Задача 5.

Громадянка П. 21 травня 2005 року подала заяву з усіма необхідними документами на приватизацію 2-х кімнатної квартири (загальною площею 50,57 кв.м.), де вона прожила разом із сином.

12 червня 2005 року П. померла в результаті нещасного випадку. Син звернувся із заявою про переоформлення права власності на квартиру на нього. Орган приватизації відмовився у задоволенні прохання сина. Син звернувся до суду.

Яке рішення може винести суд?

З якого моменту виникає право власності на квартиру, набуту шляхом приватизації?

Дайте правовий аналіз ситуації.

S квартири: 50,57кв.м.

Норма на 2 людини: 21Х2+10=52 кв.м.

Норма на 1 людину: 21+10 кв.м. (додаємо 10 метрів, бо сім’ю складає і одна особа, відповідно до ч.3 ст. 3 СКУ (Права члена сім'ї має одинока особа).

Стаття 3. Способи приватизації

Приватизація здійснюється шляхом:

безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), кімнат у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім'ї та додатково 10 квадратних метрів на сім'ю;

(абзац другий частини першої статті 3 із змінами, внесеними

 згідно із Законом України від 04.09.2008 р. N 500-VI)

продажу надлишків загальної площі квартир (будинків) громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов.

Передача кімнат у гуртожитках громадянам, які визначені частиною 5 статті 2 цього Закону, здійснюється з одночасною передачею у спільну сумісну власність площ загального користування.

(статтю 3 доповнено частиною другою згідно із

 Законом України від 04.09.2008 р. N 500-VI)

Стаття 8. Організація проведення приватизації та оформлення права власності

3. Передача квартир (будинків), кімнат у гуртожитках у власність громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що приймаються не пізніше місяця з дня одержання заяви громадянина.

(пункт 3 статті 8 із змінами, внесеними згідно із  Законом України від 04.09.2008 р. N 500-VI)

5. Передача квартир (будинків), кімнат у гуртожитках у власність громадян з доплатою, безоплатно чи з компенсацією відповідно до статті 5 цього Закону оформляється свідоцтвом про право власності на квартиру (будинок), кімнат у гуртожитку, яке реєструється в органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення.

(пункт 5 статті 8 із змінами, внесеними згідно із  Законом України від 04.09.2008 р. N 500-VI)

(Закон, ВР України, від 19.06.1992, № 2482-XII "Про приватизацію державного житлового фонду")

Стаття 210. Державна реєстрація правочину

1. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

2. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Стаття 182. Державна реєстрація прав на нерухомість

1. Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

2. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

3. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

4. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

(Кодекс цивільний, ВР України, від 16.01.2003, № 435-IV "Цивільний кодекс України")

Чи зміниться вирішення, якщо П. померла 12 липня 2005 року?

Мати набула б право власності – спадкування за законом – син стає власником