- •Тема 1: Недвижимое имущество и его виды
- •1. Сущность и общая классификация недв-ти.
- •2. Понятие и признаки недвиж-ти Основные признаки недвижимости (18):
- •Движимые и недвижимые вещи
- •4. Общая классификация объектов н:
- •3 Основных типа:
- •Типы классификации:
- •Экономические особенности н как товара:
- •6. Жизненный цикл объектов Недвижимости
- •I. Жизненный цикл н как физического объекта:
- •II. Жизненный цикл н как инвестиционного объекта:
- •III. Жизненный цикл н как объекта собственности:
- •7. Износ и амортизация Недвижимости
- •Амортизация
- •Тема 2: Право собственности на недвижимость
- •Собственность в юридическом и экономическом понимании
- •5 Основных правомочий Римского класс-го частного права:
- •Основные правомочия стран общего права (Англия, сша):
- •2. Собственность в философском понимании
- •2. Субъекты и объекты права собственности
- •3. Содержание права собственности на н
- •4. Формы и виды собственност на н
- •По признаку присвоения различают:
- •Виды права собственност на н имущество:
- •Способы защиты прав собственности (система гражданско-правовых способов):
- •1. Вещно-правовые способы защиты от посягательства 3-х лиц:
- •2 Основные системы регистрации:
- •Роль гос-ва:
- •4 Блока систем регистрации:
- •Преимущества от внедрения системы регистрации прав на н:
- •2. Российская система регистрации прав на н
- •Базовые понятия:
- •В рф применяется след-щая система показателей для описания зем-го участка:
- •Паспорт земельного участка:
- •Важные моменты в системе регистрации:
- •2 Цели регистрации:
- •5 Групп объектов регистрации:
- •Тема 4: Сделки с недвижимостью
- •1. Сделки на российском рынке н
- •Виды сделок:
- •3. Дарение, наследование и обмен.
- •Условия действительности сделки:
- •Общая характеристика рынка н
- •Особенности рынка н:
- •5 Основных факторов, воздействующих на рынок н:
- •2. Струк-ра рынка н
- •Субъекты и объекты рынка н:
- •Основные экономические элементы рынка н:
- •3. Первичные и вторичные рынки н и их взаимодействие
- •Особенности взаимовлияния цен первичного и вторичного рынка н:
- •Особенности реагирования первичного и вторичного рынков при измен-ии экономической ситуации:
- •4. Рынок Недвижимости как часть финансового рынка
- •5. Особенности инвестирования в Недвижимость
- •Основные цели инвестирующих в н:
- •Выделяют 3 основных направления инвестирования в н:
- •Методы инвестирования на рынке н:
- •Ряд преимуществ инвестирования в н по сравнению с ц/б:
- •Причины привлекательности инвестирования в н в условиях инфляции:
- •В целом на источники и величину инвестиций влияют:
- •Что мешает инвестициям в н во время инфляции:
- •6. Цикл рынка н
- •5 Фаз рынка н: Описание цикла рынка н:
- •Индикаторы рынка н, кот-е показывают сосотояние рынка:
- •Взаимосвязь цикла рынка н с промышленным циклом
- •7. Общие черты и различия в развитии рынка н и рынка капитала
- •Общие черты рынка капитала и рынка н:
- •Различия рынка капитала и рынка н:
- •Связь рынков н и капитала в краткосрочном периоде
- •Связь рынков н и капитала в долгосрочном периоде
- •Характерные процессы для рынка доходной н:
- •Тема: Виды рынков недвижимости и их особенности
- •Виды рынков:
- •Общие факторы, влияющие на цену любого объекта н на любом рынке (выделены в таблице жирным)
- •Тема:Рынок земельных участков
- •1. Понятие земельного участка
- •2. Характеристики, влияющие на цену земли (для предпринимательских целей: строит-во):
- •4. Условия на участке:
- •3. Основы земельного законодательства
- •4. Особенности земли как товара:
- •Тема: Рынок жилья
- •1. Сегментация рынка жилья для крупных городов Сегментация жилья (Москва, сПб и пр.):
- •2.Факторы, влияющие на цену кв метра жилья (квартир):
- •3.Жилищное законодательство
