Баланс селитебной территории
-
Территория
Расчетный срок
га
%
м2/чел
1
2
3
4
Жилые микрорайоны
(Sж)
134
70,7
67
Участки учреждений и предприятий обслуживания (кроме микрорайонного значения) (Sо)
41,52
21,9
20,8
Улицы, дороги, стоянки, площади (Sу)
14
7,4
7
Всего
189,52
100
94,8
2.2.2. Б. Остальные территории
К ним относятся:
Промышленные – принимаем в соответствии с заданием на проектирование – 55 га;
Складские территории – принимаем исходя из норм 2 – 2,5 м2 на 1 жителя – 4 га;
Коммунальные территории – по укрупненным показателям рассчитывают исходя из состава коммунальных предприятий:
Водозаборные и очистные сооружения водопровода – 4 га на город;
Усовершенствованные свалки – 500 м2 на 1000 жителей – 1 га;
Автобусный парк – 2,5 га на город;
Пожарное депо – 0,5 га на город.
Всего коммунальных территорий – 8 га.
Внешнего транспорта – ориентировочно составляет 6 – 8% площади селитебной территории – 8 га.
Территории лесов и лесопарков (в пределах городской черты) принимаем из расчета 10 – 12 м2 на 1 жителя – 20 га.
Водные пространства – по топографической карте – 19,0 га
Питомники зеленых насаждений – территорию вычисляем из расчета 50 м2 на 1000 жителей – 0,1 га.
Резервные территории – 15 – 20% от промышленной территории и 10 – 15% от территории складской зоны – 11 га.
Кладбища – принимаем исходя из норм 4га.
2.3.
Организация жилой территории и
улично-дорожной сети
Определив жилой фонд города и территории для его размещения, рассчитаем требуемое количество и тип зданий для его размещения. Данные сведем в таблицу «Расчет количества жилых зданий»
Расчет количества жилых зданий
-
Жилой фонд, м2, размещаемый в зданиях і-этажности
№ типового
проекта
Общая
площадь
здания
Количество домов этой серии
1
2
3
4
144000
(40% фонда)
5-ти этажные здания
114-67-2с87
2785,3
52
216000
(60% фонда)
9-ти этажные здания
97-0319.13.88
2209,2
98
Расстояния между домами приведены в таблице «Расстояния между зданиями в жилой зоне»
Расстояния между зданиями в жилой зоне
-
Расстояния
Минимальная величина разрывов, м
Между длинными сторонами
2Н, но не менее 20 м
Между длинными сторонами и торцами
Н, но не менее 15 м
Между торцами без окон
По противопожарным разрывам
Противопожарные разрывы меду зданиями в жилой зоне приведены в таблице « Противопожарные разрывы между зданиями в селитебной территории»
Противопожарные разрывы между зданиями в селитебной территории
-
Степень огнестойкости
Расстояния, м, при
I, II
III
IV, V
I, II
6
8
10
III
8
8
10
IV, V
10
10
15
Размещение
жилых зданий производим с учетом
климатических особенностей (повторяемости
направлений ветра, инсоляции). Не
допускается ориентация квартир в
пределах от 3100
до 500,
когда все окна жилых комнат выходят на
одну сторону дома.
Границами жилых кварталов и микрорайонов являются красные линии улиц.
Ширину улиц в красных линиях устанавливаем в зависимости от их назначения и принимаем, м:
магистральные:
общегородского значения – 50 ÷ 80
районного значения – 40 ÷ 50
жилые улицы – 15 ÷ 35
Ширина дорог и количество полос проезжей части принимаем в зависимости от интенсивности движения. Данные сведены в таблицу «Параметры городских улиц и дорог»
Параметры городских улиц и дорог
-
Категория улицы, дороги
Ширина полосы движения, м
Число полос движения в обоих направлениях
Ширина тротуара, м
Магистральные общегородского движения (регулируемые)
3,75
4 ÷ 6
4,5
Районного
значения
3,75
4 ÷ 6
3
Местного значения
жилые
3
2 ÷ 4
2,25
промышленных и коммунально-складских районов
3,75
2 ÷ 4
1,5
проезды
3 ÷ 3,5
1 ÷ 2
Велосипедные дорожки
1,5
1
Радиус поворотов и закруглений элементов дороги приведены в таблице «Элементы дорог»