Договор безвозмездного пользования (ссуды)

1. Определение. Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) - это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю) (ст. 689 ГК РФ).

2. Сущность и значение. Законоположения о договоре ссуды призваны урегулировать обязательственные отношения по безвозмездному пользованию имуществом. По предмету обязательства ссуда близка к аренде, некоторые положения договора аренды, указанные законодателем, применяются к договору ссуды по аналогии.

По договору ссуды собственник, передавая полномочие пользования имуществом другому лицу, не получает за это никакого материального эквивалента. Именно безвозмездный характер отношений сторон, предполагающий, как и в договоре дарения, наличие нравственного элемента, накладывает неповторимый отпечаток на права, обязанности и риски сторон.

Договор ссуды:

- может быть консенсуальным (и в этом случае - двусторонним);

- может быть реальным (и в этом случае - односторонним);

- безвозмездным.

3. Субъекты. Ссудодателем может быть собственник передаваемой в ссуду вещи или лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника вещи не является основанием для прекращения договора (здесь, как и при аренде, действует "право следования").

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

4. Форма. Особенностей по форме договора ссуды законом не установлено. Следовательно, применяются общие правила о форме сделок.

5. Условия договора. Предметом договора ссуды являются индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

Срок договора должен быть согласован сторонами. Если условие о сроке в договоре не определено, договор считается заключенным на неопределенный срок. Договор считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении срока ссудополучатель продолжает пользоваться вещью при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.

6. Права и обязанности сторон. Специальные (исключающие применение общих) последствия неисполнения обязанностей ссудодателя могут быть представлены в следующем виде:

Обязанности ссудодателя	При неисполнении обязанностей ссудополучатель вправе
передать вещь	требовать: 1) расторжения договора либо 2) возмещения реального (и только такого) ущерба
предоставить принадлежности вещи и относящиеся к ней документы	требовать: 1) предоставления принадлежностей и документов либо 2) расторжения договора и возмещения реального (и только такого) ущерба
предоставить вещь без недостатков	требовать: 1) безвозмездного устранения недостатков либо 2) возмещения своих расходов на устранение недостатков либо 3) досрочного расторжения договора и возмещения реального (и только такого) ущерба
предупредить ссудополучателя о правах третьих лиц на вещь	требовать: 1) расторжения договора либо 2) возмещения реального (и только такого) ущерба

Основания ответственности ссудодателя: отвечает только за те недостатки переданной в ссуду вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора. Ограничения ответственности ссудодателя: не отвечает за недостатки вещи, которые 1) были им оговорены при заключении договора или 2) были заранее известны ссудополучателю либо 3) должны были быть обнаружены ссудополучателем при заключении договора или приемке имущества.

Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования переданной в ссуду вещи, несет ссудодатель, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя.

Особые последствия неисполнения обязанностей ссудополучателя могут быть представлены в следующем виде:

Обязанности ссудополучателя	При неисполнении обязанностей ссудодатель вправе
Пользоваться вещью в соответствии с условиями договора или назначением имущества	Требовать расторжения договора
Поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на содержание имущества	Требовать расторжения договора
Производить текущий и капитальный ремонт имущества	Требовать расторжения договора
Не передавать вещь третьему лицу без согласия ссудодателя	Требовать расторжения договора
Своевременно вернуть вещь	Требовать возвращения вещи

Права ссудополучателя:

Ссудополучатель приобретает право собственности на отделимые улучшения вещи. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем (в т.ч. произведенных с согласия ссудодателя), возмещению не подлежит.

7. Риск случайной гибели (повреждения). В связи с безвозмездностью договора ссудополучатель несет повышенную ответственность за сохранность вещи. Риск случайной гибели (повреждения) вещи переходит на ссудополучателя в силу закона, если ссудополучатель:

а) пользуется переданной ему вещью не в соответствии с условиями договора или с назначением имущества;

б) мог предотвратить гибель (порчу) переданной ему вещи, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь;

в) передал вещь третьему лицу без согласия ссудодателя.

