27. Величина рентной оценки, дифференциальная рента земли, цена земли.

Для определения доходности данной территории является оценка земли рентная. Данный вид оценки является особенным в силу того, что в ходе оценки земли рентной определяется и качество земли, и качество ландшафта и прочие особенности, которые могут повлиять на производительность данных территорий. В рамках земель сельскохозяйственного назначения, оценка земли рентная позволяет выявить доход, который можно получить за счет предоставления территорий в аренду, а также и за счет возделывания данных территорий в соответствии с их целевым назначением. В этом случае оценка земли рентная должна выявить уровень затрат, необходимых для успешного возделывания территорий, в случае если земельный участок не требует больших усилий и вложений, его ценность будет выше. Именно оценка земли рентная определяет качество участка и стоимость мероприятий, которые нужны для его повышения. Поэтому оценка земли рентная позволяет получить очень ценную информацию, которая при правильном использовании позволят получить максимальный доход с той или иной территории.

Дифференциальная Рента - общеэкономическая категория товарного производства, обусловленная ограниченностью земельных участков, монополией хозяйствования на них и особенностью ценообразования в рентообразующих отраслях. Одна из форм земельной ренты (вторая - монопольная).

Дифференциальная рента образуется в результате разницы между общественной стоимостью товара, определяемой издержками производства на относительно худших землях, и стоимостью его на средних и лучших землях. Возникающая в процессе реализации продукции дополнительная (или избыточная) прибавочная стоимость превращается в дополнительную (сверх средней по отрасли) прибыль и принимает форму дифференциальной ренты. Различают дифференциальную ренту I и II. Дифференциальная рента I образуется вследствие различий естественного плодородия земли, а дифференциальная рента II - благодаря более высокой эффективности добавочных вложений в те же земельные участки. Дифференциальная рента II создается дополнительным приложением труда и капитала. Вся дифференциальная рента I принадлежит земельному собственнику (лицу или государству), часть ее присваивается хозяйствующим субъектом, например арендатором, поскольку эта форма ренты создается благодаря более производительному труду и добавочным вложением в землю. Часть дифференциальной ренты, независимо от ее формы, вправе присваивать государство через земельный налог.

Цена земли - капитализированная земельная рента, которая при превращении в капитал может приносить доход в виде процентной ставки. Как объект частной собственности земля является предметом купли-продажи. Цена земли представляет собой иррациональное (не соответствующее содержанию) выражение. Фактически цена земли становится превращенной формой существования земельной ренты. Цена земли зависит от величины ренты, которую приносит земельный участок, и уровня ссудного процента. Поэтому Цена земли равна денежной сумме, которая, будучи положена в банк, приносит в виде процента доход, равный величине ренты, получаемой с данного участка земли. Цена земли ставит частную собственность на землю в один ряд с капиталом, приносящим проценты или затраченным на приобретение акций. При покупке земли Цена земли отвлекает капитал от производственного использования, выступает как тормоз развития производительных сил. Цена земли повышается с увеличением ренты с данного земельного участка или со снижением банковского процента.