11

Задания к практическому занятию

Тема 8. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение.

1. Задание № 1 - конспект и подготовка к опросу по следующим вопросам, выносимым на практическое занятие:

1. Общие положения о праве собственности на жилые помещения.

2. Права и обязанности собственника жилого помещения, членов его семьи и других граждан, проживающих совместно с собственником.

3. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Общее имущество собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

5. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: компетенция, порядок проведения и принятия решений.

7. Приватизация жилищного фонда: понятие и принципы.

8. Договор о приватизации.

Задание № 2. Подготовить доклад «Субсидии на строительство и покупку жилья».

Задание № 2. Ответить на дополнительные вопросы:

1. Что понимается под содержанием права собственности на жилые помещения?

2. Кто является субъектами права собственности на жилые помещения?

3. Каковы права членов семьи собственника жилого помещения?

4. Каким образом происходит сохранение права пользования жилым помещением членов семьи собственника при продаже жилого помещения?

5. Каковы права несовершеннолетних членов семьи собственника?

6. В чем заключается целевое использование жилья?

7. Что понимают под общей совместной и под общей долевой собственностью на жилые помещения?

8. Как происходит распоряжение жилым помещением, находящимся в общей совместной и в общей долевой собственности?

9. В каком случае возможен выдел доли и радел жилого помещения, находящегося в долевой собственности?

10. Каково содержание принципа однократности при привати­зации жилых помещений? Исключения.

11. Каково содержание принципа добровольности при прива­ти­зации жилых помещений? Последствия при нарушении.

12. Каковы критерии и способы управления общим иму­ще­ст­вом в кондоминиуме?

13. Можно ли конфисковать по приговору суда приватизи­ро­ванную квартиру?

14. Каков порядок приватизации жилых помещений в комму­нальных квартирах?

15. Можно ли по решению суда обратить взыскание на при­вати­зи­рованную квартиру неисправного должника?

16. Каков порядок приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, и за чей счёт происходит оформление?

17. Каков порядок приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет?

Задание № 4. Решить задачи

Задача 1

Нуждающийся в денежных средствах пенсионер Алексей Абрамов проживает в приватизированной трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже шестиэтажного дома, в г. Серпухове. В ноябре 2000 г. он сдал внаем две смежные комнаты своей квартиры вынужденному переселенцу из г. Грозного Николаю Налимову, работавшему плотником в одном из ЖЭКов. Договор был заключен сроком па пять лет.

В первую же субботу декабря этого года Николай Налимов с помощью своего 16-летпего сына стал изготавливать деревянные рамы для застекления лоджии в квартире пятого этажа этого же дома. Через месяц такая же работа была произведена для застекления лоджии на четвертом этаже этого же дома, а впоследствии подобные работы производились Николаем Налимовым по заказу жителей соседних домов.

Шум, создаваемый электропилой и молотками в процессе работы, мешал соседям второго этажа. В феврале 2001 г. соседи подали заявление в местную администрацию города с просьбой обязать Алексея Абрамова расторгнуть договор найма жилья с Николаем Налимовым.

Местная администрация выполнила просьбу жильцов дома, однако Абрамов не расторг своего договора с Николаем Налимовым и последний время от времени продолжал на занимаемой жилой площади изготавливать рамы, объяснив Абрамову, что эта работа — единственный источник денежных средств для оплаты ему за сданное им жилье.

В связи с повторными жалобами соседей орган местного самоуправления обратился в суд, который принял решение о продаже квартиры Алексея Абрамова с публичных торгов в связи с тем, что последний использует ее не по назначению.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был Алексей Абрамов осуществлять свои правомочия собственника жилья способами, описанными в задаче?

2. Можно ли отнести деятельность Николая Налимова к предпринимательской? Имеет ли значение ответ на данный вопрос для применения мер ответственности к нему за нарушение прав жильцов на благоприятную окружающую среду проживания?

3. Правомерно ли решение суда?

4. В каком порядке должна быть осуществлена выплата денежных средств, вырученных от продажи квартиры, Алексею Абрамову в случае, если его квартира будет продана?

5. Решите дело.

Задача 2

Заведующий продуктового магазина Илья Меньшов, 40 лет, проживающий в г. Екатеринбурге, при женитьбе на медсестре Алевтине Алентовой в 1990 г. настоял на том, чтобы она бросила свою малооплачиваемую работу и занималась бы только ведением домашнего хозяйства. Мотивировал он свое предложение тем, что его заработок позволяет им жить на него вдвоем. После этого Алентова уволилась с работы.

В 2000 г. Илья Меньшов предложил жене развестись с ним, поскольку он хочет жениться на другой женщине, моложе ее на 20 лет. К этому времени Илья Меньшов стал собственником приватизированной трехкомнатной квартиры, состоящей из двух смежных и одной изолированной комнат, обставленной современной мебелью и бытовой техникой. Кроме того, на его имя был оформлен купленный загородный жилой дом (летняя дача) и автомобиль «Мерседес».

Илья Меньшов предложил своей жене после оформления развода переехать в однокомнатную квартиру муниципального жилищного фонда, занимаемую его новой женой, которую та приватизирует в ближайшее время и передаст ей в собственность.

Однако Алевтина Алентова отказалась от переезда и подала в суд заявление, в котором просила развести ее с мужем и произвести раздел их имущества. На суде Илья Меньшов заявил, что претензии истицы на имущество неправомерны, поскольку куплено оно на его деньги, в то время, когда он работал, она находилась дома.

Вопросы к задаче

1. Имеет ли Алевтина Алентова право на имущество, приобретенное мужем в период их брака?

2. На какую часть квартиры, дачи, автомобиля «Мерседес» и другого имущества вправе претендовать Алевтина Алентова при его разделе?

3. Как должен быть решен вопрос о разделе делимых и неделимых объектов имущества: квартиры, дачи, автомобиля «Мерседес», мебели, бытовой техники и предметов роскоши (ювелирных изделий из серебра и золота, трех картин, написанных художниками XX в.)?

4. Какое решение должен вынести суд?

Задача 3

Олег Огурцов, 10 лет, проживал со своими родителями в двухкомнатной квартире по договору социального найма в г. Москве. В январе 2000 г. родители Олега погибли в автомобильной аварии. Орган опеки и попечительства назначил сироте опекуна — Валерию Воронову, сестру его отца. Опекун взяла ребенка к себе на проживание, а квартиру его родителей сдала на один год многодетной семье вынужденных переселенцев из Чечни.

Спустя полгода выяснилось, что между опекуном и опекаемым не складываются нормальные отношения: ребенок постоянно раздражал свою тетю непослушанием, плохими манерами, нежеланием учиться в школе и в то же время желанием постоянно проводить время во дворе со своими сверстниками. Одновременно выяснилось, что семья, проживающая в квартире, раздражала жителей дома тем, что дети постоянно шумели и в доме, и во дворе, выжигали кнопки в лифте, расписывали его двери и стены коридоров дома нецензурными надписями и непристойными рисунками, а родители их на жалобы соседей не реагировали.

В июле 2000 г. Валерия Воронова обратилась в орган опеки и попечительства с просьбой прекратить ее опекунство, а подопечного поместить в воспитательное учреждение. Просьба заявительницы была удовлетворена лишь частично: Олег Огурцов был передан на воспитание в воспитательное учреждение, а опекунство за ней оставили и предложили распорядиться квартирой Олега согласно закону. Однако изменить уже сложившуюся ситуацию с квартирой ей не хотелось, поскольку получаемые за нее деньги она использовала на завершение строительства своего загородного дома.