4.1. Расчет эксплуатационных затрат
При технико-экономической оценке проектных решений наряду со сметной стоимостью строительства необходимо учитывать размеры эксплуатационных затрат.
Эксплуатационные затраты (М) включают в себя расходы по содержанию территории (М1 ) и инженерных сетей (М2 ).
М= М1 + М2 .
Определение эксплуатационных затрат на благоустройство и содержание территории (М1 ) микрорайона производится по форме и показателям таблицы 13 (на основании баланса территории).
Таблица 13
Эксплуатационные затраты
на благоустройство и содержание территории
№п.п. |
Элементы территории |
Ед.изм. |
Количество |
Годовые эксплуатационные расходы руб. на единицу |
Итого затрат млн.руб. |
1. |
Проезды, тротуары |
м2 |
|
75 |
|
2. |
Физкультурные и спортивные площадки |
м2 |
|
42 |
|
3. |
Площадки для отдыха |
м2 |
|
48 |
|
4. |
Озеленение |
м2 |
|
10 |
|
5. |
Автостоянки, гаражи |
м2 |
|
78 |
|
6. |
Хозяйственные площадки |
м2 |
|
73 |
|
4.2. Расчет приведенных затрат
Основным критерием оценки проектов является минимум приведенных затрат:
П
i=Сi
+ Ен•К
+М•Т min,
где: Пi – приведенные затраты, млн.pуб.;
Сi - сметная стоимость строительства или себестоимость строительно-монтажных работ, млн.pуб.;
Ен - нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, равный в отрасли строительства 0,14;
К - сопряженные капитальные вложения в производственную базу строительства, млн.pуб.;
М - эксплуатационные затраты, млн.pуб./год;
Т - срок окупаемости зданий и сооружений, 7,14 года.
Сопряженные капитальные вложения (К) рассчитываются как произведение основных строительных материалов на объекте на стоимость единицы материала по базисной цене. Расчет производится по формуле:
K
=1,05
mi
ci
,
где: 1,05 – коэффициент удорожания стоимости по Западной Сибири (Iв климатическая зона);
mi - количество i –го материала;
ci - стоимость единицы i –го материала, руб.
Показатели расхода основных материалов приведены в таблице 14
Таблица 14
Показатели расхода основных материалов при строительстве
жилых и общественных зданий
№ п.п. |
Наименование зданий |
Расход материалов на 1м2 общей площади |
||||
цемент т |
сталь т |
железо- бетон м3 |
лесома-териалы м3
|
кирпич тыс.штук
|
||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
Жилые дома и секции: |
|
|
|
|
|
1. |
Двухэтажный секционный кирп. Sобщ. = 1853,3 м2 |
0,156 |
0,013 |
0,177 |
0,098 |
0,253 |
2. |
Трехэтажный секционный кирп. Sобщ. = 1862,3 м2 |
0,151 |
0,013 |
0,149 |
0,198 |
0,259 |
3. |
4х –этажный кирп. Sобщ. = 812,5 м2 |
0,185 |
0,013 |
0,270 |
0,064 |
0,406 |
4. |
5 –этажная. блок-секция кирп. Sобщ. = 1390,8 м2 |
0,136 |
0,016 |
0,411 |
0,040 |
0,221 |
5. |
5 –этажная. блок-секция кирп. Sобщ. = 1375,9 м2 |
0,145 |
0,014 |
0,420 |
0,044 |
0,170 |
6. |
5 –этажная. блок-секция кирп. Sобщ. = 1398,6 м2 |
0,145 |
0,014 |
0,452 |
0,045 |
0,240 |
7. |
5 –этажная. рядовая блок-секция пан. Sобщ. = 1537,6 м2 |
0,240 |
0,023 |
0,804 |
0,045 |
0,003 |
8. |
5 –этажная блок-секция поворотная пан. Sобщ. = 1874,2 м2 |
0,232 |
0,021 |
0,792 |
0,031 |
0,002 |
9. |
5 –этажная блок-секция поворотная пан. Sобщ. = 1150,8 м2 |
0,236 |
0,028 |
0,820 |
0,029 |
0,009 |
10. |
9 –этажная. блок-секция рядовая кирп. Sобщ. = 7365,1 м2 |
0,159 |
0,017 |
0,422 |
0,062 |
0,251 |
11. |
9 –этажная. блок-секция рядовая кирп. Sобщ. = 2007,7 м2 |
0,151 |
0,019 |
0,413 |
0,046 |
0,169 |
Окончание таблицы 14
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
13. |
9 –этажный малосемейный пан. Sобщ. = 2398,0 м2 |
0,250 |
0,024 |
0,770 |
0,043 |
0,002 |
14. |
9 –этажная блок-секция рядовая пан. Sобщ. = 1845,0 м2 |
0,240 |
0,024 |
0,785 |
0,043 |
0,002 |
15. |
9 –этажная блок-секция сдвоенная поворотная пан. Sобщ. = 3912,0 м2 |
0,230 |
0,023 |
0,730 |
0,045 |
0,003 |
16. |
9 –этажная блок-секция рядовая пан. Sобщ. = 1941,0 м2 |
0,240 |
0,023 |
0,790 |
0,043 |
0,002 |
|
Общественные здания |
|
|
|
|
|
17. |
Детский сад на 140 мест пан. Sобщ. = 1117,7 м2 |
0,179 |
0,031 |
0,647 |
0,080 |
0,028 |
18. |
Детский сад на 160 мест пан. Sобщ. = 1166,1 м2 |
0,217 |
0,039 |
0,680 |
0,091 |
0,060 |
19. |
Детский сад на 320 мест пан. Sобщ. = 2555,5 м2 |
0,215 |
0,040 |
0,747 |
0,066 |
0,032 |
20. |
Детский сад на 280 мест пан. Sобщ. = 2183,2 м2 |
0,225 |
0,048 |
0,706 |
0,092 |
0,020 |
21. |
Детский сад на 160 мест кирп.. Sобщ. = 1214,8 м2 |
0,187 |
0,021 |
0,420 |
0,070 |
0,332 |
22. |
Детский сад на 320 мест кирп. Sобщ. = 2405,2 м2 |
0,152 |
0,021 |
0,333 |
0,072 |
0,552 |
23. |
Детский сад на 140 мест кирп. Sобщ. = 1203,6 м2 |
0,165 |
0,023 |
0,463 |
0,048 |
0,470 |
24. |
Школа на 1176 учащихся пан. Sобщ. = 5548,0 м2 |
0,171 |
0,030 |
0,753 |
0,067 |
0,038 |
25. |
Общественный центр Sобщ. = 1220,0 м2 |
0,235 |
0,032 |
0,680 |
0,132 |
0,238 |