2. Субъекты и объекты права собственности

Субъекты права собственности на Н имущ-во – соб-ки конкретных земел-х участ-ков и др-х объектов Н, надел-ные земельными правами и несущие обяз-ти в соотв-вии с земел-м, гражданским, водным и пр. законод-вами РФ.

В имущ-ные отношения вступают 3 группы субъектов:

1. РФ и субъекты РФ в лице органов власти, а также города, районы, насел-е пункты в лице органов местного самоуправл-я.

2. Граждане, объед-ния людей, семьи, народы, соц-ная группа, в том числе иностр-е граждане.

3. Юридические лица (коммерч-кие и некомм-е орган-ии и иностранные ю/л).

Для совершения сделок граждане д обладать гражданской и земельной право- и дееспособ-тью.

Объекты права собственности на Н:

• участок земли как пространственный базис в опред-х границах с фиксир-й площадью и местополож-м,

• здания,

• сооруж-я,

• леса в соотв-ии с законом;вещные права;

• ограничения прав соб-ти.

В отличие от полного права соб-ти вещные права лиц, не явл-ся соб-ми предоставл-т меньший объём прав их облад-лями (например, права несовершеннолетних детей, права прописанных лиц в квартире: родители при продаже квартиры не м её продавать без согласия ребёнка, если пропишут ребёнка в ней и пр.).

Ограничения прав собственности:

1. Сервитут.

2. Ипотека (способ обеспечения обязательства).

3. Доверительное управл-е.

4. Аренда.

3. Содержание права собственности на н

Собственность на земельные участки включ-т в себя 3 основных элемента:

1. Владение (первичный компонент) – физ-кий контроль над участком, возм-ть его иметь у себя, содержать в своём хоз-ве, на балансе.

Функции владения:

1. Отвод участка на местности.

2. Перенесение в натуру проектов землеустр-ва.

3. Созд-я зон с особыми усл-ми исп-ния.

4. Исполнение ген. плана планировки, застройки и пр.

5. Возведение межевых линий, знаков, заборов, охрана от посягательств на участок.

2. Пользование – применение объектов соб-ти в соотв-ии с его назначением по усмотрению и желанию соб-ка.

Функции пользования:

1. Извлеч-е из земли полезных св-в или дохода.

2. Защита земель от процессов разрушения и загрязнения.

3. Исп-ние, имеющихся на участке полезных ископаемых (торф, вода).

4. Водопользование и пребывание в лесу для отдыха.

3. Распоряжение – всеобъемлющий, высший способ реализ-ции отнош-й м/у объектом и субъектом соб-ти; это право решать каким образом и кем м/б использован зем-й участок и получаемый от него доход.

Функции распоряжения:

1. Определение юрид-й судьбы участка, например, путём изменения его статуса, категории земли и пр.

2. Устан-е опред-го порядка пользования.

3. Возведение строений на участке.

4. Измен-е состава лиц соб-ков, владельцев и польз-лей участка.

Кроме прав в понятие собственность включ-т ещё интересы и выгоды, связанные с пользованием землёй.

Обязанности владения земельным участком:

1. Собственник обязан нести бремя содерж-я земли и риска её порчи.

2. Рац-но её исп-ть в соотв-ии с её целевым назначением.

3. Применять природоохранные технологии.

4. Своевременно выплачивать земельный налог.

5. Своевременно предост-ть сведения о состоянии исп-я земли.

6. При строит-ве учитывать действ-щие нормы и правила.

7. Не нарушать интересы др-х собственников и землепользователей.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим участком:

• безвозм-ное и безприпят-ное исп-е мест общего польз-я (дороги, объекты инфрастр-ры), кот-е сущ-ли на момент передачи объекта в соб-ть;

• возм-ть размещения на участке геодезич-х объектов;

• возм-ть доступа на участок муниц-х служб для ремонта объектов инфрастр-ры.

Измен-е названных и введ-е новых сервитутов возм-но лишь федеральным законом.