- •Тема 1: Недвижимое имущество и его виды
- •1. Сущность и общая классификация недв-ти.
- •2. Понятие и признаки недвиж-ти Основные признаки недвижимости (18):
- •Движимые и недвижимые вещи
- •4. Общая классификация объектов н:
- •3 Основных типа:
- •Типы классификации:
- •Экономические особенности н как товара:
- •6. Жизненный цикл объектов Недвижимости
- •I. Жизненный цикл н как физического объекта:
- •II. Жизненный цикл н как инвестиционного объекта:
- •III. Жизненный цикл н как объекта собственности:
- •7. Износ и амортизация Недвижимости
- •Амортизация
- •Тема 2: Право собственности на недвижимость
- •Собственность в юридическом и экономическом понимании
- •5 Основных правомочий Римского класс-го частного права:
- •Основные правомочия стран общего права (Англия, сша):
- •2. Собственность в философском понимании
- •2. Субъекты и объекты права собственности
- •3. Содержание права собственности на н
- •4. Формы и виды собственност на н
- •По признаку присвоения различают:
- •Виды права собственност на н имущество:
- •Способы защиты прав собственности (система гражданско-правовых способов):
- •1. Вещно-правовые способы защиты от посягательства 3-х лиц:
- •2 Основные системы регистрации:
- •Роль гос-ва:
- •4 Блока систем регистрации:
- •Преимущества от внедрения системы регистрации прав на н:
- •2. Российская система регистрации прав на н
- •Базовые понятия:
- •В рф применяется след-щая система показателей для описания зем-го участка:
- •Паспорт земельного участка:
- •Важные моменты в системе регистрации:
- •2 Цели регистрации:
- •5 Групп объектов регистрации:
- •Тема 4: Сделки с недвижимостью
- •1. Сделки на российском рынке н
- •Виды сделок:
- •3. Дарение, наследование и обмен.
- •Условия действительности сделки:
- •Общая характеристика рынка н
- •Особенности рынка н:
- •5 Основных факторов, воздействующих на рынок н:
- •2. Струк-ра рынка н
- •Субъекты и объекты рынка н:
- •Основные экономические элементы рынка н:
- •3. Первичные и вторичные рынки н и их взаимодействие
- •Особенности взаимовлияния цен первичного и вторичного рынка н:
- •Особенности реагирования первичного и вторичного рынков при измен-ии экономической ситуации:
- •4. Рынок Недвижимости как часть финансового рынка
- •5. Особенности инвестирования в Недвижимость
- •Основные цели инвестирующих в н:
- •Выделяют 3 основных направления инвестирования в н:
- •Методы инвестирования на рынке н:
- •Ряд преимуществ инвестирования в н по сравнению с ц/б:
- •Причины привлекательности инвестирования в н в условиях инфляции:
- •В целом на источники и величину инвестиций влияют:
- •Что мешает инвестициям в н во время инфляции:
- •6. Цикл рынка н
- •5 Фаз рынка н: Описание цикла рынка н:
- •Индикаторы рынка н, кот-е показывают сосотояние рынка:
- •Взаимосвязь цикла рынка н с промышленным циклом
- •7. Общие черты и различия в развитии рынка н и рынка капитала
- •Общие черты рынка капитала и рынка н:
- •Различия рынка капитала и рынка н:
- •Связь рынков н и капитала в краткосрочном периоде
- •Связь рынков н и капитала в долгосрочном периоде
- •Характерные процессы для рынка доходной н:
- •Тема: Виды рынков недвижимости и их особенности
- •Виды рынков:
- •Общие факторы, влияющие на цену любого объекта н на любом рынке (выделены в таблице жирным)
- •Тема:Рынок земельных участков
- •1. Понятие земельного участка
- •2. Характеристики, влияющие на цену земли (для предпринимательских целей: строит-во):
- •4. Условия на участке:
- •3. Основы земельного законодательства
- •4. Особенности земли как товара:
- •Тема: Рынок жилья
- •1. Сегментация рынка жилья для крупных городов Сегментация жилья (Москва, сПб и пр.):
- •2.Факторы, влияющие на цену кв метра жилья (квартир):
- •3.Жилищное законодательство
- •4.Основные тренды развития мирового рынка жилья
- •Тема:Рынок коммерческой н
- •Источники формирования предложения комм н:
- •1.Сегменты рынка коммерческой н:
- •2.Факторы, влияющие на цену (Факторы ценообразования):
- •2. Основные этапы формирования рынка н (Максимов с.Н.):
- •Тема: Инвестирование в Недвижимость
- •Тема: Девелопмент
- •Инвестиционные проекты в сфере н имеют свою особенность:
- •Основные этапы организации процесса девелопмента как сферы деятельности:
- •Формула успеха девелопера (правильное сочетание факторов):
- •7 Статистически значимых факторов, влияющих на доходность проекта девелопмента:
- •Оценка экономической эффективности проекта девелопмента
- •2. Методы анализа инвестиционных проектов
- •3. Оценка эффективности привлечения заёмного капитала
- •4. Риски при финансировании н
- •Тема: Ипотечное кредитование и его организация
- •1. История ипотеки
- •2. Залог н, экономические и правовые основы залога н
- •Термины:
- •Принципы применения залога:
- •Условия прекращения залога:
- •3. Виды залогов
- •Виды залогов (3 основных признака):
- •1. По отношению сторон к заложенному им-ву:
- •2. В связи со спецификой объекта залога:
- •3. По условию погашения ссуды:
- •4. Формы, содержание и регистрация договора об ипотеке
- •5. Ипотечное кредитование
- •Основные преимущества ипотечного кредитования для заёмщика:
- •Преимущества для кредиторов:
- •На ставку по ипотечному кредиту влияют следующие параметры:
- •Этап непосредственного кредитования.
