Задания к практическому занятию
Тема 4. Требования, предъявляемые к жилым помещениям.
1. Задание № 1 - конспект и подготовка к опросу по следующим вопросам, выносимым на практическое занятие:
Понятие благоустроенного жилого помещения.
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Основания признания жилого помещения непригодным для проживания.
Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям.
Виды износа жилых помещений. Физический износ. Моральный износ.
Понятие перевода помещения из жилого в нежилое и основания для изменения функционального назначения помещения.
Требования, предъявляемые при переводе жилого помещения в нежилое.
Требования, предъявляемые при переводе нежилого помещения в жилое.
Порядок перевода жилых помещений в нежилые, так и нежилых в жилые
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое.
Переустройство и перепланировка жилого помещения.
Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Задание № 3. Решить задачи.
Задача 1
Семья Голиковых, состоящая из мужа, жены и сына школьного возраста, проживала в г. Череповце. Она занимала одну комнату размером 20 кв. м в коммунальной квартире двухэтажного дома по договору социального найма. В квартире имелась общая для всех жильцов кухня размером 10 кв. м, холодная вода и электроэнергия. Кроме Голиковых в этой квартире проживали еще три семьи.
В 1999 г. в результате аварии, произошедшей на заводе, где работал глава семьи Голиковых — Василий, последний лишился обеих ног. Через три месяца стало известно, что сыну Голиковых — Дмитрию внесли в предыдущем году ВИЧ-инфекцию в процессе проведения вакцинации школьников против гриппа.
В 2000 г. супруга Василия Голикова — Галина обратилась в местную администрацию города с заявлением о предоставлении ей отдельной квартиры, мотивировав свою просьбу тем, что муж ее является инвалидом труда I группы (лишился обеих ног па производстве), а десятилетний сын болен СПИДом. Она просила также при выделении квартиры ее семье учесть то, что ее муж и сын имеют право на дополнительную жилую площадь.
Местная администрация города согласилась предоставить ей квартиру, но только в соответствии с федеральным стандартом социальной нормы площади жилья, т.е. общим размером 54 кв. м, поскольку в строящихся в городе домах не предусмотрены проектами квартиры большей площади.
Вопросы к задаче
Можно ли отнести жилое помещение, занимаемое семьей Голиковых, к числу благоустроенных?
Что следует понимать под «федеральным стандартом социальной нормы площади жилья»?
Как должен быть исчислен размер дополнительной жилой площади для семьи Голиковых, если два его члена имеют право на дополнительную жилую площадь?
Какое решение вы вынесли бы по этому делу, если были бы судьей?
Задача 2
Три семьи: Жариковы, Звягинцевы и Ирисовы, проживавшие в отдельных квартирах одного и того же одноэтажного кирпичного дома в Солнечногорском районе Московской области по договору социального найма, подали в местную администрацию района совместное заявление с просьбой переселить их в другое жилое помещение, поскольку их дом находится в 50 м от Шемякинского карьера, превращенного в последние годы в свалку промышленных отходов 3-4 класса опасности и твердых бытовых отходов, вывозимых из г. Москвы. Между тем им известно о том, что в июне 2001 г. Минздрав России принял санитарные правила и нормы, согласно которым санитарно-защитная зона должна быть на расстоянии не менее 100 м от жилых построек.
В связи с тем, что указанные обстоятельства нарушают конституционное право жильцов дома на благоприятную среду обитания из-за Удушливого запаха гниющих отбросов и делают проживание в этом доме невозможным, заявители просили, чтобы предоставленное им новое жилье находилось как можно дальше от свалки.
В ответе, полученном па заявление, разъяснялось, что вопрос о предоставлении нового жилья может быть решен только после признания Межведомственной жилищной комиссией дома, в котором проживают заявители, непригодным для постоянного проживания.