Движимые и недвижимые вещи

В РФ примен-ся термины: «существенные и неотделимые части», «принадлежности недвиж-х вещей». Существенные и неотделимые части – составные неотторжимые части Н им-ва, кот-е не м/б от него отделены без нанесения несоразмерного ущерба, как самому объекту Н, так и отделямой части (лифт); они не м/б предметом разн-х прав и обяз-тей (по закону), если в договоре не придусм-но другое.

Принадлежности недвиж-х вещей – движ-е предметы, связ-е с объектом Н общим назначением, служат ему и м/б отделены от него по решению собственника.

Различ-е м/у движ-м и не движ-м имущ-вом не столь очевидны. Некот-е им-во м переходить из одной категории в др.

Факторы, влияющие на отнесение огранич-го предмета к движимому или недвиж-му имущ-ву:

1. Хар-р связи с объектом Н.

2. Намерения сторон, опред-щих тип связи предмета с недвиж-тью.

3. Срок исп-ния (больше года – осн-е фонды (не всегда недвиж-е им-во; менее года – не явл-ся Н)).

3. Место недвижимости в рыночной системе

Н имущ-во выполняет 2 функции:

1. Ср-во пр-ва.

2. Предметы личного потреб-я.

Основной объект Н – земля. Она заним-т уникальное полож-е, предст-т собой особ-ю ценность для общ-ва.

Многофунк-ное знач-е земли в рыночной системе:

1. В качестве природного объекта, сущ-го независимо от людей (планета).

2. Это верхний слой почвы, её поверх-ть или простран-ный базис – объект хозяйствования, отображающий эк-кие отн-ния людей.

3. Соц-я роль земли в том, что она явл-ся местом обитания и условием жизни людей.

4. Земля как террит-рия гос-ва или субъект федер-ции обусл-т полит-кую ф-цию.

Постоянные ограничения права соб-ти на землю:

1. Система зонирования.

2. Рац-ное исп-ние и охрана земель.

3. Контроль окруж-й среды.

4. Защита закон-х прав др-х соб-ков, арендаторов и пользователей.

5. Соблюд-е усл-й исп-я особо охран-мых террит-й и охранных зон.

6. Учёт строит-х норм и правил, проектов планировки и застройки насел-х пунктов.

7. Принуд-й выкуп у соб-ков земель для гос-х и муниц-х нужд.

Н – объект изуч-я многих др-х дисциплин (агрономия и пр).

4. Общая классификация объектов н:

3 Основных типа:

1. Земля.

• свободные участки (под застройку).

• месторожд-я (под ископаемые).

2. Жильё.

• типовое;

• элитное;

• городское;

• загородное.

3. Нежилые помещения.

• офисные;

• складские;

• торговые;

• производственные.

Типы классификации:

1. По характеру использования:

• для жилья: дома, коттеджи, квартиры.

• для коммер-й и произв-й деят-ти: отели, офис-е помещения, магазины, рестораны, фабрики, заводы, склады.

• для с/х целей: фермы, сады, пашни.

• для специальных целей: ясли, школы, церкви, дома престарелых, правит-е учрежд-я.

2. По целям владения:

• для ведения бизнеса;

• для проживания владельца;

• в качестве инвест-ций;

• в качестве товарн-х запасов;

• для освоения и развития;

• для потребления истощаемых рес-сов.

3. По степени специализации:

• специализированная недвижимость;

• неспециализ-ная Н – на кот-ю сущ-т всеобщий спрос на открытом рынке для инвестир-я.

4. По степени готовности:

• введенная в эксплуат-цию;

• требующая регистрации и капитального ремонта;

• незавершённое пр-во.

5. По воспроизводимости в натуральной форме:

• невоспроизводимая (зем-е участки, месторожд-я полез-х ископаемых);

• воспроизв-мая (здания, сооружения, насаждения).

6. По форме собственности:

• частная;

• государственная;

• коллективно-совмест-я;

• коллективно-долевая;

• общественных орган-ций.

7. По отраслевой принадлежности:

• промышленные;

• строительные;

• с/х;

• жилищно-коммун-е;

• культурно-бытовые.

8. По возможности приватизации:

• запрещённые к приват-ии.

• приватизируемые по реш-ю правит-ва.

• свободные к приват-ии.

Классификация объектов Н в Европе:

1. Категория А: Н исп-мая соб-ком для бизнеса:

• специал-ные объекты для ведения опред-го вида бизнеса;

• универсал-я Н – обычные здания.

2. Категория Б: для инвестир-я с целью получ-я дохода (бизнес-центры, склады..).

3. Категория В: избыточная Н в резерве.

Классификация объектов Н в США:

1. Жилая Н для личного исп-я.

2. Коммерческая Н (для бизнеса, включая продажу).

3. Производственная Н.

4. Инвестиционная Н (для вложения кап-ла).

5. Специального назнач-я.

5. Особенности Н как товара

Н имущество как товар – это объект сделок купли-продажи, дарения, мены, залога и пр. Н вещи как товар включ-т и благо, необх-мое потреб-лю, и затраты (+ инвестиции), без кот-х влад-ние и польз-е невозм-но.

Качества, которыми обладает Н:

• редкость,

• ограниченность,

• капиталоёмкость.

Потребительские свойства (Потребительские особенности) Н:

1. Н имеет многофункциональное назнач-е:

• ср-во труда.

• пространственный базис.

2. По происхождению: невоспроизводимая часть природы.

3. Возможность бескон-го исп-ния в общем случае и длительный хоз-ный кругооборот для зданий и сооружений.

4. Многократное и разнофункциональное использование

5. Абсолютная не подвиж-ть и большая завис-ть цены от места полож-я.

6. В процессе производства не изнашивается, не разруш-ся, не теряет своих полезн-х св-в, а улучш-ся при правильном исп-ии.

7. В долгоср-ной перспективе потенц-ная ст-ть Н растёт.

8. Качество и ст-ть Н опред-ся её уникальным местоположением.

9. Отсутствие взаимозаменяемости.

10. Возможность сервитута – право ограничения польз-ния чужим участком.

11. Формирование потреб-й ст-ти осущ-ся естеств-ми силами в течение тысячелетий приложением труда и кап-ла.