29.Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

Обязанности наймодателя:

1. передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение;

3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4. обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1. вселять в занимаемое жиле помещение иных лиц;

2. сдавать жилое помещение в поднаем;

3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

5. требовать своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Обязанности нанимателя:

1. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые устанвлены ЖК РФ.

2. обеспечивать сохранность жилого помещения;

3. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4. проводить текущий ремонт жилого помещения;

5. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6. информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении условий, дающих право пользования жилым помещением по договору соц наймаю

Наймодатель обязан:

1. передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

2. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение;

3. предоставить нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги или обеспечить их предоставление;

4. обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

5. осуществлять капитальный ремонт сданного внаем помещения, если иное не установлено договором;

6. не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решение не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Наниматель вправе:

1. вселять новых членов семьи, временных жильцов и поднанимателей с предварительным уведомлением наймодателя; с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем;

2. в любое время расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя на 3 месяца;

3. по истечении срока договора на приоритетных началах заключить договор на новый срок;

4. заменить себя в договоре другим лицом, постоянно проживающим с ним, с согласия наймодателя и других постоянно проживающих в помещении лиц;

5. давать согласие на переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования помещением.