8. Прекращение. Особые случаи прекращения договора:

1) Стороны вправе отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив другую сторону об этом за один месяц. В договоре, заключенном с указанием срока, таким правом пользуется только ссудополучатель.

2) В случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица-ссудополучателя. Смерть (ликвидация) ссудодателя не влечет прекращения договора - правопреемники получают в собственность вещь, обремененную правами ссудополучателя.

3) При расторжении договора по требованию ссудополучателя в связи с обнаруженными недостатками вещи, о которых ссудополучатель не мог знать в момент заключения договора или в связи со случайной гибелью (повреждением) вещи, если ссудополучатель не несет риска случайной гибели.

41.Понятие и элементы договора аренды.

1. Определение. Договор аренды - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606* ГК РФ).

2. Сущность и значение. Сдача вещи в аренду является одним из проявлений правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Правомочия владения и пользования передаются собственником арендатору.

Арендодатель удовлетворяет свои интересы собственника взиманием арендной платы. Арендатор, помимо извлечения полезных свойств из арендованного имущества, получает право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования имущества.

Договор аренды является:

- консенсуальным;

- возмездным;

- двусторонним.

3. Субъекты. Арендодателем может быть только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для прекращения договора (здесь действует вещное "право следования"). Арендатором может быть любое дееспособное лицо. Закон предусматривает, что в отдельных видах договора аренды арендодателями или арендаторами могут быть только предприниматели.

4. Форма. Простая письменная форма требуется: 1) если срок договора, заключенного гражданами, превышает один год; 2) независимо от срока, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. Договор аренды недвижимости подлежит, по общему правилу, государственной регистрации.

Если в договоре аренды есть условие о выкупе арендованного имущества, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

5. Условия договора. Существенным условием договора аренды является предмет, которым выступают индивидуально-определенные непотребляемые вещи.

Важное значение имеет срок аренды, который может определяться в нескольких вариантах:

1) Срок определяется в договоре - в этом случае досрочное прекращение договора возможно или по соглашению сторон, или судом на условиях досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон.

2) Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок - в этом случае любая из сторон вправе в любое время без объяснения мотивов отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца.

3) Если по истечении установленного сторонами срока арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Законом могут быть установлены предельные сроки аренды.

Важным условием договора является условие об арендной плате. Арендная плата может устанавливаться сторонами в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т.д. Если арендная плата установлена в неденежной форме, договор является смешанным.

7. Прекращение. Прекращение договора возможно:

1) В связи с истечением срока договора

2) В связи с отказом от договора, заключенного на неопределенный срок.

3) В связи с досрочным расторжением договора в судебном порядке.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении одной из сторон своих обязанностей. Помимо требований о расторжении договора, которые являются реакцией одной из сторон на нарушение своих обязательств другой стороной, возможно требование о расторжении договора в иных случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 619 и 620 ГК).

42. Права и обязанности сторон при аренде.

Особые последствия неисполнения обязанностей арендодателя могут быть представлены в следующем виде:

Обязанности арендодателя	При неисполнении обязанностей арендатор вправе
Предоставить имущество	требовать: 1) отобрания имущества либо 2) расторжения договора
Предоставить принадлежности имущества и относящиеся к нему документы	требовать: 1) предоставления принадлежностей и документов либо 2) расторжения договора
Предоставить имущество без недостатков	требовать: 1) безвозмездного устранения недостатков либо 2) уменьшения арендной платы либо 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков либо 4) непосредственно удержать сумму из арендной платы либо 5) досрочного расторжения договора
Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на имущество	требовать: 1) уменьшения арендной платы либо 2) расторжения договора
Производить (по умолчанию) капитальный ремонт имущества	1) Произвести капитальный ремонт и одновременно взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы либо 2) Требовать уменьшения арендной платы либо 3) Требовать расторжения договора

Основания ответственности арендодателя: отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках. Ограничения ответственности арендодателя: не отвечает за недостатки имущества, которые 1) были им оговорены при заключении договора или 2) были заранее известны арендатору, либо 3) должны были быть обнаружены арендатором при заключении договора или приемке имущества.

