- •Курсовая работа
- •«Экономическая оценка недвижимости»
- •«Экономическая оценка недвижимости»
- •Введение
- •Результаты оценки
- •Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •(Шесть миллионов девятьсот девяносто тысяч шестьсот) рублей.
- •Сведения об оцениваемой квартире
- •Сведения о заказчике оценки и об оценщике
- •Задание на оценку
- •Сертификат качества оценки
- •Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
- •Допущения
- •Ограничения и пределы применения полученного результата
- •Основные термины и определения
- •1.6. Цель оценки
- •1.7. Функция оценки
- •Онениваемые права
- •Оценка рыночной стоимости объектов оценки
- •2.1. Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы
- •Описание объекта оценки
- •Характеристика местоположения объекта оценки
- •Общая характеристика здания
- •Характеристика объекта оценки
- •Фотографии объекта оценки
- •Анализ наиболее эффективного использования
- •Тип недвижимости
- •Резюме:
- •Определение стоимости объекта
- •Последовательность определения стоимости объекта оценки
- •. Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке
- •Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке
- •Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
- •Расчет и внесение поправок
- •Обоснование выбора аналогов
- •Объекты аналоги
- •Значение поправки на местоположение
- •Значение поправки на ремонт
- •Согласование результатов оценки
- •Заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки с учетом ндс составляет
- •(Шесть миллионов девятьсот девяносто тысяч шестьсот) рублей.
- •Заключение
- •Список используемой литературы и источников информации
- •Приложения стоимости трехкомнатных квартир
Результаты оценки
Об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область поселок Власиха ул.Южная д.6, корп.3 кв.72, общей площадью 70,00 кв.м.
Дата оценки: 21.09.2012 г.
Дата составления отчета: 19.11.2012 г.
В соответствии с договором № 076 ОМ от «18» ноября 2012 г. нами произведена оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область поселок Власиха ул.Южная д.6, корп.3 кв.72, общей площадью 70,00 кв.м.
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки.
Задача оценки – купля – продажа квартиры. Оценка произведена в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ» и «Стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности». Обращаем Ваше внимание на то, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.
Дата осмотра объекта: 21.09.2012 г.
Дата оценки объекта: 21.09.2012 г.
Дата составления отчета: 19.11.2012 г.
На основании информации, собранной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 21.09.2012 г. составляет:
Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта оценки
6599600
(Шесть миллионов девятьсот девяносто тысяч шестьсот) рублей.
ОЦЕНЩИК |
_____________________ / Махота.Е.В/ |
Таблица 2
Сведения об оцениваемой квартире
Объектом оценки является |
Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу Московская область поселок Власиха ул.Южная д.6, корп.3 кв.72, общей площадью 70,00 кв.м. |
Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки |
Договор № 076 ОМ от «08» ноября 2012 г. |
Цели и задачи проведения оценки |
|
Целью оценки является |
Определение рыночной стоимости объекта оценки |
Задача оценки |
Купля – продажа квартиры |
Критерии установления вида оцениваемой стоимости |
Исходя из целей оценки и условий договора, принят следующий вид оцениваемой стоимости – рыночная стоимость. |
Рыночная стоимость объекта оценки, руб. |
6599600 (Шесть миллионов девятьсот девяносто тысяч шестьсот) рублей.
|
Оценка осуществляется на основании Задания на оценку (выполнение работ) по оценке на оказание услуг (выполнение работ) по оценке рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости.
Таблица 3