- •Тема 1: Недвижимое имущество и его виды
- •1. Сущность и общая классификация недв-ти.
- •2. Понятие и признаки недвиж-ти Основные признаки недвижимости (18):
- •Движимые и недвижимые вещи
- •4. Общая классификация объектов н:
- •3 Основных типа:
- •Типы классификации:
- •Экономические особенности н как товара:
- •6. Жизненный цикл объектов Недвижимости
- •I. Жизненный цикл н как физического объекта:
- •II. Жизненный цикл н как инвестиционного объекта:
- •III. Жизненный цикл н как объекта собственности:
- •7. Износ и амортизация Недвижимости
- •Амортизация
- •Тема 2: Право собственности на недвижимость
- •Собственность в юридическом и экономическом понимании
- •5 Основных правомочий Римского класс-го частного права:
- •Основные правомочия стран общего права (Англия, сша):
- •2. Собственность в философском понимании
- •2. Субъекты и объекты права собственности
- •3. Содержание права собственности на н
- •4. Формы и виды собственност на н
- •По признаку присвоения различают:
- •Виды права собственност на н имущество:
- •Способы защиты прав собственности (система гражданско-правовых способов):
- •1. Вещно-правовые способы защиты от посягательства 3-х лиц:
- •2 Основные системы регистрации:
- •Роль гос-ва:
- •4 Блока систем регистрации:
- •Преимущества от внедрения системы регистрации прав на н:
- •2. Российская система регистрации прав на н
- •Базовые понятия:
- •В рф применяется след-щая система показателей для описания зем-го участка:
- •Паспорт земельного участка:
- •Важные моменты в системе регистрации:
- •2 Цели регистрации:
- •5 Групп объектов регистрации:
- •Тема 4: Сделки с недвижимостью
- •1. Сделки на российском рынке н
- •Виды сделок:
- •3. Дарение, наследование и обмен.
- •Условия действительности сделки:
- •Общая характеристика рынка н
- •Особенности рынка н:
- •5 Основных факторов, воздействующих на рынок н:
- •2. Струк-ра рынка н
- •Субъекты и объекты рынка н:
- •Основные экономические элементы рынка н:
- •3. Первичные и вторичные рынки н и их взаимодействие
- •Особенности взаимовлияния цен первичного и вторичного рынка н:
- •Особенности реагирования первичного и вторичного рынков при измен-ии экономической ситуации:
- •4. Рынок Недвижимости как часть финансового рынка
- •5. Особенности инвестирования в Недвижимость
- •Основные цели инвестирующих в н:
- •Выделяют 3 основных направления инвестирования в н:
- •Методы инвестирования на рынке н:
- •Ряд преимуществ инвестирования в н по сравнению с ц/б:
- •Причины привлекательности инвестирования в н в условиях инфляции:
- •В целом на источники и величину инвестиций влияют:
- •Что мешает инвестициям в н во время инфляции:
- •6. Цикл рынка н
- •5 Фаз рынка н: Описание цикла рынка н:
- •Индикаторы рынка н, кот-е показывают сосотояние рынка:
- •Взаимосвязь цикла рынка н с промышленным циклом
- •7. Общие черты и различия в развитии рынка н и рынка капитала
- •Общие черты рынка капитала и рынка н:
- •Различия рынка капитала и рынка н:
- •Связь рынков н и капитала в краткосрочном периоде
- •Связь рынков н и капитала в долгосрочном периоде
- •Характерные процессы для рынка доходной н:
- •Тема: Виды рынков недвижимости и их особенности
- •Виды рынков:
- •Общие факторы, влияющие на цену любого объекта н на любом рынке (выделены в таблице жирным)
- •Тема:Рынок земельных участков
- •1. Понятие земельного участка
- •2. Характеристики, влияющие на цену земли (для предпринимательских целей: строит-во):
- •4. Условия на участке:
- •3. Основы земельного законодательства
- •4. Особенности земли как товара:
- •Тема: Рынок жилья
- •1. Сегментация рынка жилья для крупных городов Сегментация жилья (Москва, сПб и пр.):
- •2.Факторы, влияющие на цену кв метра жилья (квартир):
- •3.Жилищное законодательство
- •4.Основные тренды развития мирового рынка жилья
- •Тема:Рынок коммерческой н
- •Источники формирования предложения комм н:
- •1.Сегменты рынка коммерческой н:
- •2.Факторы, влияющие на цену (Факторы ценообразования):
- •2. Основные этапы формирования рынка н (Максимов с.Н.):
- •Тема: Инвестирование в Недвижимость
- •Тема: Девелопмент
- •Инвестиционные проекты в сфере н имеют свою особенность:
- •Основные этапы организации процесса девелопмента как сферы деятельности:
- •Формула успеха девелопера (правильное сочетание факторов):
- •7 Статистически значимых факторов, влияющих на доходность проекта девелопмента:
- •Оценка экономической эффективности проекта девелопмента
- •2. Методы анализа инвестиционных проектов
- •3. Оценка эффективности привлечения заёмного капитала
- •4. Риски при финансировании н
- •Тема: Ипотечное кредитование и его организация
- •1. История ипотеки
- •2. Залог н, экономические и правовые основы залога н
- •Термины:
- •Принципы применения залога:
- •Условия прекращения залога:
- •3. Виды залогов
- •Виды залогов (3 основных признака):
- •1. По отношению сторон к заложенному им-ву:
- •2. В связи со спецификой объекта залога:
- •3. По условию погашения ссуды:
- •4. Формы, содержание и регистрация договора об ипотеке
- •5. Ипотечное кредитование
- •Основные преимущества ипотечного кредитования для заёмщика:
- •Преимущества для кредиторов:
- •На ставку по ипотечному кредиту влияют следующие параметры:
- •Этап непосредственного кредитования.