Особые последствия неисполнения обязанностей арендатора могут быть представлены в следующем виде:

Обязанности арендатора	При неисполнении обязанностей арендодатель вправе
своевременно вносить арендную плату	требовать: 1) досрочного внесения платы не более чем за два срока подряд (при существенном нарушении сроков) 2) расторжения договора (при невнесении платы более двух раз подряд)
пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества	требовать расторжения договора
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы на содержание имущества	Требовать: 1) возмещения убытков либо взыскания сумм, неосновательно сбереженных арендатором либо 2) расторжения договора, если нарушения существенные
производить капитальный ремонт имущества (если предусмотрено договором)	требовать расторжения договора
своевременно вернуть имущество	требовать внесения арендной платы за все время рассрочки

Права арендатора:

а) Арендатор вправе распоряжаться арендованным имуществом только с согласия арендодателя. К актам распоряжения относятся: предоставление имущества в субаренду (поднаем) или ссуду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу (перенаем), залог арендных прав, передача их в уставный капитал и т.п. За исключением перенайма, ответственным перед арендодателем остается арендатор.

б) Арендатор может производить улучшение арендованного имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, по окончании договора он их забирает с собой. На производство неотделимых улучшений требуется согласие арендодателя. Если согласие было получено, по окончании договора арендатору возмещаются затраты на неотделимые улучшения. Если согласия арендодателя не было, затраты возмещению не подлежат.

в) По окончании срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При нарушении преимущественного права арендатор может требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору либо возмещения убытков.

42. Особенности аренды недвижимого имущества.

1. Гражданский кодекс посвящает отдельный параграф только нормам, регулирующим договор аренды зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 ГК). Практике пришлось распространить эти нормы и на договор аренды нежилых помещений. Аренда земельных участков регулируется гражданским законодательством в соответствии с общими положениями о договоре аренды с учетом особенностей, установленных специальным законодательством (п. 2 ст. 607 ГК, п. 3 ст. 3 Земельного кодекса). Аренду земельных участков целесообразно рассматривать как аренду недвижимости.

Что касается жилых помещений, то они могут предоставляться в аренду только юридическим лицам с использованием таких помещений исключительно для проживания граждан. Наем жилых помещений гражданами образует самостоятельный вид договора (гл. 35 ГК), к которому нормы об аренде недвижимости не применяются даже по аналогии. Аренда предприятия выделена в ГК в особую разновидность договора аренды (§ 5 гл. 34 ГК).

2. По своей юридической природе договор аренды недвижимости, как и общая конструкция арендного соглашения, является:

- консенсуальным;

- возмездным;

- двусторонне обязывающим (взаимным).

3. Исходя из сферы правового регулирования аренды недвижимости предметом договора являются:

- здание или сооружение;

- нежилое помещение;

- земельный участок.

Указанное имущество способно быть предметом договора аренды (как и всяких сделок) только в том случае, если оно признано объектом недвижимости в результате государственной регистрации права собственности на него в ЕГРП.

4. Так же, как и в договоре купли-продажи недвижимости, форма договора аренды недвижимого имущества - простая письменная. Под страхом недействительности договор должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами.

Что касается государственной регистрации, то имеются существенные особенности по сравнению с продажей недвижимости. Государственной регистрации подлежит не право, а договор аренды, и только в том случае, если он заключен на срок не менее одного года. Сама аренда трактуется как ограничение (обременение) права собственности на недвижимость. Государственная регистрация такого ограничения производится автоматически в случаях, когда государственной регистрации подлежит договор аренды.

1. Если договор аренды не подлежит государственной регистрации, он считается заключенным в момент его подписания сторонами - соответственно с этого момента и возникают права и обязанности сторон по договору.

По договору аренды, подлежащему государственной регистрации, права и обязанности сторон возникают только после такой регистрации договора в ЕГРП.

Так же, как и в договоре купли-продажи недвижимости, цена договора - арендная плата - должна быть установлена в договоре либо за весь объект, либо на единицу площади объекта или иного показателя его размера. При отсутствии условия о цене договор считается незаключенным, - правило о восполнении отсутствующей цены договора платой, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается при аренде аналогичной недвижимости, не подлежит применению.

