Зонирование города

Функциональное правовое ценовое

Жилье, общественно-деловая, плотность, этажность, ставки арендной платы

Жилая зона, рекреационная, с/х, формы собственности, цены на земельные

Специализированные , условия подключения к участки, цены на

инженерная, транспортная инженерным сетям, объекты недвижимости

требования

к инженерной защите

и благоустройству

сервитут-ограничение

пользования

Признаки города могут быть разделены на субъективные и объективные , объективные в свою очередь на внутренние и внешние.

• Внутренние объективные- концентрация населения.

• Внешние- общий облик города, внешние признаки формируют внешний имидж нашего города.

Субъективные признаки- отношение к определенному городу со стороны каждого жителя..

• Правовое зонирование устанавливает систему разрешений и ограничений на использование отдельных участков территорий .

Муниципальное образование должно участвовать в правовом зонировании своей территории. Вопросы которые решать должны МО:

1. интенсивность использования отдельных участков территорий

2. выделение территориальных границ для земель и зданий различной собственности: городская, муниципальная , частная

3. принудительный выкуп недвижимости

4. выделение территориальных границ, участков с различными геологическими условиями, режимами инженерной защиты, благоустройства

• Ценовое зонирование на территории города осуществляется органами МС на основании земельных кадастров и базовых цен. Органы местного самоуправления устанавливают ставки земельного налога. Рынок также влияет на ценовое зонирование территории.

Лекция 4.

30.09.11

Пространственная и отраслевая инфраструктура.

Характеристика пространственной инфраструктуры города:

1. Значительная концентрация населения на ограниченной территории

2. Город имеет интегрирующую функцию-объединения и постоянно растет

3. Динамика городской жизни включает в себя транспортные заторы перегрузку общественного транспорта, т.е. необходим новый план развития общественного и личного транспорта города.

4. Центр города как правило имеет тенденцию к регрессированию

5. Высокая культурная и цивилизирующая роль

Лекция 5.

07.10.11

Характеристика отраслевой инфраструктуры поселения.

Отраслевая инфраструктура- это та характеристика, специализация поселения, которая способствует формированию и формирует возможность проживания и занятости на занятой территории.

Как правило разделяют на 2 части: градоформирующая и градообслуживающая.

11 тысяч сельских поселений, как правило в Мо несколько входят сел. Поселений

Любой город должен развиваться по определенному плану.

Градостроительное зонирование территории устанавливает:

1. Функциональное зонирование

2. Строительное зонирование (плотность заселения, высотный регламент- блюдце)

3. Ландшафтное зонирование- характер использования природных зон

Зоны ландшафтного покрытия могут быть:

1. Зоны С преобладанием поверхности земли и растительным покровом

2. С относительным преобладанием поверхности земли и застройкой

3. С Искусственным покрытием

Зоны строительного назначения:

По высотности:

1. -выше 35 метров

2. -контрастной высотности

3. -меньше 35 метров

Зоны функционального назначения:

1. Общественно-функционального назначения

2. Смешанных общественных, производственных и жилых функций

3. специализированного жилого назначения

4. территории улично-дорожной сети

Основой городской инфраструктурой – составляющей транспортную систему и внешний облик города планировочная структура, выраженная во взаимном расположении основных функциональных зон и системах связей между ними.