- •1. Понятие (стороны, предмет, цена, срок, форма) и значение договора к-п
- •2. Разновидности договора к-п
- •3. Стороны (см. 1 вопрос), содержание (права и обязанности продавца и покупателя) и предмет (см. 1 вопрос) договора к-п
- •4. Ответственность за ненадлежащее исполнение договора к-п
- •8. Договор к-п с условием пожизненного содержания
- •9. Понятие и значение договора поставки
- •10. Виды и структура хозяйственных связей при поставках
- •11. Порядок заключения договора поставки
- •12. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору поставки
- •13. Понятие и значение договора о снабжении энергетическими ресурсами
- •14. Виды договоров о снабжении энергетическими ресурсами
- •15. Содержание договора о снабжении энергетическими ресурсами
- •16. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору о снабжении энергетическими ресурсами
- •17. Понятие и содержание договора дарения. Отличие договора от других договоров о безвозмездном предоставлении имущества.
- •Права и обязанности одаряемого
- •18. Понятие и содержание договора мены. Отличие договора мены от смежных договоров.
- •19. Понятие, содержание и значение договора контрактации
- •20. Ответственность за нарушение обязательств по договору контрактации
- •21. Понятие и значение договора аренды
- •22. Стороны, содержание и предмет договора аренды.
- •23. Права и обязанности арендодателя по договору аренды.
- •24. Права и обязанности арендатора по договору аренды.
- •25. Изменение и расторжение договора аренды.
- •26. Договор о безвозмездном пользовании имуществом.
- •27. Понятие и значение договора найма жилого помещения.
- •Глава 35 гк выделяет 2 вида договора найма:
- •28.Стороны и предмет договора найма жилого помещения.
- •Глава 35 гк выделяет 2 вида договора найма:
- •29.Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.
- •30.Порядок заключения договора найма жилого помещения.
- •31.Изменение и расторжение договора найма жилого помещения.
- •32. Обмен жилыми помещениями.
- •33. Расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя.
- •34. Понятие и значение договора подряда.
- •35. Стороны, содержание и предмет договора подряда.
- •36.Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательств по договору подряда.
- •37.Договор подряда на выполнение строительных работ.
- •38.Договор бытового подряда.
- •39.Договор на выполнение научно-исследовательских и проектно-конструкторских работ.
- •40.Понятие и значение договора перевозки
- •41.Правовое регулирование отношений по перевозкам
- •42. Обязательство подать транспортное средство и предоставить груз для перевозки.
- •43.Виды договоров на перевозку.
- •44. Форма договора перевозки груза. Транспортная документация.
- •45. Ответственность перевозчика за ненадлежащее исполнение обязательства по договору перевозки груза.
- •46. Ответственность грузоотправителя и грузополучателя за нарушение обязательств по договору перевозки груза.
- •47. Договор перевозки пассажира и багажа.
- •48. Понятие, значение и содержание договора экспедиции.
- •49. Понятие, значение и содержание договора о предоставлении займа.
- •50. Договор о предоставлении кредита.
- •51.Обеспечение обязательств о предоставлении займа и кредита.
- •52.Понятие и содержание договора банковского счета.
- •53.Формы организации безналичных расчетов.
- •54.Расчеты банковскими поручениями.
- •55.Расчеты путем аккредитива.
- •56.Расчеты чеками. Расчеты векселями.
31.Изменение и расторжение договора найма жилого помещения.
В жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
распределение на основании соглашения ответственности по договору коммерческого найма между нанимателем и лицами, пользующимися жилым помещением на постоянной основе «3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями».
Закон допускает замену нанимателя по договору долгосрочного коммерческого найма при определенных обстоятельствах. 1)такая замена основывается исключительно на соглашении нанимателя, граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем, и наймодателя. Новым нанимателем может стать любой из совершеннолетних лиц, пользующихся жилым помещением на постоянной основе. 2)Второе условие связано с тем, что прежний наниматель уже не пользуется объектом договора коммерческого найма, скажем, ввиду переезда в другое жилое помещение, выбытия по другим причинам либо ввиду его смерти, тогда нанимателем становится один из постоянно проживающих граждан, причем согласия наймодателя на замену нанимателя в таком случае, не требуется. Если постоянно проживающие не достигнут соглашения о том, кому занять место нанимателя, то все они станут сонанимателями жилого помещения. При этом у них возникает солидарная ответственность по договору перед наймодателем.
Прекращение:
Прекращение договора коммерческого найма связано с истечением его срока.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений. Если наниматель не устранит нарушения или не примет всех необходимых мер для устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Основанием расторжения договоров найма могут выступить и независящие от воли жильцов обстоятельства, такие, как снос жилого дома, перевод жилого помещения в нежилое, непригодность для постоянного проживания, капитальный ремонт или реконструкция, если жилое помещение не сохранится или изменится его размер. В таком случае выселяемым гражданам, проживавшим в жилом помещении на основании договора социального найма, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение (ст. 89 ЖК РФ).
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.