Отличие от договора купли-продажи заключается в том, что арендная плата в соответствии с общими положениями об аренде (ст. 614 ГК) необязательно устанавливается в виде денежных платежей.

Следует обратить внимание на то, что при аренде зданий (сооружений) или нежилых помещений всегда встает вопрос о расходах на коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных платежей может быть возложена на арендатора, однако это не является формой арендной платы.

Так же, как и в договоре купли-продажи недвижимости, передача недвижимости арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Однако при аренде недвижимости символическая передача не подменяет собой непосредственного предоставления объекта в пользование арендатору. Судебная практика установила прямую связь между фактическим владением арендатора и его обязанностью по внесению арендной платы.

42. Особенности аренды транспортных средств.

1. Договор аренды транспортных средств - это соглашение, в силу которого арендодатель предоставляет аренда тору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием арендодателем услуг по управлению им и по его технической эксплуатации - аренда транспортного средства с экипажем (ст. 632 ГК РФ) или без оказания подобного рода услуг - аренда транспортного средства без экипажа (ст. 642 ГК РФ).

2. Гражданский кодекс РФ закрепил две разновидности договора аренды транспортных средств:

- аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации - договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время);

- аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства без экипажа).

Договор аренды транспортных средств обладает специфическими признаками, что позволяет рассматривать его как самостоятельный вид договора аренды.

Во-первых, предметом договора может быть только транспортное средство, использование которого возможно специально подготовленным, обладающим необходимой квалификацией и компетенцией экипажем, обеспечивающим квалифицированное управление и надлежащую техническую эксплуатацию транспортного средства (морские и воздушные суда, железнодорожный подвижной состав, большие грузовые автомобили и т.д.).

Специальные требования к транспортным средствам и экипажам, а также особенности самих арендных отношений устанавливаются транспортными кодексами и уставами (ст. 641, 649 ГК РФ).

Во-вторых, фигура арендатора в отношениях с третьими лицами может выступать в роли контрагента по иным договорным обязательствам, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства (оказание услуг по перевозке грузов и пассажиров, буксировке и т.д.); в деликтных обязательствах (при аренде транспортного средства без экипажа) - в роли ответственного (владельца) за вред, причиненный источником повышенной опасности; при субаренде - арендатор трансформируется в арендодателя.

3. Согласно Гражданскому кодексу РФ договор аренды транспортного средства носит реальный характер, об этом свидетельствует текст закона: арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование. Однако в морском праве договоры фрахтования судна без экипажа (бербоут-чартер) (ст. 11 КТМ) и фрахтование судна на время (тайм-чартер) (ст. 198 КТМ) рассматриваются как консенсуальные, такие же конструкции предусмотрены для внутреннего водного (п. 6 ст. 60 КВВТ) и воздушного транспорта (ст. 115 ВК).

Кроме того, договор аренды транспортных средств (как и иные виды аренды) является:

- возмездным;

- двусторонне обязывающим (взаимным).

4. Форма договора аренды транспортных средств - независимо от срока - простая письменная, не требующая государственной регистрации, даже если в аренду передаются транспортные средства, в силу закона являющиеся недвижимым имуществом (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания).

Договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время) включает в свой предмет два элемента: само транспортное средство, обладающее индивидуальными признаками, и оказание услуг по управлению транспортным средством (вождение, навигационные услуги, услуги связи и иные) и технической эксплуатации (контроль приборов и механизмов, регулировка, замена деталей и иные).

При этом указанный договор необходимо отличать от договора фрахтования (чартера), являющегося разновидностью договора перевозки, по следующим критериям. В договоре чартера предмет договора - комплекс предоставления услуг (коммерческой эксплуатации) по перевозке (доставке) пассажиров и грузов самим собственником транспортного средства; управление транспортным средством и его техническая эксплуатация признака самостоятельной объектности в данном правоотношении не имеют; при заключении договора фрахтования (чартера) не происходит передача транспортного средства во владение и пользование фрахтователя, а осуществляется предоставление площади (объема) транспортного средства для оказания услуг по перевозке пассажиров и грузов на определенное количество рейсов.

