Тема: Виды рынков недвижимости и их особенности

1. Виды рынков:

Посетный способ – классификация по разл признакам.

1.По виду объектов рынки Н бывают:

• земельный;

• зданий;

• сооруж-й;

• предпр-й;

• помещений;

• многолетних насаждений;

• вещных прав и пр.

2. Географический фактор (территориальный):

• местный;

• городской;

• регион-й;

• национальный;

• мировой.

3. По функциональному назначению:

• произв-х зданий;

• жилых зданий;

• непроизв-х зданий и помещений.

4.Степень готовности к эксплауатации:

• рынок сущ-щих обектов;

• рынок незаверш-го строит-ва;

• рынок нового строит-ва.

5.По видам сделок:

• купли-продажи;

• аренды;

• ипотеки.

6. По отраслевой принадлежности:

• промышл-х объектов;

• с/х объектов;

• обществ-х зданий.

7. По форме соб-ти:

• гос-х и муниц-х объектов;

• частных объектов.

8.По способу соверш-ния сделок:

• первичный и вторичный;

• организованный и неорган-й;

• биржевой и небирж-й;

• традиционный и компьютериз-й.

Общие факторы, влияющие на цену любого объекта н на любом рынке (выделены в таблице жирным)

Физические	Юридические	Экономические	Социальные
Коммуникационная обеспеченность участка	Полнота прав и обременений	Уровень и динамика доходов населения	Численность населения и ее изменение
Особенности климата	Надежность гарантий прав собственности	Доступность фин рес-в	Социальная структура
Удаленность от центра дел активности	Политический риск	Уровень и темпы развития бизнеса	Условие для эммиграции
Удаленность от рекреац зон (зон отдыха)	Правило зонирования территорий	Состояние альтернат рынков	Вкусы и традиции населения
Удаленность от магистралей	Сроки и сложность оформления прав	Субсидии и льготы, целев финансирование	Престижность района
Опасность катастроф	Ограничение на исп-е	Уровень арендной платы и издержек	Число семей на кол-во населения
Ландшафт и тип застройки	Огр-е прав для иностранцев	Инфляционные ожидания	Уровень преступности
Состояние экологии	Фискальный режим	Число покупателей	Плотность раб мест вокруг участка
Удаленность от метро	Налоговой режим	Риск инвестиций в Н
Близость к воде		Стоимость стр-ва, цены на тарифы на коммун услуги
Физические хар-ки объекта

Тема:Рынок земельных участков

1. Понятие земельного участка

Сущ-т понятия земля и зем-й участок.

Земля – употреб-ся в том случае, если говорим о неосвоенной земле, собственности, т.е. там, где не выполнены какие-дибо улучшения.

Земельный участок – часть территории, на кот-й выполнены какие-либо улучшения, позвол-щие исп-ть зем участок по целевому назнач-ю.

Земельный участок – часть поверх-ти земли, имеющая чётко обозначенную границу, местоположение, площадь, правовой статус и пр. хар-ки, учитыв-мые в зем-ном кадастре и ЕГРП.

Зем-е участки бывают делимыми и неделимыми:

Делимый земельный участок – м/б разделён на части (на данных усл-х), каждая из кот-х образ-т после раздела образует самост-й зем-й участок с прежним целевым назнач-м и разреш-ным исп-нием.

Неделимый земельный участок – нельзя разделить на данных усл-х.

Разрешённое использование земельного участка –исп-ние участка с учётом установленного органами власти назначения, а также ограничений и обременений по плотности, высоте и глубине застройки в соответ-вии с правилами, по размещ-ю соц-но-культурных, жилищно-бытовых и пр. зданий в соответ-щих зонах:

• по способам исп-ния зем-го участка и запрещению приёмов, ведущих к сниж-ю плодородия почв или ухудш-ю окруж-й среды;

• по предельно допустимым нормам нагр-ки на природ-ю среду и сохранению зем-х насаждений;

• по видам деят-ти, оказ-щим отриц-ное влияние на здоровье ч-ка и его безопасность.

Целевое назначение земель – это установленный законом порядок, усл-я и предел их исп-ния для конкретных целей.

7 категорий земель в РФ (по потребительским свойствам, хозяйственному и потребительскому назначению зем-й фонд дел-ся на):

1. С/х земли (23,8%).

2. Насел-х пунктов (1,1%).

3. Промышл-ти и траспорта (1%).

4. Связи, телевдения, информатики, космического обеспечения, энергетики и пр.

5. Землеоборона.

6. Особо охраняемых территорий (природоохр-го назначения, историко-культурного и пр.; 1,9%).

7. Лесного фонда (64,1%).

8. Водного фонда (1,6%).

9. Землезапас (могут переводиться из одной категории в другую)(6,5%).