- •Тема 1: Недвижимое имущество и его виды
- •1. Сущность и общая классификация недв-ти.
- •2. Понятие и признаки недвиж-ти Основные признаки недвижимости (18):
- •Движимые и недвижимые вещи
- •4. Общая классификация объектов н:
- •3 Основных типа:
- •Типы классификации:
- •Экономические особенности н как товара:
- •6. Жизненный цикл объектов Недвижимости
- •I. Жизненный цикл н как физического объекта:
- •II. Жизненный цикл н как инвестиционного объекта:
- •III. Жизненный цикл н как объекта собственности:
- •7. Износ и амортизация Недвижимости
- •Амортизация
- •Тема 2: Право собственности на недвижимость
- •Собственность в юридическом и экономическом понимании
- •5 Основных правомочий Римского класс-го частного права:
- •Основные правомочия стран общего права (Англия, сша):
- •2. Собственность в философском понимании
- •2. Субъекты и объекты права собственности
- •3. Содержание права собственности на н
- •4. Формы и виды собственност на н
- •По признаку присвоения различают:
- •Виды права собственност на н имущество:
- •Способы защиты прав собственности (система гражданско-правовых способов):
- •1. Вещно-правовые способы защиты от посягательства 3-х лиц:
- •2 Основные системы регистрации:
- •Роль гос-ва:
- •4 Блока систем регистрации:
- •Преимущества от внедрения системы регистрации прав на н:
- •2. Российская система регистрации прав на н
- •Базовые понятия:
- •В рф применяется след-щая система показателей для описания зем-го участка:
- •Паспорт земельного участка:
- •Важные моменты в системе регистрации:
- •2 Цели регистрации:
- •5 Групп объектов регистрации:
- •Тема 4: Сделки с недвижимостью
- •1. Сделки на российском рынке н
- •Виды сделок:
- •3. Дарение, наследование и обмен.
- •Условия действительности сделки:
- •Общая характеристика рынка н
- •Особенности рынка н:
- •5 Основных факторов, воздействующих на рынок н:
- •2. Струк-ра рынка н
- •Субъекты и объекты рынка н:
- •Основные экономические элементы рынка н:
- •3. Первичные и вторичные рынки н и их взаимодействие
- •Особенности взаимовлияния цен первичного и вторичного рынка н:
- •Особенности реагирования первичного и вторичного рынков при измен-ии экономической ситуации:
- •4. Рынок Недвижимости как часть финансового рынка
- •5. Особенности инвестирования в Недвижимость
- •Основные цели инвестирующих в н:
- •Выделяют 3 основных направления инвестирования в н:
- •Методы инвестирования на рынке н:
- •Ряд преимуществ инвестирования в н по сравнению с ц/б:
- •Причины привлекательности инвестирования в н в условиях инфляции:
- •В целом на источники и величину инвестиций влияют:
- •Что мешает инвестициям в н во время инфляции:
- •6. Цикл рынка н
- •5 Фаз рынка н: Описание цикла рынка н:
- •Индикаторы рынка н, кот-е показывают сосотояние рынка:
- •Взаимосвязь цикла рынка н с промышленным циклом
- •7. Общие черты и различия в развитии рынка н и рынка капитала
- •Общие черты рынка капитала и рынка н:
- •Различия рынка капитала и рынка н:
- •Связь рынков н и капитала в краткосрочном периоде
- •Связь рынков н и капитала в долгосрочном периоде
- •Характерные процессы для рынка доходной н:
- •Тема: Виды рынков недвижимости и их особенности
- •Виды рынков:
- •Общие факторы, влияющие на цену любого объекта н на любом рынке (выделены в таблице жирным)
- •Тема:Рынок земельных участков
- •1. Понятие земельного участка
- •2. Характеристики, влияющие на цену земли (для предпринимательских целей: строит-во):
- •4. Условия на участке:
- •3. Основы земельного законодательства
- •4. Особенности земли как товара:
- •Тема: Рынок жилья
- •1. Сегментация рынка жилья для крупных городов Сегментация жилья (Москва, сПб и пр.):
- •2.Факторы, влияющие на цену кв метра жилья (квартир):
- •3.Жилищное законодательство
- •4.Основные тренды развития мирового рынка жилья
- •Тема:Рынок коммерческой н
- •Источники формирования предложения комм н:
- •1.Сегменты рынка коммерческой н:
- •2.Факторы, влияющие на цену (Факторы ценообразования):
- •2. Основные этапы формирования рынка н (Максимов с.Н.):
- •Тема: Инвестирование в Недвижимость
- •Тема: Девелопмент
- •Инвестиционные проекты в сфере н имеют свою особенность:
- •Основные этапы организации процесса девелопмента как сферы деятельности:
- •Формула успеха девелопера (правильное сочетание факторов):
- •7 Статистически значимых факторов, влияющих на доходность проекта девелопмента:
- •Оценка экономической эффективности проекта девелопмента
- •2. Методы анализа инвестиционных проектов
- •3. Оценка эффективности привлечения заёмного капитала
- •4. Риски при финансировании н
- •Тема: Ипотечное кредитование и его организация
- •1. История ипотеки
- •2. Залог н, экономические и правовые основы залога н
- •Термины:
- •Принципы применения залога:
- •Условия прекращения залога:
- •3. Виды залогов
- •Виды залогов (3 основных признака):
- •1. По отношению сторон к заложенному им-ву:
- •2. В связи со спецификой объекта залога:
- •3. По условию погашения ссуды:
- •4. Формы, содержание и регистрация договора об ипотеке
- •5. Ипотечное кредитование
- •Основные преимущества ипотечного кредитования для заёмщика:
- •Преимущества для кредиторов:
- •На ставку по ипотечному кредиту влияют следующие параметры:
- •Этап непосредственного кредитования.
- •6. Системы ипотечного кредитования
- •2 Основные финансовые системы ипотечного кредитования:
- •Классическая континентальная модель романо-германского права.
- •1.2.Модель ссудно-сберегательных учреждений (стройсберкассы):
- •Причины ипотечного кризиса в сша:
- •7. Ипотека в России
- •Технологии и правовые модели жилищного финансирования в России:
- •1. Налогообложение н предприятий (налог на имущество)
- •2. Налогообложение ф/л (налог на имущество ф/л)
- •3. Налогообложение н при сделках по ней. Налоговое обязательство возникает при:
- •4. Налогобложение при наследовании или дарении
- •5. Налог на добавленную стоимость (ндс) при операциях с н имуществом
- •6. Налог на прибыль предприятий и организаций, соверш-х сделки с н имущ-вом
- •7. Плата за землю
- •Тема:Оценка н имущества
- •2.Системы оценки н:
- •Американский метод
- •2.Методы определения рыночной стоимости объекта н
- •Затратный метод
- •Последовательность определения рыночной стоимости н (затратный метод):
- •Метод сравнения продаж (сравнительного анализа продаж)
- •Доходный подход
- •3. Массовая оценка объектов н
- •Тема: Аренда
- •1. Виды аренды
- •Виды аренды:
- •Принципы аренды н:
- •Виды и формы аренды:
- •3 Аспеката упр-я:
- •Особенности упр-я инвест н
- •Тема: Приватизация государственного имущества
- •Факторы, повлиявшие на ход приватизации:
4. Формы и виды собственност на н
Сущ-т 2 основных способа присвоения и отчуждения благ:
1. Частный (индивидуально-обособл-й).
2. Публичный.
По признаку присвоения различают:
1. Частная форма соб-ти. Выступает в форме соб-ти граждан, отдел-х лиц, членов семьи, объедин-я граждан, иностр-х граждан и лиц без гражд-ва. Также она выступает в форме соб-ти юридических лиц (хоз-х общ-в, товариществ, некомм-х объед-й, АО, кооперативов, иностранных ю/л).
2. Публичная форма соб-ти. Сущ-т в форме гос-й, федеральной (казённых предпр-й, гос-х учреждений) соб-ти; субъектов РФ (республик, краёв, областей, округов); муниципальной соб-ти (соб-ть городов, сельских насел-х пунктов, префектур, админ-х районов).
Виды права собственност на н имущество:
1. Постоянное бессрочное польз-е гос-м или муниц-м участком юр-ми лицами.
2. Пожизн-но наслед-мое владение гос-м или муниц-м участком гражданами.
3. Сервитут.
4. Права соб-ка Н на участок, наход-щейся на селе.
5. Права на участок при покупке Н, наход-ся на нём в городе.
6. Права соб-ка участка при продаже здания.
7. Выкуп участка для гос-х и муниц-х нужд.
8. Аренда земельного участка.
Абсолютной земельной соб-ти не сущ-т. Государственной явл-ся вся земля, кот-я прямо не передана в частную и муниц-ю соб-ть. Право соб-ти и др-е вещные права охран-ся законом, который предусматривает нормы, закрепл-щие принадлеж-ть Н к опред-м субъектам и защиту прав соб-ти.
В России в системе гражданского права существует несколько способов защиты прав соб-ти.
Способы защиты прав собственности (система гражданско-правовых способов):
1. Вещно-правовые способы защиты от посягательства 3-х лиц:
виндикационный иск – способ защиты права соб-ти, с помощью кот-го соб-к м истребовать своё им-во из чужого незаконного владения;
негаторный иск – иск соб-ка об устранении наруш-й его прав, не связ-х с лишением владения вещью;
иск о признании права соб-ти – примен-ся для устранения существующего оспарив-ния права соб-ти и для предотвращ-я возм-ного будущего оспарив-я.
2. Обязательственно-правовые способы, примен-ся когда м/у сторонами сущ-т договорные и внедоговорные обяз-ва:
договорная ответ-ть;
обяз-во вследствие неосновательного обогащения;
обяз-во вслед-вие причин-го вреда.
3. Иные способы, применяются при: недействительности сделок, объявл-нии гражданина умершим, безвести пропавшим (полгода ищут).
иск к гос-ным и муниц-ным органам;
иск об искл-ии им-ва из описи.
Тема 3: регистрация прав на Н и сделок с ней
1. Государственная система регистрации прав на Н и сделок с ней
Система регистр-ии предназ-на для рацион-го управл-я любыми компонентами Н.
Как правило, объекты собственности региструют по 3 параметрам:
1. Права соб-ти (для гарантиров-я надёжной защиты прав владения).
2. Ст-ть (для обеспечения объект-го н/о соб-ти и справедливости при изъятии земель).
3. Режим исп-ния земель (для обеспечения эф-го управл-я землепользования).
Основные элементы системы управл-я Н:
1. Базовое законодат-во, кот-е устан-т права относ-но Н (права соб-ти, порядок передачи прав, обеспеч-я гарантии соб-ти, порядок реш-я зем-х вопросов). Всё это реш-т конституция, ЗК и пр.
2. Система регистн-ии Н, прав соб-ти и др-х интересов.
Кадастр – офиц-й реестр Н, кот-й базируется на основе земельного участка.
Искальный кадастр – кадастр, направл-й на обслуж-е целей налогооблаж-я.
Юридический кадастр – для регистр-ии и защиты прав соб-ти.
Многоцелевой кадастр – содержит всё.