Не обязательно

1. Общие положения, свойственные для договоров аренды транспортного средства как с экипажем, так и без экипажа:

1) к указанным договорам не применяются правила о возобновлении их действия на новый срок и о преимущественном праве арендатора на их пролонгацию (ст. 632, 642 ГК РФ);

2) арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 638, 647 ГК РФ);

3) в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры (ч. 2 ст. 638, 647 ГК РФ).

2. Специфика в том, что при аренде транспортного средства с экипажем обязанности по управлению и технической эксплуатации возложены на арендодателя, при аренде транспортного средства без экипажа - на арендатора.

Обязанности, лежащие на арендодателе при аренде транспортного средства с экипажем	Обязанности, лежащие на арендаторе при аренде транспортного средства без экипажа
Обязан в течение всего срока договора аренды поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей (ст. 634)	Аналогичная обязанность, за исключением обязанности предоставления необходимых принадлежностей (ст. 644)
Обязан оказывать арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, обеспечивающие его нормальную и безопасную эксплуатацию (ч. 2 ст. 635)	Своими силами исполняет указанную обязанность (ст. 644)
Обязан нести расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, если иное не предусмотрено договором (ст. 636), а также страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора (ст. 637)	Аналогичное правило (ст. 646)
	Обязан возместить арендодателю причиненные убытки в случае гибели или повреждения транспортного средства, если последний докажет, что арендатор отвечает за них в соответствии с законом или договором (ст. 639)

3. Ответственность за вред, причинный транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием распределяется следующим образом: при аренде транспортного средства с экипажем - ответственность несет арендодатель, который вправе предъявить регрессное требование к арендатору о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора (ст. 640 ГК РФ); при аренде транспортного средства без экипажа - ответственность лежит на арендаторе (ст. 648 ГК РФ).

42. Договор финансовой аренды (лизинг).

Договор финансовой аренды (договор лизинга) - это договор, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ).

Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.

Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг (ст. 2 Закона о лизинге).

3. Договор лизинга выделяется в отдельный вид договора аренды по следующим признакам.

а) В момент заключения договора лизинга арендодатель не является собственником или владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. По договору лизинга он обязуется приобрести в собственность это имущество у другого лица - продавца - с целью передачи этого имущества в аренду о чем уведомляется продавец.

б) Продавец имущества, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны, тем не менее несет ответственность перед арендатором как перед покупателем. При этом, по общему правилу, выбор продавца осуществляет арендатор, в этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляет арендодатель, тогда последний отвечает перед арендатором в полном объеме.

в) Имущество по данному договору передается в предпринимательских целях.

4. Субъекты договора лизинга:

- арендодатель (лизингодатель);

- арендатор (лизингополучатель).

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. В качестве лизингодателей могут выступать лизинговые компании - коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей (ст. 5 Закона о лизинге).

Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное

Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи (ст. 4 Закона о лизинге). Продавец не является стороной договора лизинга, однако несет ответственность перед арендатором.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации. В зависимости от этого различают две формы лизинга: внутренний и международный лизинг (ст. 7 Закона о лизинге).

При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации.

При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации.

Форма договора лизинга подчиняется требованиям общих положений о договоре аренды (ст. 609 ГК РФ). При этом согласно п. 1 ст. 15 Закона о лизинге договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. Специальные правила, касающиеся иных видов договора аренды, к лизинговым отношениям не применяются.

Существенным условием договора лизинга является условие о предмете договора.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности. Закон о лизинге называет в качестве предметов лизинга предприятия, иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество. При этом, поскольку нормы Закона о лизинге не должны противоречить нормам Гражданского кодекса, предметом лизинга могут быть только вещи, но не имущественные права.

