- •1 Вопрос
- •Что понимается под процессом оценки
- •2. Факторы влияния на процедуру определения стоимости конкретного объекта
- •2 Вопрос
- •3 Вопрос
- •Регулирование оценочной деятельности
- •Механизм регулирования оценочной деятельности
- •4 Вопрос
- •Государственное регулирование оценочной деятельности
- •5 Вопрос
- •Саморегулирование деятельности оценщиков
- •7 Вопрос
- •8 Вопрос
- •9 Вопрос
- •10 Вопрос
- •11 Вопрос
- •12 Вопрос
- •13 Вопрос
- •14 Вопрос
- •15 Вопрос
- •16 Вопрос
- •17 Вопрос оценка стоимости земельных участков по условиям инвестиционных контрактов
- •18 Вопрос
- •19 Вопрос
- •20 Вопрос
- •21 Вопрос
- •22 Вопрос
- •23 Вопрос
- •24 Вопрос
- •Билет № 25
- •Билет № 26 Метод выделения.
- •Билет №27 Метод переноса, распределения или соотнесения
- •Билет №28 Определение величин корректировок при оценки стоимости з.У.
- •Билет №30
- •Билет № 31
- •Билет №32
- •Содержание типичного отчета об оценке состоит из следующих разделов:
1 Вопрос
Что понимается под процессом оценки
Оценочная деятельность- это деятельность направленная на определение ст-ти объекта в денежном выражении и осуществляемая:
- с учётом конкретного момента времени
- в условиях конкретного рынка
Этапы при процессе оценки
1 Заключение договоров на проведении оценки и задание на оценку.
- выбор оценщика
- составление технического задания
-составление и подписание договора
Работы по оценки любого объекта недвижимости начинаются с заключения договора между заказчиком и оценщиком.
А) в роль оценщика может вступать ф.л, полностью удовлетворяющие требования (см ФЗ)
Б) ю.л имеющие в своём штате не менее 2х лиц отвечающих требованиям.
Требования к договору между заказчиком и оценщиком (см ФЗ), вкл. в себя сл. положения:
Договор заключается в простой письменной форме
Договор обязательно должен содержать:
-объект оценки
-вид ст-ти имущества
-размер денежного вознаграждения за проведение оценки
-сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика
-наименование СРОО членом которой является оценщик и место нахождения этой организации
-указания на стандарты оценочной деятельности, которые будет применяться при проведении оценки
-указание на размер, порядок и основания наступления доп. ответственности установленных законодательством РФ
3. Договор обязательно должен содержать сведения об оценщике или оценщиках, которые будут поводить оценку в том числе, фио.
4. Договор должен содержать точное указание на оцениваемый объект и его описание.
Реквизиты договора.
1 наименование сторон (заказчик и оценщик)
2 предмет договора
3 ст-ть услуг и порядок расчёта
4 срок действия договора
порядок сдачи и приём услуг
2. Факторы влияния на процедуру определения стоимости конкретного объекта
Группа |
Характеристика факторов |
Факторы |
Физические |
Характеристики местоположения |
1 климат, ресурсы, топография, грунты, почва; 2 по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автотранспорту, побережью, зеленым массивам и т.д |
Характеристики земельного участка |
размеры, форма, площадь, подъезды, благоустройство, вид использования по зонированию, сервитуты, общий вид, привлекательность и т.д. |
|
Характеристики зданий и сооружений |
1 количество; 2 тип, год и качество постройки; 3 стиль, планировка, конструкции и т.д. |
|
Экономические |
Общие |
1 состояние мировой экономики; 2 экономическая ситуация в стране, регионе, на местном уровне; 3 финансовое состояние предприятий |
Факторы спроса |
1 уровень занятости; 2 величина заработной платы и доходов; 3 платежеспособность; 4 наличие источников финансирования; 5 ставки процента и аренды; 6 издержки при формировании продаж |
|
Факторы предложения |
1 площадь продаваемой земли; 2 число объектов, выставленных на продажу; 3 затраты на СМР; 4 финансирование, налоги |
|
Социальные |
1 базовые потребности в приобретении земли, объектов недвижимости, предприятий, в варианте землепользования; 2 базовые потребности в общении с окружающи- ми, отношение к соседним объектам и их владель- цам, чувство собственности; 3 тенденции изменения численности населения, размера семьи, омоложение или старение; 4 тенденции изменения уровня образования, уровня преступности; 5 стиль и уровень жизни |
|
Политические, администра- тивные и юридические |
1 налоговая, финансовая политика; 2 предоставление разного рода льгот; 3 контроль землепользования, ставок арендной платы; 4 зонирование: запретительное, ограничительное или либеральное; 5 строительные нормы и правила: ограничительные или либеральные; 6 услуги муниципальных служб: дороги, благоустройство транспорт, школы, охрана здоровья и т.д.; 7 правовые нормы и правила |
|