МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новосибирская государственная

архитектурно-художественная академия

Кафедра строительного производства

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

И ЗАСТРОЙКИ МИКРОРАЙОНА

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

Новосибирск 2004

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 2

1. ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ МИКРОРАЙОНА 3

2. ЗАДАНИЕ НА ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ 4

3. ОСНОВНЫЕТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ 5

3.1. Методика расчета основных показателей 6

4. РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА 15

4.1. Расчет эксплуатационных затрат 18

4.2. Расчет приведенных затрат 19

5. СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ 21

6. ЛИТЕРАТУРА 22

Введение

Разработка методических указаний обусловлена потребностью совершенствования теоретических, организационно – методических и практических навыков студентов в курсовом и дипломном проектировании по разделу экономика архитектурного проектирования и строительства.

В методических указаниях рассматриваются последовательные этапы, цели и задачи экономического обоснования проектов планировки и застройки отдельных микрорайонов и других жилых образований, а так же общие методические требования к их проектированию. Приводится номенклатура и перечень основных технико-экономических показателей для экономической оценки проектов планировки и застройки, методика их расчета, критерии и нормативы для динамической и сравнительной оценки. Предлагаемая форма представления итоговых данных расчетов технико-экономических показателей обеспечивает унификацию полученных результатов и наиболее эффективный способ решения задач, связанных с выбором оптимального проектного варианта.

Указания разработаны с учетом действующей нормативно-технической и градостроительной документацией, строительными, гигиеническими и экологическими нормами и правилами, литературными данными по рассматриваемой проблеме, а также на основе обобщения опыта проведения проектных работ по экономическому обоснованию проектов планировки и застройки микрорайонов в Западной Сибири.

Методические указания предназначены студентам специальностей архитектура и дизайн окружающей среды, для использования при выполнении ими курсовых и дипломных работ.

1. Требования к проектированию микрорайона

Одним из основных принципов методики проектирования микрорайона – комплексная разработка проекта.

Целесообразность, экономичность и рациональность планировки и застройки микрорайона тесно взаимосвязаны между собой. Они могут быть достигнуты при учете всех факторов, влияющих на планировочную структуру микрорайона: экономических, природных, социально-демографических и эстетических. Недостаточный учет одного из факторов приводит к ошибкам или необоснованным решениям.

Микрорайон – это часть селитебной территории, состоящая из нескольких жилых групп, объединенных комплексом культурно-бытовых объектов. Границами микрорайона являются красные линии магистральных и жилых улиц.

Численность населения микрорайонов рекомендуется принимать: в малых городах – от 4 до 6 тыс.чел., в больших и средних - от 6 до 12 тыс.чел., в крупных и крупнейших – от 12 до 20 тыс.чел.

Территория микрорайона подразделяется на две части – жилую и территорию общественной застройки.

Размеры и состав жилой территории устанавливаются исходя из обеспечения наилучших условий проживания населения, так как степень комфортности проживания определяется не только качеством квартир, но и характером территорий, прилегающих к жилым зданиям.

Жилая территория включает:

• площадь застройки жилыми зданиями;

• озелененные территории;

• проезды и тротуары;

• хозяйственные площадки;

• площадки для игр детей, отдыха и занятия физкультурой взрослого населения;

• площадки для стоянок автотранспорта.

Площадь застройки здания – площадь, ограниченная периметром наружных стен здания на нулевой отметке.

Общая площадь придомовых площадок на территории микрорайона определяется из расчета 12-14 м² на человека. Размеры площадок разного функционального назначения определяются в соответствии с действующими планировочными нормативами:

- для игр детей не менее 0,7 м²/чел.;

- для отдыха взрослого населения не менее 0,1 м²/чел.;

- для занятий физкультурой не менее 2,0 м²/чел.;

- для хозяйственных целей, в том числе для выгула собак не менее

0,3 м²/чел.;

- для стоянок личного автотранспорта не менее 0,8 м²/чел.

Удельная площадь зеленых насаждений должна составлять не менее 6 м²/ чел на

первую очередь строительства и 9м² /чел на расчетный срок.

Территория общественной застройки включает следующие участки:

• общеобразовательных школ;

• детских дошкольных учреждений;

• учреждений и предприятий обслуживания;

• гаражей;

• физкультурных и спортивных сооружений.

Размер и состав каждого типа участка зависит от назначения общественного объекта и характера его функционирования, и принимается в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».