Из договора лизинга возникают права и обязанности арендатора и арендодателя, общие для арендных отношений, но наряду с ними также предусматриваются следующие особые права и обязанности, характерные только для лизинговых отношений.

Права и обязанности лизингодателя:

Во-первых. Лизингодатель обязан приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного последним продавца, для чего лизингодатель должен заключить самостоятельный договор купли-продажи лизингового имущества с продавцом.

Во-вторых. Лизингодатель обязан предоставить приобретенный им предмет лизинга лизингополучателю во временное владение и пользование. При этом порядок передачи имущества в аренду специфичен: если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения.

В-третьих. Лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга.

Права и обязанности лизингополучателя:

Во-первых. В лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК).

Во-вторых. Лизингополучатель обязан принять лизинговое имущество у продавца во владение и использовать его по назначению, определенному договором лизинга. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В-третьих. Арендатор обязан своевременно вносить лизингодателю лизинговые платежи (арендную плату).

В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

46. Договор найма жилого помещения. 47 договор социального найма

Классификация жилищного фонда – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.

По форме собственности:

1. Частный жилищный фонд.

2. Государственный

3. Муниципальный

В зависимости от цели использования

1. Жилищный фонд социального использования (только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемые гражданами в пользование по договорам социального найма жилого помещения)

2. Специализированный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, предоставленных для проживания отдельных категорий граждан – общежития, интернаты, дома престарелых и т. д.) – специальный договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

3. Индивидуальный жилищный фонд (жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве частной собственности и используемые ими для своего проживания и проживания членов семьи)

   1. Жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве частной собственности и заняты другими гражданами по договору безвозмездного пользования жилым помещением)

   2. Жилые помещения, принадлежащие юридическим лицам на праве частной собственности, используемой собственниками независимо от формы собственности, используемые для предоставления гражданам этих жилых помещений по договору безвозмездного пользования

4. Жилищный фонд коммерческого использования (жилые помещения, используемые собственниками независимо от формы собственности на условиях возмездного использования)

Правовые формы удовлетворения жилищных потребностей граждан.

Те юридические факты, которые влекут возникновение у гражданина права пользования жилым помещением.

1. индивидуальное жилищное строительство

2. долевое участие в строительстве

3. приобретение жилого помещения в собственность по гражданско-правовым сделкам (купля-продажа, мена, дарение, наследование)

договоры о передаче жилого помещения в пользование для проживания (договор найма, социального найма, найма специализированного жилищного фонда, договор безвозмездного пользования)

