3. Массовая оценка объектов н

Целью организации массовой оценки Н явл-ся установление налогооблаг-мой ст-ти Н максим-но приближ-ной к рыноч-й ст-ти Н. Орган-ция массовой оценки Н позвол-т снять сущ-ную деформацию налогоблаг-мых стоим-х хар-к объектов Н, исчисленных на базе инвентаризационной ст-ти, и позвол-т обеспечить равновыгодные усл-я для всех видов объектов Н. Индив-ные и массовые оценки Н не явл-ся взаимозамен-ми, каждая из них имеет свою област применения. Массовая оценка – одновр-ная оценка большой группы объектов для н/обл-ния или управл-ния гос-м недвиж-м имущ-вом. Индивидуальная оценка – оценка отдел-х объектов Н при реал-ции или какой-либо сделке с ним.

Массовая оценка базир-ся на тех же 3 методолог-ких походах к оценке, что и индивид-ная (доходный подход и т.д.). Предполаг-ся использ-ние компьютерных технологий.

Модель массовой оценки: модель Грязновой

Модель строится из трех групп характеристик:

Общие хар-ки (регион. ур-нь)	Хар-ки размещения объекта	Экономические хар-ки объекта Н
1. экономические 2. социальные 3. природная среда	1. хар-ки земелього уч-ка 2.хар-ки по непосредств окруж-ю 3. здания и ссоружения	1. по затратам 2. по продажам 3. по доходам

Тема: Аренда

1. Виды аренды

Аренда (юр.) – договорное срочное возмездное владение и пользование имуществом (указ-ся срок и порядок уплаты)

Аренда (эк.) – особый вид хозяйственных отношений, спец форма предпринимат-ва.

Отличие подрядных отношений от арендных:

	Подрядные отношения	Арендные отношения
Распр-е прод-ции, дохода, потребления и накопления	По нормам предприятия	По самост обязатм
Правов регулир-е	Трудовые отношения на предпр-ии	Гражанский кодекс
Методы упр-я	Административные	Самоуправление
Объект отношений	Виды работ	Предприятия, их подразделения
Объект найма		Имущество

Виды аренды:

Общая аренда – аренда, при которой арендодатель оплачивает большую часть операционн ых расходов (налог, расх на ремонт и эксплуатацию)

Простая аренда – краткосрочная передача имущества, без права выкупа арендатора.

Чистая аренда – арнеда, при которой на арендатора возлагается обязанность оплачивать налоги, расходы на техническое ослуживание и др. расходы.

Принципы аренды н:

• смена хоз субъекта (передача объекта Н арендатору);

• возвратность (арндованных средств первонач собственнику в натуре или стоимостн выражении);

• платность за арендованные объекты Н и земли;

• взаимная материальная и юр отв-ть сторон за эффективн исп-е арендованной Н (при обоюдной выгодности);

• договорная сис-ма отношений м-ду арендатором и арендодателем;

• самоупр-е, полн хоз самост-ть и имуществ отв-ть арендатора за эффект исп-е арендованного им-ва;

• равноправие сторон;

• нерасторжимость договора при смене собственника;

• целевое исп-е объекта Н;