9 Вопрос

Информационная база оценки. Виды информации. Система отбора необходимой информации.

Классификация видов информации необходимой для оценки недвижимости: 

Информация
Внутренняя	Внешняя
1 Правовая	1 Рыночная
2 Техническая	2 Социальная
3 Финансовая	3 Правовая
-	4 Политическая

Внутренняя информация касается непосредственно оцениваемого объекта и включает в себя сведения о правах и обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и зарплатах, а так же иную информацию существенную для определения стоимости ОО. Вся эта информация собирается из правоустанавливающих документов, представленных заказчиком таких как: документы гос. кадастра недвижимости, документы Ростехинвентаризации, бух учета и финансовой отчетности относящихся к объектам оценки. Одним из этапов сбора и проверки внутренней информации является осмотр оценщиком ОО в натуре. Осмотр производится оценщиком в присутствии заказчика или в присутствии его уполномоченного представителя и имеет целью определить физ состояние объекта, соответствие его физ параметров указанным предоставленным документом. Осмотр сопровождается фотографированием наиболее существенных с точки зрения процесса оценки вида объектов. В дальнейшем эти фотографии прилагаются к итоговому отчету об оценки.  После сбора всей необходимой информации оценщик может приступить к проведению оценки. На всем протяжении этого процесса он должен руководствоваться определенными принципами. 

Внешняя ифа включает инфу существующую для определения ст-ти объекта оценки теми подходами и методами которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки в том числе:

А)Политические, социальные, экономические, экологические и прочие факторы, оказывающие внимание на ст-то влияния объекта оценки.

Б)данные о спросе и предложении на сигменте рынка к которому относится о.о включает инфу о факторах влияющих на спрос и предложение количественных и качественных характеристиках данных факторов.

В)сведения об объектах аналогичных оцениваемому, ставших объектами сделок. Внешняя инфа добывается оценщиком сомостоятельно из открытых или его личных источников, при этом в процессе проведения оценки необходима ссылка на источники. Вся инфа должна дотироваться временем до даты оценки.

Информация, которая используется при проведении оценки должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.

Инфа считается достаточной. Если использов. доп. инфу не ведёт к существенному изменению характеристик использованных при проведении оценки объекта оценки, а так же не ведёт к существенному изменению итоговой величины ст-ти объекта оценки.

Инфа считается достоверной если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчёта об оценке сделать правильные выводы о характеристиках, которые исследовал оценщик при проведении оценки и определению итоговой величины ст-ти о.о и принимать основанное на этих выводах обоснованное решение.

Мнение оценщика или привлечённого оценщиком специалиста (Экспертное суждение) при этом оценщик должен отписать условия при которых те или иные харакреристики могут достигать значений указанных в экспертном суждении. В отчёте об оценки указывается квалификация и степень их участия в процессе, а так же обосновывается необходимость их привлечений.