3.1. Методика расчета основных показателей

Для разработки предварительных вариантов проекта требуется произвести следующие расчеты:

- подсчитать территорию в пределах красных линий магистралей, га;

- подобрать типы жилых домов на предложенном эскизе;

- определить количество жилого фонда на данной территории.

Для определения количества жилого фонда при работе над эскизом проекта рекомендуется пользоваться двумя методами:

1. для стандартной ширины жилых зданий ( равной 13,5 м) исходить из количества общей площади на 1 погонный метр длины дома:

для 2-этажных домов – 20 м² , 3-этажных - 30 м², 5-этажных – 50 м²,

6- этажных – 60 м², 7-этажных – 70 м², 9-этажных – 90 м²,

12-этажных – 120 м², 16-этажных – 160 м² .

2. для точечных в плане жилых зданий или имеющих другую ширину корпуса -общая площадь жилого фонда (ЖФ) определяется по формуле:

ЖФ = а х в х n х 0,75 ,

где: а, в – ширина и длина дома;

n - количество этажей;

0,75 - коэффициент выхода общей площади

Суммарный жилой фонд приводится в табличной форме (табл. 1).

Таблица 1

Номенклатура жилых и общественных зданий

№ п.п.	Эскиз и наименование объекта	Этаж-ность	Кол-во секций	Площадь застройки, м2		Жилой фонд (ЖФ), м2 общ. пл.
				одной секции	общая	одной секции	общая

Определив суммарный жилой фонд по микрорайону, рассчитывается плотность жилого фонда микрорайона брутто. При разработке проектов фактическое значение данного показателя определяется по формуле:

где: - плотность жилого фонда брутто, м² /га;

ЖФ - жилой фонд, м² общ.пл.;

S - территория микрорайона в красных линиях, га.

При застройке микрорайона зданиями различной этажности плотность жилого фонда принимают пропорционально проектному соотношению жилого фонда по этажности зданий.

Средняя этажность жилой застройки ( Э_ср ) определяется по формуле:

,

где: ЖФ – жилой фонд, м² общ. пл.;

а₁ , а₂ , а₃ …а_n – общая площадь соответственно одно-, двух-, трехэтажной и

n – этажной застройки, м²;

1, 2, 3,…, n – количество этажей.

Рассчитанная таким образом средняя этажность позволяет сравнить полученные показатели плотности жилого фонда с нормативным их значением.

Завышенная плотность жилого фонда отрицательно сказывается на жизненном комфорте, низкая – приводит к неэкономичному использованию городской территории.

Если фактическая плотность жилого фонда равна нормативной – это свидетельствует о рациональном выборе структуры жилого фонда по этажности.

Нормативная плотность жилого фонда брутто приведена в таблице 2.

Таблица 2

Плотность жилого фонда микрорайона (брутто), м² /га

Обеспеченность населения общей площадью, м2 /чел	Число этажей
	2	3	4	5	6	7	8	9	10	12	16
18	3600	4500	5010	5600	6120	6300	6700	7200	7380	7520	7850
20	3600	4500	5050	5600	6200	6300	6700	7200	7400	7600	7950
25	3630	4550	5150	5650	6250	6380	6730	7250	7450	7625	8000
30	3650	4600	5200	5700	6300	6450	6750	7350	7500	7650	8100

Анализ вариантов по установленным критериям ( , ) позволяет принять решение по оптимальному варианту для окончательной разработки проекта.

По основному варианту рассчитываются все показатели перечисленные в разделе «Методические требования к проектированию микрорайона».

Численность населения – рассчитывается по формуле:

где: H - численность население , чел;

ЖФ – жилой фонд, м² общ.пл.;

ж – норма жилищной обеспеченности (принимается из расчета 18-25 м² /чел. и более).

Плотность населения брутто – определяется по формуле:

где: - плотность населения брутто, чел. /га;

S_м-на - территория микрорайона в красных линиях, га.

Плотность населения нетто – определяется по формуле:

где: - плотность населения нетто, чел /га;

- жилая территория микрорайона, га.

Нормативная плотность населения приведена в таблице 3.

