84. Общие положения об аренде.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является ю/л, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит гос. регистрации. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить о желании заключить такой договор. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

85. Договор проката.

В гл 34 ГК выделен комплекс отдельных норм, регулирующих отдельные виды договора аренды – проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, лизинга. Разделение происходит в основном по предмету (объекту) аренды, но есть исключения – лизинг, прокат. Объектами аренды могут быть только непотребляемые вещи,т.е. те, свойства которых не изменяются в процессе их использования. Установлен ряд огарничений, например при сдаче в аренду природных обхектов – участки недр и водные объекты по лицензии гос органов. Форма преимущественно письменная, т.к. одной из сторон всегда является юридическое лицо. Прокат – движимое имущество, как правило для бытовых целей. Срок – до 1 года. Это публичный договор (т.е. любому, кто захочет, нельзя отказать). Аред\нда трансп ср-в либо с услугами водилы, либо без них. Всегда письменно.здания и др недвижимость – с гос регистрацией. По лизингу арендодатель обязуется приобрестив собственность выбранное арендатором имущество и предоставить его во временное пользование для предпринимательских целей.

86. Договор аренды здания и сооружения и предприятия.

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору.