Экспликация для деления территории по функциональному значению с кадастровой карты территории Березняковский

Таблица 3.

Категория земель	Площадь, Га	Доля от общей площади, %
Жилые зоны	21,75	44
Общественно-деловые зоны	8,86	18
Рекреационные зоны	4,53	9
Сельскохозяйственного назначения	9,26	18,36
Инженерные и транспортные зоны	5,46	10,7
Всего	49,86	100

Рисунок 2.

Экспликация для деления территории по функциональному значению с кадастровой карты территории город Тюмень

Таблица 4.

Категория земель	Площадь, Га	Доля от общей площади, %
Жилые зоны	144,82	77
Общественно-деловые зоны	23,75	13
Производственные зоны	9,32	5
Инженерные и транспортные зоны	10,04	5
Всего	187,93	100

Риунок 3.

Вывод: В процессе работы мы определили состав территориальных зон, предствили результаты в виде диаграммы, сформировали альбом.

Работа №3 «Оборот земельных участков»

Цель работы: Разграничить территорию по оборотоспособности земельных участков, вычислить площади участков и составить экспликацию и диаграмму.

Земельный оборот – это переход земельных участков от одного собственника (землевладельца, землепользователя) к другому. Собственники земельных участков имеют право продать, передать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды или капиталы акционерных обществ, кооперативов, в том числе и с иностранными инвестициями. Предметом земельного оборота могут быть как земельные участки, так и права на них, оборот земельных участков осуществляется по решению органов местного самоуправления через заключения договоров судебных или иных решений.

Земельные участки относятся к недвижимым видам имущества и в этой связи могут возникать объекты собственности пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотеки и ограничения или обременения.

Оборотоспособность земельных участков в городе Тюмени определяется путём определения следующих видов земель:

1) Полностью оборотоспособные земли;

2) Ограниченно оборотоспособные земли;

3) Земли, изъятые из оборота.

Полностью оборотоспособные земли – это государственные или муниципальные земли, которые могут отчуждаться и переходить к другим лицам иным способом.

К ограниченно оборотным землям относятся:

1) Земли сельскохозяйственного назначения;

2) Земли рекреационного назначения;

3) Другие земли, которые в соответствии с правовыми актами государственных органов или администрации города должны использоваться для определённых нужд. На ограниченно оборотоспособных землях устанавливается особый режим их использования.

Земли, изъятые из оборота:

1) Земли общего пользования (площади, скверы, сады, улицы, дороги и т.д.);

2) Земли историко-культурного значения (памятники);

3) Земли особо охраняемых природных территорий, за исключением земель рекреационного назначения;

4) Земли запаса, лесного, водного фонда, за исключение обособленных водных объектов, находящихся в муниципальной или областной собственности;

5) Земельные участки и другие природные объекты, предоставляемые для обеспечения государственной безопасности.

Включение земель полностью изъятых из оборота происходит по заключению региональных органов государственной власти и муниципальных образований города Тюмени на Федеральном уровне.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством ГК РФ и ЗК РФ. Земельные участки, отнесённые к землям изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесённые к землям ограниченным в обороте не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев установленных Федеральными Законами. Содержание ограниченного оборота земельных участков устанавливается ЗК РФ и Федеральными Законами.

Изъятые из оборота земельные участки, заняты находящимися в Федеральной собственности следующими объектами:

1) Государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключение случаев предусмотренных в статье 95 ЗК РФ);

2) Заняты зданиями, строениями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности вооружённые силы РФ, другие войска, воинские формирования;

3) Зданиями, строениями, сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) Объектами организации Федеральной Службы Безопасности;

5) Объектами организации Федеральных органов Государственной охраны;

6) Объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) Объектами, в соответствии с видами деятельности которых, созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) Объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) Воинскими и гражданскими захоронениями;

10) Инженерно техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведёнными в интересах защиты и охраны государственными границами РФ.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности, следующие земельные участки:

1) В пределах особо охраняемых природных территорий;

2) Из состава земель лесного фонда;

3) В пределах, которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

4) Занятые особо ценными объектами культурного наследия народов РФ,

объектами, включёнными в список всемирного наследия историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

5) Предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд;

6) В границах закрытых административно-территориальных образований;

7) Предоставленных для нужд органов транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов, аэропортов;

8) Предоставленных для нужд связи;

9) Занятые объектами космической инфраструктуры;

10) Расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) Предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) Загрязнённые опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению и иные подвергшиеся деградации земли;

13) Расположенные в границах земель зарезервированных для нужд государственных или муниципальных земель;

14) В первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов используемых для нужд питьевого и хозяйственно бытового водоснабжения.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленных в соответствии с водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводнённые карьеры в границах территорий общего пользования (статья 27 пункт1-8 ЗК РФ).

Обозначения, принятые в работе:

1) Полностью оборотоспособные – розовый цвет;

2) Частично оборотоспособные – голубой цвет;