76. Сервитуты как ограниченные вещные права.

Обладатель такого права имеет только одно правомочие - правомочие пользования, при этом пользование может осуществляться не любым образом, а только строго определенными способами (поэтому такое пользование и называют ограниченным).

Правообладателем сервитута может выступать лицо, обладающее недвижимым имуществом (земельным участком, зданием, сооружением, и т.д.) на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Для приобретения права ограниченного пользования данное лицо может потребовать установления сервитута в договорном или судебном порядке. Иные лица (например, арендатор, временный пользователь) такое требование предъявить не могут.

Сервитут налагает обременение на собственника другого имущества - соседнего земельного участка, а в особых случаях - собственника другого земельного участка. Такое лицо не обладает правом требования установления сервитута, так как сервитут предусматривается для защиты прав и интересов правообладателя по сервитуту.

Сервитуты чаще всего имеют объектом обременения земельные участки, например, путем предоставления субъекту такого права возможности прохода или проезда через чужой земельный участок. Сервитуты могут иметь объектом и другие виды недвижимости, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277 ГК), например, право использования подсобных помещений и лестничных площадок здания. Сервитут может устанавливаться для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации. Сервитут обязывает собственника обремененной им недвижимости претерпевать определенные ограничения своих прав, но он не может выражаться в возможности требования от собственника служебного участка или иного объекта. Вместе с тем он может состоять как в ограниченном праве пользования чужой недвижимостью (положительный сервитут), так и в запрете совершения определенных действий собственником обремененной недвижимости (отрицательный сервитут), например, в запрете возведения на обремененном земельном участке построек определенного типа, высоты. В нашем праве сервитуты обычно устанавливаются по договору с собственником обременяемой недвижимости (или по требованию заинтересованного лица – судом). Как правило, носят возмездный характер. Могут быть как срочными, так и постоянными. Сервитуты как права на недвижимости подлежат государственной регистрации, только после которой они вступают в силу.

Если в результате обременения сервитутом земельный участок не может использоваться собственником в соответствии с его назначением, последний вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2 ст. 276). Также сервитут прекращается в случае отпадения оснований, по которым он был установлен.

Появилась новая категория публичных сервитутов, закрепленная п. 2 и 3 ст. 23 ЗК РФ. Они устанавливаются по решению органов публичной власти в общественных и иных публичных интересах, а по правилам ст. 23 ЗК еще и с учетом результатов общественных слушаний, что немыслимо для частноправового института. К тому же не имеет признака соседства, предполагает пользование зем. участком неограниченного круга лиц на основании акта органа мсу. В результате отмечают, что такое явление не является сервитутом, речь идет об обременении зем. участка. Концепция не предусматривает публичного сервитута.

Это модель частного сервитута:

Служащий уч-ок Б

Господствующий уч. А - сервитуарий