Таблица 3

Плотность населения микрорайона (брутто), чел/га

Обеспеченность населения общей площадью, м2 /чел	Число этажей
	2	3	4	5	6	7	8	9	10	12	16
18	200	250	280	310	340	350	370	400	410	420	430
20	180	225	250	280	310	315	335	360	370	380	400
25	145	180	210	225	250	255	270	290	300	305	320
30	120	150	170	190	210	215	225	245	250	255	270

Плотность застройки – рассчитывается по формуле:

где: - плотность застройки жилой территории, %;

F - суммарная площадь под застройкой жилыми зданиями, га;

S_жил. - жилая территория микрорайона, га.

В таблице 4 приведены показатели плотности застройки.

Таблица 4

Плотность застройки жилой территории микрорайона

	Число этажей
	2	3	4	5	6	7	8	9	10	12	16
Плотность застройки в % от жилой территории, не более	26	26	22	21	20	19	18	17	16	12,5	11

Расчет учреждений повседневного обслуживания приводится в табличной форме с учетом действующих нормативов (табл. 5).

Таблица 5

Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания

№ п.п	Наименование учреждений	Ед. изме-рения	Норма СНиП на 1000 жителей	Требуется по норме	Размер земель-ного участка, га	Общая пло- щадь здания на единицу измерения, м2	Общая пл. здания. Всего, м2
1.	Детские дошкольные учреждения	мест	70			10
2.	Школы	мест	120			8
3.	Аптеки	объект	1 на м-н			100 на 5 тыс.чел.
4.	Раздаточный пункт детской молочной кухни	объект	1 на м-н			50 на 5 тыс.чел
5.	Помещение для физкультурно-оздоровительных занятий	м2 зала	80			1,8
6.	Досуговый центр	м2	50			1,5
7.	Магазины продовольственных товаров	м2 торг. пл.	70			2
8.	Магазины непродовольственных товаров	м2 торг. пл.	30			2
9.	Предприятия общественного питания	мест	8			6
10.	Отделения связи	объект	1 на м-н			100 на 5 тыс.чел.
11.	Отделение сберегательного банка	операц. место	1 на 2-3 тыс. жит.			24
12.	Предприятия бытового обслуживания	раб. мест	2			10
13.	Приемный пункт прачечной	кг белья в смену	10			2
14.	Приемный пункт химчистки	кг. вещей в смену	4			2
15.	ЖЭУ	объект	1 на м-н			150 на 10 тыс. чел
16.	Гаражи	маш.	250

Число мест в детских дошкольных учреждениях устанавливается в зависимости от демографической структуры поселения, принимая расчетный уровень обеспеченности детей дошкольными учреждениями в пределах 85 % детей данного возраста. В таблице 5 норма обеспеченности детскими дошкольными учреждениями принята по демографическим данным города Новосибирска. Земельные участки в детских дошкольных учреждениях рекомендуется принимать: при вместимости до 100 мест – 40 м² на одно место, свыше 100 - 35 м² . Радиус обслуживания 300 м.

Число мест в школах следует принимать с учетом 100 % охвата детей неполным средним образованием (I-IX классы) и до 75 % детей средним образованием (X-XI классы). По Новосибирску расчетная норма равна 120 мест на 1 тыс. жителей. Общеобразовательные школы на территории микрорайона размещаются на обособленных земельных участках с радиусом обслуживания 750 м (500 м для начальных классов). Размеры земельных участков школ могут быть уменьшены на 20 % в условиях реконструкции. Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом микрорайона.

Учреждения и предприятия обслуживания формируются обычно в виде общественных центров. Часть учреждений обслуживания возможно разместить в первых этажах жилых зданий. Общий размер земельного участка общественного центра рекомендуется принимать: на 6-10 тыс. жителей – 0,6-0,8 га; на 15-20 тыс. жителей - 1-1,5 га. Размеры земельных участков школ приведены в таблице 6.

Таблица 6

Размеры земельных участков при разной вместимости школ

№п.п.	Вместимость школ (число учащихся)	Площадь на 1 учащегося, м2
1.	свыше 40 - до 400	50
2.	свыше 400 – до 500	60
3.	свыше 500 – до 600	50
4.	свыше 600 – до 800	40
5.	свыше 800 – до 1100	33
6.	свыше 1100–до 1500	21

Число мест для хранения автомобилей следует принимать из расчета 250 машин на 1 тыс. жителей. Из них 70 % размещается на территории микрорайона, остальные 30 % гаражей с техническим обслуживанием рекомендуется размещать в коммунально-складских зонах. Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать, м² на одно машино-место:

для гаражей:

одноэтажных - 30,

двухэтажных – 20,

трехэтажных – 14,

пятиэтажных - 10,

наземных стоянок - 25

Баланс территории микрорайона является одной из важных экономических составляющих проектов, позволяющих оценивать степень рациональности использования территории.