- •4.Основные тренды развития мирового рынка жилья
- •Тема:Рынок коммерческой н
- •Источники формирования предложения комм н:
- •1.Сегменты рынка коммерческой н:
- •2.Факторы, влияющие на цену (Факторы ценообразования):
- •2. Основные этапы формирования рынка н (Максимов с.Н.):
- •Тема: Инвестирование в Недвижимость
- •Тема: Девелопмент
- •Инвестиционные проекты в сфере н имеют свою особенность:
- •Основные этапы организации процесса девелопмента как сферы деятельности:
- •Формула успеха девелопера (правильное сочетание факторов):
- •7 Статистически значимых факторов, влияющих на доходность проекта девелопмента:
- •Оценка экономической эффективности проекта девелопмента
- •2. Методы анализа инвестиционных проектов
- •3. Оценка эффективности привлечения заёмного капитала
- •4. Риски при финансировании н
- •Тема: Ипотечное кредитование и его организация
- •1. История ипотеки
- •2. Залог н, экономические и правовые основы залога н
- •Термины:
- •Принципы применения залога:
- •Условия прекращения залога:
- •3. Виды залогов
- •Виды залогов (3 основных признака):
- •1. По отношению сторон к заложенному им-ву:
- •2. В связи со спецификой объекта залога:
- •3. По условию погашения ссуды:
- •4. Формы, содержание и регистрация договора об ипотеке
- •5. Ипотечное кредитование
- •Основные преимущества ипотечного кредитования для заёмщика:
- •Преимущества для кредиторов:
- •На ставку по ипотечному кредиту влияют следующие параметры:
- •Этап непосредственного кредитования.
- •6. Системы ипотечного кредитования
- •2 Основные финансовые системы ипотечного кредитования:
- •Классическая континентальная модель романо-германского права.
- •1.2.Модель ссудно-сберегательных учреждений (стройсберкассы):
- •Причины ипотечного кризиса в сша:
- •7. Ипотека в России
- •Технологии и правовые модели жилищного финансирования в России:
- •1. Налогообложение н предприятий (налог на имущество)
- •2. Налогообложение ф/л (налог на имущество ф/л)
- •3. Налогообложение н при сделках по ней. Налоговое обязательство возникает при:
- •4. Налогобложение при наследовании или дарении
- •5. Налог на добавленную стоимость (ндс) при операциях с н имуществом
- •6. Налог на прибыль предприятий и организаций, соверш-х сделки с н имущ-вом
- •7. Плата за землю
- •Тема:Оценка н имущества
- •2.Системы оценки н:
- •Американский метод
- •2.Методы определения рыночной стоимости объекта н
- •Затратный метод
- •Последовательность определения рыночной стоимости н (затратный метод):
- •Метод сравнения продаж (сравнительного анализа продаж)
- •Доходный подход
- •3. Массовая оценка объектов н
- •Тема: Аренда
- •1. Виды аренды
- •Виды аренды:
- •Принципы аренды н:
- •Виды и формы аренды:
- •3 Аспеката упр-я:
- •Особенности упр-я инвест н
- •Тема: Приватизация государственного имущества
- •Факторы, повлиявшие на ход приватизации:
2.Факторы, влияющие на цену кв метра жилья (квартир):
Местоположения жилья (основной).
Тип дома (панельный и пр.).
Этаж (сейчас цена кВ метра на перовом и последнем этаже может быть выше чем на др этажах)
Вид из окна.
Кол-во комнат (чем больше площадь, тем ниже цена за метр (однокомнатные квартиры за квм самые дорогие).
Общее планировочное реш-ние (кол-во окон, удобство размещения комнат, кол-во сторон, на кот-е смотрят окна)
Площадь кухни.
Расстояние до метро.
Близость к транспортным потокам.
Наличие в данном районе объектов инфраструк-ры.
Криминагенная обстановка в районе
Наличие балкона, террасы, камина, лоджии.
Расположение по сторонам света (лучше всего 2-хсторонняя, запад-восток)
Высота потолков.
Наличие парковки.
Усл-вия продажи (в рассрочку и пр.).
Общая эк-кая ситуация в городе, районе, стране.
Конкуреенция в своём сегменте (кол-во домов одного сегмента в районе)
Охрана.
