Форма сделок с недвижимостью и обременение на недвижимость.

Вопрос формы сделок также с точки зрения применимого права может иметь различные нюансы. Иностранный закон может регулировать обязательственные отношения, а формы сделки может решаться правом места нахождения вещи. В отношении ипотеки во Франции в ст. 2121 - 2128 французского гражданского кодекса установлено что ипотека, осуществленная за границей по отношению к имуществу находящегося во Франции, признается недействительной. То же самое касается залога и гарантий по движимому имуществу.

Применительно к транспортным средствам (главным образом к морским, речным и воздушным судам).

Применительно к транспортным средствам для целей определения объема и содержания права собственности применяется закон места их регистрации (как разновидность - приписки, внесение в реестр), то же самое касается РФ (см. ст. 1207 ГК РФ). Более того к этим объектам добавляют космические объекты.

Коллизионно-правовое регулирование вещных прав на движимое имущество.

Основной коллизионной привязкой в этом случае также является - lex rei sitai. Однако здесь есть несколько нюансов:

1. для некоторых категорий вещей (ценные бумаги, транспортные средства, вклады в уставной капитал) эта привязка не применима,

2. более того возникает проблема скрытой коллизии и конфликта квалификации по определению понятий «движимые» или «недвижимые» вещи, которые становятся объектами правоотношения, например:

   • вклад в уставной капитал - в англо саксонском праве – недвижимость, в континентальном – движимость,

   • право ипотечного залогодержателя – в Великобритании и Канаде такое имущественное право признается недвижимостью, в остальных странах - движимое имущество,

   • деньги, полученные по завещанию с целью покупки земли – по праву Великобритании – недвижимость, по всем остальным порядкам – движимость,

   • земля, подлежащая продаже для обращения в деньги – по праву Великобритании – это движимость, для всех остальных недвижимость,

3. при осуществлении отчуждении вещи по основаниям договора возникает вопрос, как разграничить вещно-правовые полномочия и обязательственно правовые.

Для разрешения указанных выше вопросов сложилось несколько правил:

1. если вещь правомерно перешла в собственность в одной стране, то при перемещении этой вещи в другое государство, это лицо признается собственником этой вещи (то же самое закреплено в п. 1 ст. 1206 ГК),

2. однако объем вещных прав, порядок использования вещи, защита вещных прав будет определяться уже по праву того государства, где такая вещь находится (см. п. 1 ст. 1205 ГК). Таким образом, происходит разрыв правового регулирования вещных отношений (возникли по закону одного государства, а рассматриваются по закону другого) такого рода ситуации в МЧП называется подвижной коллизией (conflit mobile),

3. вопрос о моменте перехода права собственности на товар в разных государствах решается по-разному:

   • во Франции право собственности на приобретателя переходит в момент достижения соглашения между сторонами (в момент подписания договора),

   • по праву ФРГ, Украины, Монголии и Вьетнама необходимо передача вещи в натуре,

   • в РФ все примерно точно также, момент возникновения права собственности на имущество зависит от способа приобретения права собственности (см. ст. 218 - 234 ГК РФ). Так если право собственности у приобретателя возникает по договору, то в силу ст. 223 ГК РФ моментом возникновения права собственности является момент передачи вещи. Под передачей, согласно ст. 224 ГК, понимается вручение вещи приобретателю, сдача вещи перевозчику для вручения приобретателю, сдача вещи организации связи для пересылки (почтой).

Неоднозначно решается вопрос о совпадении момента риска случайно гибели и момента возникновения права собственности.

Изучить самостоятельно, рассмотреть ситуацию, когда вещь находится в пути.

Скачать у Коли!