- •6. Системы ипотечного кредитования
- •2 Основные финансовые системы ипотечного кредитования:
- •Классическая континентальная модель романо-германского права.
- •1.2.Модель ссудно-сберегательных учреждений (стройсберкассы):
- •Причины ипотечного кризиса в сша:
- •7. Ипотека в России
- •Технологии и правовые модели жилищного финансирования в России:
- •1. Налогообложение н предприятий (налог на имущество)
- •2. Налогообложение ф/л (налог на имущество ф/л)
- •3. Налогообложение н при сделках по ней. Налоговое обязательство возникает при:
- •4. Налогобложение при наследовании или дарении
- •5. Налог на добавленную стоимость (ндс) при операциях с н имуществом
- •6. Налог на прибыль предприятий и организаций, соверш-х сделки с н имущ-вом
- •7. Плата за землю
- •Тема:Оценка н имущества
- •2.Системы оценки н:
- •Американский метод
- •2.Методы определения рыночной стоимости объекта н
- •Затратный метод
- •Последовательность определения рыночной стоимости н (затратный метод):
- •Метод сравнения продаж (сравнительного анализа продаж)
- •Доходный подход
- •3. Массовая оценка объектов н
- •Тема: Аренда
- •1. Виды аренды
- •Виды аренды:
- •Принципы аренды н:
- •Виды и формы аренды:
- •3 Аспеката упр-я:
- •Особенности упр-я инвест н
- •Тема: Приватизация государственного имущества
- •Факторы, повлиявшие на ход приватизации:
Виды и формы аренды:
По степени экономической самост-ти:
Свободная (не делается ограничений в хар-ре исп-я объектов Н; арендатор сам организует произв программу) примен-ся на объекты гос собственности;
Целевая (Н исп-ся в соотв-ии с целями, установленными собственником, для выполнения обязательств поставок продукции в установленном объеме и кач-ве);
По объему арендуемых веществ элементов производства:
Понлная ;
Частичная (предприниматель арендует часть)
Организационно-правов формы аренды:
1)Индивид;
2)Групповые;
3) Внутрихозяйственные;
4) Межхозяйственные
Арендные отношеня допускаются в любой форме предпринимат-ва с исп-м любого недвиж им-ва.
2.Арендная плата
Арендная плата – форма эк отншений арнедатора и арендодателя по распр-ю дохода. Созданного в ходе исп-0я арендованного им-ва.
Факторы, влияющие на величину арендной платы (основы арендн платежей):
Состояние и стоимость Н;
Местоположение;
Срок арендных отношений;
Норма амортизации;
Ссудный процент (процент по депозитам);
Вид бизнеса арендатора.
Состав арнедных платежей (по Горемыкину):
1) Возвратная ст-ть:
Амортизационные отчисления;
Средства на капит ремонт;
Налог на имущество
2)Арендный процент (часть прибыли, кот-я м быть получена при обществ исп-ии арендованного им-ва)
Земельная рента (Ж. Яцышина) (зависит от местоположения земли, на кот-й стоит дом)
3.Верхние и нижние границы арендной платы
Верхняя граница - максимально возможный ур-нь арендной платы, при кот-м достижимо простое воспроизв-во при средней отраслевой норме прибыли у арендатора (возвратная ст-ть +среднеотраслевая прибыль)
Нижняя граница (=возвратной ст-ти)
Тема: Управление недвижимостью
Управление Н (в узком смысле) – выполнение комплексных операций по эксплуатации зданий и сооруджений, обеспечение сервиса, опр-е условий для сдачи в аренду, создание усл-й для эксплуатации в интересах собств-ка)
Управление Н (в широком смысле) Управленческая деят-ть в интересах собственника в отношении каких-либо из сфер деят-ти, связанных с опред жизн циклом объектоа (замысел, проектир-е, возведение, обращение, потребление, капит ремонт, ликвидация)
3 Аспеката упр-я:
1) экономический (упр-е доходами и расх-ми);
2)Юридический;
3) технический (поддержание объекта в норм сост-ии)
Недвижимость:
1)Операционная – Н, занимаемая собственником и исп-я доя ведения сосбств деят-ти;
2)Инвестиционная : исп-ся сосбтвенником в интересах получ-я арендной платы и прироста ст-ти
Упр-е инвест Н:
Исп-е инвестиц Н – ресурс предприятия; подчинено целям деят-ти предприятия. Главная цель предприятия в инвест Н: опр-е потребности в такой Н.
Упр-е операц Н:
1)аудит;
2) внутр аренда.
Эффект упр-е недв-тью предприятия предполагает эффективное исп-е объектов Н, которое даст максималный эффект.Объекты Н в этой связи делятся на:
1) Здания, кот-ми нужно владеть для пользования;
2)Здания, кот-е можно занимать, но не владеть;
3)Здания, кот-е можно иметь в собственности с инвест точки зрения.