- •Тема 1: Недвижимое имущество и его виды
- •1. Сущность и общая классификация недв-ти.
- •2. Понятие и признаки недвиж-ти Основные признаки недвижимости (18):
- •Движимые и недвижимые вещи
- •4. Общая классификация объектов н:
- •3 Основных типа:
- •Типы классификации:
- •Экономические особенности н как товара:
- •6. Жизненный цикл объектов Недвижимости
- •I. Жизненный цикл н как физического объекта:
- •II. Жизненный цикл н как инвестиционного объекта:
- •III. Жизненный цикл н как объекта собственности:
- •7. Износ и амортизация Недвижимости
- •Амортизация
- •Тема 2: Право собственности на недвижимость
- •Собственность в юридическом и экономическом понимании
- •5 Основных правомочий Римского класс-го частного права:
- •Основные правомочия стран общего права (Англия, сша):
- •2. Собственность в философском понимании
- •2. Субъекты и объекты права собственности
- •3. Содержание права собственности на н
- •4. Формы и виды собственност на н
- •По признаку присвоения различают:
- •Виды права собственност на н имущество:
- •Способы защиты прав собственности (система гражданско-правовых способов):
- •1. Вещно-правовые способы защиты от посягательства 3-х лиц:
- •2 Основные системы регистрации:
- •Роль гос-ва:
- •4 Блока систем регистрации:
- •Преимущества от внедрения системы регистрации прав на н:
- •2. Российская система регистрации прав на н
- •Базовые понятия:
- •В рф применяется след-щая система показателей для описания зем-го участка:
- •Паспорт земельного участка:
- •Важные моменты в системе регистрации:
- •2 Цели регистрации:
- •5 Групп объектов регистрации:
- •Тема 4: Сделки с недвижимостью
- •1. Сделки на российском рынке н
- •Виды сделок:
- •3. Дарение, наследование и обмен.
- •Условия действительности сделки:
- •Общая характеристика рынка н
- •Особенности рынка н:
- •5 Основных факторов, воздействующих на рынок н:
- •2. Струк-ра рынка н
- •Субъекты и объекты рынка н:
- •Основные экономические элементы рынка н:
- •3. Первичные и вторичные рынки н и их взаимодействие
- •Особенности взаимовлияния цен первичного и вторичного рынка н:
- •Особенности реагирования первичного и вторичного рынков при измен-ии экономической ситуации:
- •4. Рынок Недвижимости как часть финансового рынка
- •5. Особенности инвестирования в Недвижимость
- •Основные цели инвестирующих в н:
- •Выделяют 3 основных направления инвестирования в н:
- •Методы инвестирования на рынке н:
- •Ряд преимуществ инвестирования в н по сравнению с ц/б:
- •Причины привлекательности инвестирования в н в условиях инфляции:
- •В целом на источники и величину инвестиций влияют:
- •Что мешает инвестициям в н во время инфляции:
- •6. Цикл рынка н
- •5 Фаз рынка н: Описание цикла рынка н:
- •Индикаторы рынка н, кот-е показывают сосотояние рынка:
- •Взаимосвязь цикла рынка н с промышленным циклом
- •7. Общие черты и различия в развитии рынка н и рынка капитала
- •Общие черты рынка капитала и рынка н:
- •Различия рынка капитала и рынка н:
- •Связь рынков н и капитала в краткосрочном периоде
- •Связь рынков н и капитала в долгосрочном периоде
- •Характерные процессы для рынка доходной н:
- •Тема: Виды рынков недвижимости и их особенности
- •Виды рынков:
- •Общие факторы, влияющие на цену любого объекта н на любом рынке (выделены в таблице жирным)
- •Тема:Рынок земельных участков
- •1. Понятие земельного участка
- •2. Характеристики, влияющие на цену земли (для предпринимательских целей: строит-во):
- •4. Условия на участке:
- •3. Основы земельного законодательства
- •4. Особенности земли как товара:
- •Тема: Рынок жилья
- •1. Сегментация рынка жилья для крупных городов Сегментация жилья (Москва, сПб и пр.):
- •2.Факторы, влияющие на цену кв метра жилья (квартир):
- •3.Жилищное законодательство
- •4.Основные тренды развития мирового рынка жилья
- •Тема:Рынок коммерческой н
- •Источники формирования предложения комм н:
- •1.Сегменты рынка коммерческой н:
- •2.Факторы, влияющие на цену (Факторы ценообразования):
- •2. Основные этапы формирования рынка н (Максимов с.Н.):
- •Тема: Инвестирование в Недвижимость
- •Тема: Девелопмент
- •Инвестиционные проекты в сфере н имеют свою особенность:
- •Основные этапы организации процесса девелопмента как сферы деятельности:
- •Формула успеха девелопера (правильное сочетание факторов):
- •7 Статистически значимых факторов, влияющих на доходность проекта девелопмента:
- •Оценка экономической эффективности проекта девелопмента
- •2. Методы анализа инвестиционных проектов
- •3. Оценка эффективности привлечения заёмного капитала
- •4. Риски при финансировании н
- •Тема: Ипотечное кредитование и его организация
- •1. История ипотеки
- •2. Залог н, экономические и правовые основы залога н
- •Термины:
- •Принципы применения залога:
- •Условия прекращения залога:
- •3. Виды залогов
- •Виды залогов (3 основных признака):
- •1. По отношению сторон к заложенному им-ву:
- •2. В связи со спецификой объекта залога:
- •3. По условию погашения ссуды:
- •4. Формы, содержание и регистрация договора об ипотеке
- •5. Ипотечное кредитование
- •Основные преимущества ипотечного кредитования для заёмщика:
- •Преимущества для кредиторов:
- •На ставку по ипотечному кредиту влияют следующие параметры:
- •Этап непосредственного кредитования.
