![](/user_photo/2706_HbeT2.jpg)
- •Организационно-экономические формы предприятий
- •Вопрос №1 Экономика предприятия как наука. Предмет, метод, цели и задачи курса
- •Вопрос №2 Предприятие сущность цели и задачи деятельности
- •3 Субъекта рынка: Домашнее хозяйство, Предприятие, Государство.
- •Вопрос № 3 классификация предприятий
- •Вопрос №7 Государственные и муниципальные унитарные предприятия.
- •Вопрос №8 Некоммерческие организации, их виды, цели, особенности функционирования и деятельности.
- •Вопрос №9 Концентрация производства и размеры предприятия.
- •Вопрос №10 Специализация производства: цель, формы и основные направления
- •Вопрос №11 Кооперирование производства и его экономическая эффективность.
- •Вопрос №12 Значение, состав и структура земельных ресурсов предприятия
- •Вопрос №13 Экономическая эффективность использования земли в с/х-ве, пути ее повышения.
- •Вопрос №14. Имущество и капитал предприятия.
- •Вопрос №15 Производственная структура предприятия
- •Вопрос № 16. Производственный процесс: сущность и виды. Принципы рациональной организации производственных процессов.
- •Вопрос №17.Производственный цикл, сущность и основные элементы его структуры. Факторы, влияющие на продолжительность производственного цикла.
- •Вопрос №19 Принципы построения орг. Структуры управления предприятием.
- •Вопрос №20 Основные средства предприятия: состав, структура и классификация.
- •Вопрос №21 Стоимостная оценка основных средств и её виды.
- •Вопрос №22 Износ, амортизация и воспроизводство основных средств.
- •Вопрос №23 Амортизация ос и способы ее начисления. Амортизационный фонд
- •Вопрос №24 Эффективность использования основных средств предприятия. Пути повышения эффективности.
- •Вопрос № 25 Оборотные средства предприятия: понятие, состав, классификация и источники формирования.
- •Вопрос № 26 экономическое значение экономии оборотных средств. Показатели эффективности использования оборотных средств.
- •Вопрос № 27 Персонал предприятия и его классификация
- •Вопрос №31. «мотивация труда».
- •Вопрос №32. Формы и системы оплаты труда.
- •Вопрос № 33 Внутренняя среда функционирования предприятия.
- •Вопрос №34 Внешняя среда функционирования предприятия
- •Вопрос №35 Сущность, задачи и принципы планирования на предприятии
- •Вопрос №38 Производственная мощность п/п и методика ее расчета.
- •Вопрос №42 Классификация производственных затрат, включаемых в себ-ть продукции по статьям калькуляции.
- •Вопрос №43.Себестоимость продукции и факторы её снижения.(Интернет)
- •Вопрос №44.Цена:понятие, значение и функции.(Интернет)
- •Вопрос№45 Система цен на сельскохозяйственную продукцию и их государственное регулирование.
- •Вопрос №46 Механизм ценообразования на предприятии
- •Вопрос №47. Ценовая политика и ценовая стратегия
- •Вопрос №48. Инвестиции: сущность, структура и источники. Экономическая эффективность инвестиций
- •Вопрос №49.Иновационная деятельность на предприятии.
- •Вопрос №50.Аренда: экономическая сущность, принципы и виды. Арендная плата.
- •Вопрос №51. Лизинг: сущность, функции, виды. Механазм лизинговой сделки.
- •Вопрос №52. Экономическое содержание франчайзинга, его преимущества и недостатки.
- •Вопрос №53 Управление качеством продукции. Система показателей качества продукции
- •Вопрос №54 Стандартизация продукции : цели, объекты и контроль
- •Вопрос №55 сертификация продукции и правила ее проведения
- •Вопрос №56
- •Вопрос №57 Финансы и финансовые ресурсы предприятия, их источники и направления использования
- •1. Финансовые ресурсы
- •Источники финансовых ресурсов
- •Направления использования денежных средств
- •Вопрос №58 Доходы и расходы предприятия
- •Вопрос №59. Показатели результативности производства. Факторы и направления повышения экономической эффективности производства.
Вопрос №50.Аренда: экономическая сущность, принципы и виды. Арендная плата.
В переводе с латинского аренда означает найм или Договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях.
Аренда - это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату.
Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Недостатком краткосрочной аренды является то, что арендатор не заинтересован в бережном отношении к имуществу, а также в улучшении качественного состояния полученных в аренду орудий труда, поскольку предусмотренные на эти цели дополнительные капитальные вложения могут не окупиться за время аренды.
Преимущества аренды:
- договоренность основных отношений арендатора и арендодателя, их полное равноправие, а значит и устойчивый характер;
- фиксированная арендная плата, позволяющая развиваться арендатору, получать более высокий доход;
- полная самостоятельность арендатора в организации производства, оплате труда, трудовом распорядке;
- возможность улучшения и приращения основных средств, с последующим возмещением затрат, а также выкупа (особенно в лизинге).
Арендатор, используя арендованное имущество, экономит собственные средства и получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества.
Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:
аренда транспортных средств;
аренда зданий и сооружений;
аренда предприятий в целом как имущественного комплекса;
прокат;
финансовая аренда (лизинг).
Различают краткосрочную аренду (текущую) и долгосрочную аренду основных средств.
Краткосрочная аренда - основные средства предоставляются на срок не более 5 лет, затем объект возвращается арендодателю, срок аренды не может превышать срока полной амортизации имущества.
Долгосрочная аренда - это аренда объектов основных средств вплоть до момента их полной амортизации, или аренда с правом последующего выкупа
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Срок договора проката не может превышать одного года.
Аренда транспортных средств выделяется в качестве отдельного вида договора аренды исходя из её предмета, которым может стать любое транспортное средство, т.е. техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа. Общие правила аренды транспортных средств ГК не установлены. Рассматриваются только отдельные виды такого договора, а именно, договоры аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем или договоры фрахтования на время) и без такого предоставления (без экипажа).
Договор аренды здания или сооружения представляет собой разновидность договора аренды, специальный характер регулирования которого определяется характером его объекта. Объектом договора является здание или сооружение. Здание - это разновидность архитектурно-строительного сооружения, предназначенного для целей пребывания в нем людей. В зависимости от целей пребывания они делятся на жилые и нежилые. Жилое здание используется в целом или в значительной части для проживания людей. Под нежилым понимается здание, используемое в целом для производственных или социальных (культурных, медицинских, образовательных) и иных целей, кроме целей проживания граждан. Нежилое здание может включать жилое помещение, так же как и жилое - нежилые помещения. Под сооружением понимается любой иной, кроме здания (дома), строительно-архитектурный или технический объект, в том числе гидротехнический (шлюзы, акведуки, маяки и др.), транспортный, включая объекты транспортной инфраструктуры - железнодорожные и автомобильные путепроводы, мосты, пристани, линии электропередачи, трубопроводы и др. Сооружения могут иметь как производственно-техническое, так и иное социальное назначение.
Аренда предприятий. Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
Лизинг — это долгосрочная аренда машин, оборудования и других товаров инвестиционного назначения, купленных арендодателем (лизингодателем) для арендатора (лизингополучателя) с целью их производственного использования, при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора аренды. Лизинговая сделка совершается на основании договора лизинга между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга. Таким образом, лизинг представляет собой соглашение между собственником имущества (арендодателем) и арендатором о передаче имущества в пользование на оговоренный период по установленной ренте, — выплачиваемой ежегодно, ежеквартально или ежемесячно.
Арендная плата. Договор аренды является возмездным договором, и поэтому основной обязанностью арендатора является обязанность своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы должны быть определены сторонами в договоре аренды. При этом согласование размера арендной платы по договору аренды зданий и сооружений отнесено Гражданским кодексом РФ к существенным условиям (ст.654). Это означает, что при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания (сооружения) считается незаключенным.
Гражданский кодекс содержит широкий перечень видов арендной платы, любой из которых может быть выбран сторонами. Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ установлены следующие виды арендной платы:
конкретная денежная сумма, вносимая периодически или единовременно;
установленная доля доходов или продукции, полученных в результате использования арендованного имущества;
предоставление арендатором определенных услуг;
передача арендодателю определенной вещи в собственность или аренду;
возложение на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.
Но независимо от того, какой вид арендной платы будет выбран сторонами, он обязательно должен быть выражен в денежном эквиваленте. Другими словами, если стороны определят, что арендной платой станет предоставление арендатором арендодателю каких-либо услуг, то кроме вида услуг и периодичности их предоставления обязательно указывается их стоимость. Стоимость арендной платы должна быть определена также и потому, что от ее размера зависит величина налога на добавленную стоимость.