6,5 |
3. Тариф на перевозку (без НДС), грн/ т км |
1,5 |
4. Себестоимость транспортировки (без амортизации),грн/т км |
1,44 |
5. Стоимость зданий (гараж и ремонтное хозяйство) на один автомобиль, тыс. грн. |
10 |
6. Ставка капитализации для зданий, % |
25 |
7. Ставка капитализации для автомобиля, % |
35 |