- •6. Системы ипотечного кредитования
- •2 Основные финансовые системы ипотечного кредитования:
- •Классическая континентальная модель романо-германского права.
- •1.2.Модель ссудно-сберегательных учреждений (стройсберкассы):
- •Причины ипотечного кризиса в сша:
- •7. Ипотека в России
- •Технологии и правовые модели жилищного финансирования в России:
- •1. Налогообложение н предприятий (налог на имущество)
- •2. Налогообложение ф/л (налог на имущество ф/л)
- •3. Налогообложение н при сделках по ней. Налоговое обязательство возникает при:
- •4. Налогобложение при наследовании или дарении
- •5. Налог на добавленную стоимость (ндс) при операциях с н имуществом
- •6. Налог на прибыль предприятий и организаций, соверш-х сделки с н имущ-вом
- •7. Плата за землю
- •Тема:Оценка н имущества
- •2.Системы оценки н:
- •Американский метод
- •2.Методы определения рыночной стоимости объекта н
- •Затратный метод
- •Последовательность определения рыночной стоимости н (затратный метод):
- •Метод сравнения продаж (сравнительного анализа продаж)
- •Доходный подход
- •3. Массовая оценка объектов н
- •Тема: Аренда
- •1. Виды аренды
- •Виды аренды:
- •Принципы аренды н:
- •Виды и формы аренды:
- •3 Аспеката упр-я:
- •Особенности упр-я инвест н
- •Тема: Приватизация государственного имущества
- •Факторы, повлиявшие на ход приватизации:
Тема 2: Право собственности на недвижимость
Собственность в юридическом и экономическом понимании
Собственность – отношения, в которые вступает человек, имеющий какой-то объект. Собственность является исторически развивающейся частью общественных отношений, которые характеризют распределение, присвоение вещей как элементов матер богатства в обществе между разными лицами, обществ группами и государством.
Собственностью называют имущественные отношения, которые будучи законодательно урегулированными приобретают право собственности.
Право собственности: важнейший первоисточник всей ситстемы прав и обязанностей в совр обществе и важнейшая экономическая категория, исходя из понимания которой общество формирует систему производственных отношений. В то же время, право сосбственности – та часть правовой системы, которая в наибольшей степени несет на себе груз ошибочных полит взглядов, искажающих экономич и соц правов часть.
Право собственности (юридическое опред-е) – определённая совок-ть правомочий, принадлеж-х лицу правооблад-лю. Право собственности – единственный вид права на свою вещь. Право соб-ти является центр-м правовым институтом.
5 Основных правомочий Римского класс-го частного права:
1. Право польз-ся вещью (право эксплуатации и извлечения полезных свойств)
2. Право извлеч-я дохода (право получения плодов и доходов)
3. Право распоряжения вещью (право определять юридическую судьбу)
4. Право владения вещью (право фактического обладания вещью и удержания ее в собственном владении).
5. Право истребовать вещь из чужого незаконного владения.
Основные правомочия стран общего права (Англия, сша):
1. Право владения.
2. Пользования.
3. Распоряжения.
4. Залога (собственность на вещь переходит к кредитору в случае неисполнения обязательств по договору заемщиком)
5. Завещания.
6. Наслаждения.
+ различают:
1. Полное право соб-ти (принадлеж-т соб-ку).
2. Частич-е право соб-ти (обладание каким-либо набором благ, например, арендатор имеет ограниченные права).
ст. 209 ГК:
Собственнику принадлежат правомочия: владения, польз-я и распоряжения своим им-вом. Соб-к вправе совершать любые действия со своим им-вом, не противоречащие закону и не нарушающие права охран-мые законом интересы др-х лиц. Соб-к может
отчуждать соб-ть другим лицам (купли-продажа, залог, завещание и пр.),
передавать правомочия др-м лицам по польз-ю, влад-ю и распор-ю им-ва, оставаясь его соб-ком;
отдавать им-во в залог, распоряж-ся им-вом иным способом, а также обременять его.
Соб-к несёт бремя содерж-я его им-ва, а также риск его случайной гибели, если иное не предусм-но законом или договором.
2. Собственность в философском понимании
Философский взгляд на соб-ть: Ильин:
1) Собственность – власть, полное господство над вещами или олпосредованое надлюдьми;
2) Собственность – это свобода, так как соб-ку разрешено всё, что не запрещено законом; это право не только юрид-кое, но и нравственно-социальное и патриатич-кое.
Имущество и вещи сами по себе не явл-ся соб-тью, это носители права соб-ти. Собственность – отношение людей к объектам матер-го мира, проявляющееся в эк-х и произв-х отн-х м/у людьми, в процессе пр-ва, обмена, распред-я и потреб-я разл-х благ, а также в юрид-х нормах и форме правил и морали. Собственность (лат.) – правовое господство над вещью.
Материально-вещ-ная сущность (внешняя форма) соб-ти показ-т пообъектный состав недвиж-ти, то есть то, какие вещи присваив-ся людьми и пр. Социально-экон-кая (внутренняя форма) сущность раскрыв-т взаимоотн-ния м/у людьми и их объед-ми по поводу присвоения и исп-ния недвиж-х вещей. В экономическом отношении собственность реализ-ся, когда приносит владельцу доход, ренту, аренд-ю плату, прибыль или удовл-т его личные потреб-ти. В юридическом отношении: Собственность – это комплекс прав, кот-й м/б распред-н м/у разл-ми субъектами или сосредоточен в одних руках.