- •6. Системы ипотечного кредитования
- •2 Основные финансовые системы ипотечного кредитования:
- •Классическая континентальная модель романо-германского права.
- •1.2.Модель ссудно-сберегательных учреждений (стройсберкассы):
- •Причины ипотечного кризиса в сша:
- •7. Ипотека в России
- •Технологии и правовые модели жилищного финансирования в России:
- •1. Налогообложение н предприятий (налог на имущество)
- •2. Налогообложение ф/л (налог на имущество ф/л)
- •3. Налогообложение н при сделках по ней. Налоговое обязательство возникает при:
- •4. Налогобложение при наследовании или дарении
- •5. Налог на добавленную стоимость (ндс) при операциях с н имуществом
- •6. Налог на прибыль предприятий и организаций, соверш-х сделки с н имущ-вом
- •7. Плата за землю
- •Тема:Оценка н имущества
- •2.Системы оценки н:
- •Американский метод
- •2.Методы определения рыночной стоимости объекта н
- •Затратный метод
- •Последовательность определения рыночной стоимости н (затратный метод):
- •Метод сравнения продаж (сравнительного анализа продаж)
- •Доходный подход
- •3. Массовая оценка объектов н
- •Тема: Аренда
- •1. Виды аренды
- •Виды аренды:
- •Принципы аренды н:
- •Виды и формы аренды:
- •3 Аспеката упр-я:
- •Особенности упр-я инвест н
- •Тема: Приватизация государственного имущества
- •Факторы, повлиявшие на ход приватизации:
Базовые понятия:
Н, права на кот-ю подлежат гос-й регистрации (опред-е Н по ГК, лекция 1) – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, всё то, что прочно связано с землёй, то есть объекты перемещ-е кот-х без несоразмерного ущерба их назначению невозм-но: леса, здания, сооруж-ния, объекты незаверш-го строит-ва (с 2005 года) и пр.
Кондоминиум – комплекс Н им-ва, включает дом, землю и прочие вспомог-е постройки, регистр-ся по заявл-ю соб-ка товарищ-ва соб-ков жилья. При регистрации кондом-ма оформл-ся паспорт землевладения.
Сервитут – право ограниченного пользования чужим участком:
безвозм-ное и безприпят-ное исп-е мест общего польз-я (дороги, объекты инфрастр-ры), кот-е сущ-ли на момент передачи объекта в соб-ть;
возм-ть размещения на участке геодезич-х объектов;
возм-ть доступа на участок муниц-х служб для ремонта объектов инфрастр-ры.
Кадастровый номер – уникал-й номер объекта Н, присваиваемый на момент инвентаризации на весь период его сущ-ния. Состоит из кадастрового номера зем-го участка, номера кадастра учёта здания и т.д.
Кадастрово-технический учёт (инвентаризация) – описание и индивидуализация объекта Н, позвол-щая однозн-но выделить его из др-х объектов с присвоением кадастрового номера (номер присваив-ся на все время сущ-ния Н).
Сделки с Н имуществом – правовые действия, направл-е на устан-е, измен-е, передачу и прекращ-е прав на Н им-во.
В рф применяется след-щая система показателей для описания зем-го участка:
1. Наименования субъекта зем-го права с указанием точного адреса и т.д.
2. Адресные ориентиры.
3. Документы, удостовер-щие и устан-щие право землепольз-ния (постановления, решения, акты и пр.).
4. Категория земель, целевое назнач-е и факт-кое исп-ние.
5. Код классификатора земель.
6. Площадь по документам о праве на участок (глубина, ширина, форма).
7. Площадь санитарно-защитной зоны и зоны с особым режимом исп-ния в пределах близости участка.
8. Вид земельного права (частное, гос-е…).
9. Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры, топография.
10. Улучшения и инженерное обустр-во (подвод воды и пр. коммуникаций).
Паспорт земельного участка:
Паспрт зем частка является необязательным документом. Заказывается по желанию собственника за его средства. Включает следующую информацию:
1. Экспликация земель – план земли (с насаждениями, сооруж-ми и пр.).
2. Размер зем-го налога или арендной платы с ед-цы площади.
3. Расчётная или рыноч-я ст-ть зем-го участка.
4. Баланс-я ст-ть зданий, строений, сооруж-й, насаждений.
5. Общая ст-ть строений и зем-го участка.
6. Налог на ст-ть Н.
7. Инженерно-технол-кие хар-ки.
8. Экол-кие показ-ли.
9. Градостроительные хар-ки.
10. Залежи полезных ископаемых.
Важные моменты в системе регистрации:
1. Датой регистрации явл-ся день внесения в ЕГРП.
2. Провод-ся на всей террит-ии РФ по системе записей о правах на кажд-й объект в едином гос-м реестре прав.
3. Осущ-ся по месту нахожд-я Н в регистр-ном округе.
4. Зарегистр-ное право м/б оспорено только в судебном порядке.
2 Цели регистрации:
1. Обеспеч-е правовых гарантий и защиты ч соб-ти граждан.
2. Формир-е объетив-ной базы данных для справедл-го налогооблаж-я и получ-я инф-ции.
Не соблюдение требований гос-й регистр-ии ведёт к её недейств-ти.