Архитектура (имя архитектора)
Ур-нь рекламы при продаже дома.
Престижность.
Экология.
Инженерное обеспечение.
Материалы, исп-мые при строит-ве.
3.Жилищное законодательство
Недвижимость в жилищной сфере:
Земля и прочно связанные с ними дома;
Приусадебные постройки;
Зеленые насаждения;
Жилые дома;
Квартиры;
Др жилые помещения, пригодные для проживания (напр общежития);
Сооружения и эл-ты инфр-ры жилищн сверы.
Жилищное законодательство явл-ся предметом совместного ведения (РФ и субъектов РФ), регул-ся актами РФ и субъектов РФ.
Системообразующие законы в жилищной сфере:
Конституция РФ.
ФЗ-ы «о землеустройстве».
О приватиз-ции жилищ-го фонда в РФ.
Об основах федер-й жилищной политики.
Земел-ный и жилищный кодексы.
Гражд-кий кодекс. Содержит наиб-ее важные нормы, связ-е с осущ-м прав на жилые помещения, а также регул-т отнош-я найма.
ФЗ «Об основах фед-й жилищ-ной политики»: опред-т наиб-е важные общие начала правового регул-ния жилищных и связ-х с ними иных общ-ных отнош-ний.
Жилищные отношения делятся на группы:
1)Отнош-ния по найму жилых помещений (на основании дог-ра найма, либо пользов-ние жилыми помещ-ниями по др-м основаниям).
2)Отнош-я в области обеспеч-ния граждан жилыми помещ-ми.
3)Отнош-ния по пользованию служебными помещениями, общежитиями и пр. (не явл-мися объектами постоянного проживания).
4)Отн-ния, возник-щие в процессе строит-ва, упр-ния, эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилья.
5)Отнош-я, возник-щие в связи со строит-вом или приобрет-м жилого дома или его части.
Жилищное право – комплексная отрасль, в кот-й объед-ны нормы гражд-го, адм-го и др-х отраслей права.
4.Основные тренды развития мирового рынка жилья
1) Мир рынок жилья становится глобальным, все больше связанным с другими рынками (особенно с финансовым).
2) Рынки жилья в Европе, США после роста цен скатываются в рецессию. Центры активного строт-ва переносятся в Азию (особенно Китай) и страны Персидского залива.
3) Жилье в Европе и США стало недоступным для большинства населения (резкий подъем цен с 2000 г. до 2008 г. (Ирландия 300%, Швеция и Голаандия 200%). С 2008 г. цены стали падать.
4) Масштабная реализация соц программ по строит-ву соц жилья в Европе.
5) Развитие курортного строит-ва.
Основные тенденции преобразования в жилищной сфере:
Окончат-ное законодат-ное опред-ние жилищных прав граждан и мх-зм их реализации, включая права соб-ти, найма, ипотеки, а ткже прав малоимущ-х граждан на обеспечение за доступ-ную плату или бесплатно жильём по дог-ру соц-ного найма, прав на получение бюджетных субсидий на приобрет-е жилья и оплату коммун-х услуг.
Обеспеч-е эф-ной системе управл-ния жилищным фондом, основ-ной на бездотац-ном хоз-вании рыночных субъектов в усл-х конкур-ции.
Создание усл-й для приведения струк-ры жилищного строит-ва и пр-ва стройматериалов в соотв-вии с платежеспос-м спросом.
Формир-ние усл-й для развития рынка зем-х участков под жилую застройку.
Переход к активной инвестиц-ной политике с привлечением внебюджетных источников фин-ния строит-ва и содерж-ния жилья.
Сниж-е бюджетных затрат на содерж-е и эксплуат-цию жилищного фонда.
Развитие системы жилищных субсидий на строит-во и приобретение жилья, соверш-ние мех-зма компенсаций расходов на оплату жилья и коммун-х услуг.
Внедрение системы ипотечного кредитования.
Внедр-е мех-зма обяз-го страх-ния жилья.
Соверш-ние налогооблаж-я в жилищной сфере с исп-нием мех-змов рыночной оценки.
Орган-ция и поддержка тов-в соб-ков жилья.
Содействие развитию предпр-ва в жилищной сфере.