Условия действительности сделки:

1. Содерж-е и правовые послед-вия её не противоречат закону и иным правовым актам.

2. Она д/б соверш-на право- и дееспос-ми людьми.

3. Волеизъявление лиц д соответ-ть их действ-ной воли.

4. Форма сделки д/б письменна (некот-е виды сделок д/б наториально устан-ны). Зарегиср-ны в ЕГРП.

Сделки: мнимые (соверш-ся для вида) и притворные (сделка, прикрыв-щая др-ю сделку).

Недействительные сделки: ничтожные (абсол-но недейств-ны), оспаримые (м устранить недостатки).

Измен-е, прекращ-е прав и обяз-тей сторон, уступка требований и перевод долга по сделке провод-ся в той же форме, в кот-й она была соверш-на.

Наториат требуется:

1. Ипотека.

2. Рента, продажа им-ва с правом пожизн-го проживания.

3. Отчуждения объектов Н, наход-ся в общей совместной соб-ти разл-х лиц или супругов.

Необх-мые док-ты для регистр-ии:

1. Правоустан-щие док-ты (судеб-е реш-я и пр).

2. Обяз-но прилаг-ся план Н с указ-нием кадастрового номера.

2. Договор как правовая форма сделок с Н им-вом

Договорные отношения: простые (2 стороны, лиц м/б больше) и сложные (много сторон).

Общие принципы договорного права:

1. Свобода договора.

2. Равноправие сторон.

3. Автономия воли.

4. Заинтересованность.

5. Обязательность исполнения.

6. Ответственность.

7. Презумция вины должника.

8. Соответствие сущ-ти дог-ра.

9. Защита слабой стороны.

Структура договора имущественного оборота:

1. Название договора, номер, место и дата его подпис-я. По месту подписание дог-ра провер-ся правоспос-ть и дееспос-ть лиц.

2. Преамбула. Содержит все необх-мые сведения о сторонах. Ю/л: полное наимен-е, должность и пр.

3. Предмет договора (вид дог-ра, наимен-е объекта Н, ед-ца измерения, местополож-е объекта, права и обяз-ти сторон и место их испол-я, способ испол-я обяз-в).

4. Цена и порядок расчётов. При отсут-ии цены дог-р счит-ся недейств-м.

5. Права и обязанности сторон.

6. Ответственность сторон – способ обеспеч-я обяз-в (в форме неустойки, ипотеки, банк-кой гарантии, поручительства, удержания им-ва должника, задатка). Порядок разрешешения споров: в арбитражном и третейском суде. Порядок досрочного распоряжения дог-ра.

7. Форс-мажорные обстоятельства (в соотв-ии с ГК РФ).

8. Заключительные полож-я и прочие усл-я (указ-т реквизиты и пр.).

Предварительный договор – соб-ки в будущем хотят закл-ть дог-р. Рез-ты преддоговор-й основы счит-ся недействит-ми после заключ-я дог-ра.

Структура рынка Н и его место в рыноч-й эк-ке

1. Общая хар-ка рынка Н.

2. Струк-ра рынка Н.

3. Первич-й и вторич-й рынки Н, их взаимод-вие.

4. Рынок Н как часть фин-го рынка.

5. Особ-ти инвест-ния в Н.

6. Взаимосвязь цикла рынка Н с промышл-м циклом.

7. Общие черты и различия в развитии рынка Н и рынка кап-ла.

8. Связь рынка Н с рынком кап-ла в долгоср-м и краткосроч-м периодах.

1. Общая характеристика рынка Н

Материальная база рынка Н склад-сь из 2 источников (1990):

1. Бесплатная приватиз-ция жилья гражданам, беспл-я и платн-я приватиз-я нежилых помещений и зем-х участков (рынок первичной приватизации или первичный рынок Н).

2. Формирование в рамках строит-й отрасли сегмента коммерч-го строит-ва (вторичный рынок Н). Был создан рынок перепродажи приватиз-х и вновь построенных объектов.

Терминология (нормат-я база) была отчасти заимствована.

Виды предпринимательской деятельности на рынке Н:

1. Брокераж (агенства Н, брокерская деят-ть).

2. Оценка Н.

3. Банкинг (фин-е операций с Н, ипотека).

4. Девелопмент (создание и развитие объектов Н).

5. Редевелопмент (развитие территорий).

6. Управление Н.

7. Проектирование и строит-во объектов Н.

8. Юрид-е обеспечение операций на рынке Н.

9. Страхование Н, сделок с ней, предпр-й и гражд-кой деят-ти.

10. Создан-е и оборот ц/б на рынке Н.

11. Фин-й анализ инвест-ных проектов.

12. Анализ и прогонозир-е тенденций на рынке Н.

13. Маркетинг и реклама на рынке Н.

14. Инф-ное обеспечение деят-ти (нормативные, законодат-е базы).

15. Образов-е и повыш-е квалиф-ции персонала на рынке Н.

16. Освещение проблем рынка Н в СМИ.

Важное значение рынка Н подтверждает то, что больше 50% нац-го богатства приход-ся на Н. Уже сегодня доля Н в ВВП высока.