2. Задание на технико-экономическое обоснование проекта планировки и застройки

На примере схемы микрорайона рассчитать градостроительные, технические и стоимостные показатели структуры. Выявить динамику и взаимосвязь между этими группами показателей и путем сравнения нескольких вариантов определить оптимальный.

Целью задания является:

• закрепление знаний, полученных при изучении теоретического курса «Экономика архитектурного проектирования и строительства»;

• формирование комплексного подхода при проектировании микрорайона, в котором экономические, функциональные, технические, социальные и художественные стороны неразрывны;

• решение задач, связанных с выбором оптимального варианта;

• ознакомление с практическим применением метода расчета технико-экономических показателей, подбора объектов (жилых домов различных типов и этажности, школ, детских дошкольных учреждений, общественного центра микрорайона и гаражей).

Состав проекта:

1. Графический материал, М 1:2000.

Схема микрорайона с экспликацией общественных зданий и типов жилых домов по этажности.

2. Пояснительная записка (15-18 стр.): задание на разработку курсовой работы, описание вариантов экономического обоснования планировки и застройки микрорайона, расчеты по обоснованию выбора основного варианта.

Критерии оценки проекта:

1. Целесообразность, обоснованность проектного решения:

• обоснованность этажности и плотности застройки;

• интенсивность использования территории;

• рациональная организация системы обслуживания населения;

• минимум приведенных затрат.

2. Комплексность проектного решения (состав, полнота материалов, объем), степень проработки основных частей.

3. Графическое исполнение (выразительность графики).

График работы над курсовым проектом

№п.п.	Наименование основных этапов	Сроки выполнения (неделя)
1.	Вводная лекция. Выдача задания	I
2.	Изучение задания. Определение территории в пределах красных линий жилых и магистральных улиц. Подбор номенклатуры жилых и общественных зданий	I-II
3.	Предварительный технико-экономический расчет по вариантам	III-IV
4.	Технико-экономический расчет основного варианта	V
5.	Расчет сметной стоимости строительства	VI
6.	Расчет приведенных затрат	VII
7.	Детализация и оформление проекта	VIII

3. Основныетехнико-экономические показатели

При проектировании микрорайонов учитываются следующие экономические требования:

• рациональное применение номенклатуры жилых и общественных зданий;

• эффективное использование территории;

• рациональное и удобное размещение всех функций;

• пропускная способность (расчетная вместимость, мощность) обслуживающих учреждений, соответствующая расчетной численности населения микрорайона;

• размещение всех учреждений обслуживания с учетом нормативных радиусов доступности от жилых зданий;

• соблюдение нормативных значений плотности жилого фонда на территории микрорайона.

Для экономической оценки планировки и застройки микрорайона применяются следующие технико-экономические показатели:

а) общие показатели:

• численность населения, чел.,

• территория в красных линиях, га,

• жилой фонд, тыс. м² общей площади,

• средняя этажность, этаж,

• обеспеченность общей площадью на человека, м²/чел.,

• плотность жилого фонда (брутто, нетто-), м² /га,

• плотность населения брутто, чел/га,

• плотность застройки, %;

б) баланс территории микрорайона;

в) стоимость строительства;

г) эксплуатационные затраты;

д) приведенные затраты.

Рациональная организация территории микрорайона - важнейшее условие экономичности проекта.

Экономичность использования территории характеризуют следующие технико-экономические показатели: плотность жилого фонда, плотность населения, показатели расхода территории структурных элементов в расчете на одного жителя (отражается в балансе территории), плотность застройки.

Плотность жилого фонда брутто - количество жилого фонда, приходящегося на

1 га территории микрорайона (м² /га), является исходным показателем при расчете потребности в территории под строительство и оценочным показателем при технико-экономическом анализе проектного решения.

Плотность жилого фонда нетто – количество жилого фонда, приходящегося на

1 га жилой территории.

Плотность населения отражает число жителей, приходящихся на 1га территории (чел/га).

Плотность застройки - отношение площади, занимаемой жилыми домами к жилой территории (%).