Баланс территории отражает:

- структурную организацию и размеры участков, занимаемых отдельными элементами (га);

- удельные веса этих элементов в общей площади (%);

- удельные расходы элементов территории (м² /чел).

Баланс территории составляется в соответствии со СНиП 2.07.01-89* по форме таблицы 7. Для укрупненных расчетов площадь территории микрорайона в м² на одного человека в зависимости от принятой этажности рекомендуется принимать в пределах, указанных в таблицах 8 и 9

Таблица 7

Баланс территории

№ п.п.	Элементы территории	Площадь
		га	%	м2 /чел.
1	2	3	4	5
1.	Жилая территория, всего в том числе: площадь застройки проезды, тротуары автостоянки физкультурные площадки площадки для отдыха детей и взрослых хозяйственные площадки и выгула собак озеленения
2.	Территория общественных учреждений, всего в том числе: школы детские дошкольные учреждения учреждения обслуживания спортивные площадки гаражи
	Итого по микрорайону

.

Таблица 8

Ориентировочные удельные размеры элементов территории микрорайона

при обеспеченности населения 18 м² на человека общей площадью ( м² /чел.)

№ п.п.	Элементы территории	Этажность
		2	3	4	5	6	7	8	9	10	12-14	16
1.	Жилая территория, всего в том числе:	37,6	28,0	24,8	21,9	19,2	18,7	17,1	16,1	16,0	15,5	14,9
	площадь застройки	10,4	8,0	5,9	4,8	4,2	4,0	3,1	2,6	2,6	2,3	1,9
	проезды, тротуары	4,5	3,7	3,1	2,8	2,3	2,2	2,1	1,9	1,8	1,8	1,5
	автостоянки	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8
	физкультурные площадки	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0
	площадки для отдыха детей и взрослых	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8
	хозяйственные площадки и выгула собак	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3
	озеленение	18,8	13,0	11,9	10,4	8,8	8,6	8,0	7,7	7,6	7,6	7,6
2.	Территория общественных учреждений, всего в том числе:	12,4	11,4	10,9	10,4	10,2	9,9	9,9	9,4	8,4	8,9	8,5
	школы	6,0	5,0	4,5	4,0	3,8	3,5	3,5	3,0	2,5	2,5	2,1
	детские дошкольные учреждения	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6
	учреждения обслуживания	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0
	спортивные площадки	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2
	гаражи	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6
	Итого	50,0	40,0	35,7	32,3	29,4	28,6	27,0	25,4	24,4	13,8	23,4

Таблица 9

Ориентировочные удельные размеры элементов территории микрорайона

при обеспеченности населения 25 м² на человека общей площадью ( м² /чел.)

№ п.п.	Элементы территории	Этажность
		2	3	4	5	6	7	8	9	10	12-14	16
1.	Жилая территория, всего в том числе:	44,3	41,1	34,6	28,4	26,1	24,5	21,9	19,7	19,6	18,5	17,7
	площадь застройки	16,2	14,0	10,0	6,6	6,0	5,6	4,3	4,1	4,1	3,2	2,7
	проезды, тротуары	7,2	6,2	4,7	3,9	3,2	3,0	2,7	2,7	2,6	2,4	2,1
	автостоянки	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8
	физкультурные площадки	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0
	площадки для отдыха детей и взрослых	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8
	хозяйственные площадки и выгула собак	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3	0,3
	озеленение	17,0	17,0	16,0	14,0	13,0	12,0	11,0	9,0	9,0	9,0	9,0
2.	Территория общественных учреждений, всего в том числе:	12,9	12,9	12,4	11,9	11,5	11,4	11,4	11,4	11,4	10,9	9,4
	школы	6,5	6,5	6,0	5,5	5,1	5,0	5,0	5,0	5,0	4,5	3,0
	детские дошкольные учреждения	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6	2,6
	учреждения обслуживания	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0
	спортивные площадки	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2
	гаражи	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6	1,6
	Итого	57,2	54,0	47,0	40,3	37,6	35,9	33,3	31,1	34,0	29,4	27,1