Федеральное агентство по образованию

Дальневосточный государственный технический университет

(ДВПИ им. В.В. Куйбышева)

Методические указания по выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономическая оценка недвижимости»

для студентов специальности 120302 «Земельный кадастр»

Владивосток

2007

Одобрено научно-методическим советом ДВГТУ

УДК 65

К 84

Экономическая оценка недвижимости: метод. указания / сост. В.И. Кондратьева.- Владивоcток: Изд-во ДВГТУ, 2007

Методические указания служат руководством по выполнению курсовых работ, предназначены для руководителей и студентов, обучающихся по специальности «Земельный кадастр»

Содержат теоретические сведения по проведению экономической оценки недвижимости, в том числе земельных участков и требования к выполнению курсовой работы и ее защиты.

Методические указания составлены в соответствии с учебным планом специальности 120302 «Земельный кадастр».

Печатается с оригинал – макета, подготовленного автором

©В.И. Кондратьева

©Изд-во ДВГТУ, 2007

Содержание

1. Организация курсового проектирования 4

1.1. Цель и выбор темы курсовой работы 4

1.2. Организация курсового проектирования 5

1.3. Содержание курсовой работы 7

1.4. Оформление курсовой работы д.б. новые 8

2. Теоретические основы оценки недвижимости 16

2.1. Цели оценки объектов недвижимости 16

2.2. Доходный подход к оценке недвижимости 18

2.1.2. Метод дисконтированных денежных потоков 31

2. 2. Сравнительный подход 37

2.3.Затратный подход 47

2. 4. Специфика оценки земельного участка 60

2.5. Варианты заданий 65

Список литературы 76

1. Организация курсового проектирования

1.1. Цель и выбор темы курсовой работы

Написание курсовой работы способствует углублению знаний студентов по изучаемой дисциплине. Курсовые проекты (работы) являются одним из видов самостоятельной работы студентов, выполняемые в соответствии с рабочей программой дисциплины и служащие для развития необходимых студенту навыков практического использования методов решения задач по изучаемой дисциплине. Курсовые проекты и работы являются составной частью образовательного процесса, как по отдельной дисциплине, так и по блоку родственных дисциплин и имеют целью:

- закрепление и расширение теоретических знаний, формирование навыков практического их применения;

- развитие навыков самостоятельной работы при работе с научной и справочной литературой, нормативными документами, типовыми методиками расчетов.

Курсовое проектирование по курсу «Экономическая оценка недвижимости» имеет своей целью:

- закрепление и развитие теоретических и практических знаний, полученных студентами в процессе изучения курса «Экономическая оценка недвижимости» и смежных с ним курсов;

- применять знания, полученные на лекциях и практических занятиях, с целью самостоятельной оценки объектов недвижимости;

- теоретически грамотно и логически последовательно излагать исследуемую проблему;

- анализировать рыночную ситуацию на рынке недвижимости;

- анализировать информацию, собранную для оценки конкретного объекта недвижимости и грамотно использовать ее в расчетах;

- развивать умение делать обоснованный выбор методов оценки объектов недвижимости.

- закрепить умение применения методов финансовой математики и финансовых функций Excel.

Курсовая работа призвана выявить знания студентов по экономике, финансовой математике, методам оценки и умение применять эти знания для оценки влияния различных факторов на стоимость объектов недвижимости. В процессе курсового проектирования студент должен проявить свои навыки самостоятельной работы с научно-технической литературой; обобщения и анализа информации, характеризующей рынок недвижимости и свое умение делать экономико-обоснованные выводы и рекомендации.

Выполнение курсовой работы является одним из важных моментов подготовки специалиста, поэтому целесообразно выбирать тему курсовой работы с учетом возможности ее дальнейшей разработки и использования в дипломной работе (например, экономическая часть).

Методической основой курсовой работы являются законодательные акты Российской Федерации по экономике в целом, законодательство и нормативно методические материалы по оценочной деятельности. По выбранной теме курсовой работы рекомендуется использовать данные, характеризующие конкретный объект недвижимости (квартира, складское помещение, торговая точка, здание спортклуба, земельный участок и т.п.), учебную и специальную литературу. Целесообразно изучить зарубежный опыт применительно к рассматриваемой проблеме. Важным условием успешного выполнения курсовой работы является ознакомление с практическими материалами в печати по проблемам оценочной деятельности и недвижимости.