Договор найма жилого помещения		Договор социального найма жилого помещения
Частный, государственный, муниципальный жилищный фонд		Муниципальный и государственный жилищный фонд
По источникам правового регулирования
Правила главы 35 ГК РФ ЖК, жилищное законодательство применяется в случаях: если это прямо предусмотрено нормами главы 35 ГК. По аналогии закона. Если нет противоречий между нормами ГК и ЖК		ЖК РФ, глава 35 применяется в следующих случаях: если нет противоречий между нормами ГК и ЖК когда это прямо предусмотрено в гл. 35
Правила заключения
Полностью распространяется правило о свободе договора, т.е. никаких обязательных условий для заключения нет.	Нанимателями могут быть не все: Малоимущие. Отнесение граждан к числу малоимущих осуществляется ОМСУ исходя из: Уровень дохода, приходящийся на каждого члена семьи Стоимость имущества каждого из членов семьи, которое подлежит налогообложению Закон УР от 13.10.2005 «О порядке признания граждан малоимущими в целях применения ЖК РФ». Граждане, предусмотрены ФЗ или З субъекта федерации. Иностранные лица и лица без гражданства, но только в том случае, если это предусмотрено м\д народным договором с участием РФ, в наше время таких нет. Эти лица могут быть только в том случае, если они нуждающимися в жилищных условиях. Основания нуждаемости в улучшении жил. условий. Если они не являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма или членами семьи нанимателей, не являются собственниками жилых помещений или их родственниками. Являются таковыми, но на 1 человека приходиться менее учетной нормы общей площади жилого помещения. Общая площадь устанавливается ОМСУ. На территории Ижевска 10 м2 обей площади жилого помещения. Если у члена семьи на праве собственности есть другое жилое помещение на праве собственности, то доля общей площади жилого помещения приходящегося на него подлежит учету при постановке его в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Проживание в жилищных помещениях, которые не отвечают жилищным требованиям. Указано в Постановлении Правительства РФ «о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, подлежащего сносу и реконструкции». Проживание в коммунальной квартире, если составе хотя бы одной из семей есть лица, страдающие определенными формами тяжелых хронических заболеваний. Постановление Правительства РФ от 16.06.06 № «об утверждении перечня форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» По кругу и статусу лиц, которые наряду с нанимателями имеющие право пользование жилым помещением. Такие лица – постоянно проживающие с нанимателем лица. Их юридическая связь нанимателем для наймодателя безразлична. Имеют равные права по использованию жилого помещения, но юридических обязанностей перед наймодателем не несут.
По кругу и статусу лиц, которые наряду с нанимателями имеющие право пользование жилым помещением
Такие лица – постоянно проживающие с нанимателем лица. Их юридическая связь нанимателем для наймодателя безразлична. Имеют равные права по использованию жилого помещения, но юридических обязанностей перед наймодателем не несут. Права постоянно проживающих лиц в жилом помещении обременяют это жилое помещение, если договор найма заключен сроком от 1 года до 5 лет . при досрочном выбытии нанимателя из жилого помещения нанимателем становится кто-либо из оставшихся лиц по их соглашению, а при отсутствии такого все они становятся сонанимателями. Вселение постоянно проживающих лиц в занимаемое жилое помещение возможно: С согласия наймодателя. С согласия уже проживающих лиц С соблюдением действующего законодательства об общей норме проживание, во внимание принимается учетная норма.		Члены семьи нанимателя: Супруг, дети, родители: не совпадает с гражданским и семейным правом. Они должны быть вселены в качестве членов семьи Они должны проживать вместе с нанимателем. Иные родственники независимо от степени родства, как нанимателя так и других членов семьи, а т. ж. нетрудоспособные иждивенцы при соблюдении: Они вселены в качестве члена семьи Они проживают вместе с нанимателем Ведут с нанимателем общее домашнее хозяйство – наличие общего семейного бюджета, общее решение о распределение средств. При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам п. 2 и 3 ФЗ «о трудовых пенсиях РФ» Иные лица, они могут быть признаны членами семьи нанимателя только в судебном порядке и только при соблюдении сед условий: Они вселены в качестве члена семьи Они проживают вместе с нанимателем Ведут с нанимателем общее домашнее хозяйство Есть исключительное обстоятельство, дающее право суду признать их членами семьи нанимателей.

Требования, которые предъявляются предоставляемому жилому помещению по договору найма или социального найма.

Договор найма:

1. Помещение только жилое

2. Изолированное.

3. Должно отвечать санитарным требованиям.

Договор социального найма:

1. помещение должно быть жилое

2. изолированное

3. может быть только отдельная квартира

4. комната может быть, но только в случае, предусмотренном п. 4 ст. 59 ЖК РФ

требования к размеру жилого помещения. По социальному найму не менее минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной органом местного самоуправления. 13.3 кв. м общей площади жилого помещения. Мб больше, но не более чем в 2 раза в следующих случаях:

1. если предоставлению подлежит однокомнатная квартира

2. если предоставлению подлежит комната в порядке п.4 ст.59 ЖК

3. если жилое помещение подлежит предоставлению семье, в составе которой имеются лица, страдающие определенными формами тяжелых хронических заболеваний (перечень, утвержденный постановлением правительства от 16 июня 2006 года)

мб меньше:

1. если семья стоит в очереди, является нуждающейся, но в составе есть гражданин, которому принадлежит право собственности на жилое помещение, то не учитывается.

Количество комнат должно быть таким, чтобы члены семьи разного пола, кроме супругов, не должны проживать в 1 комнате.

Ст. 59 о заселении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире. Если освободилось помещении, то очередность, кто имеет право получить его:

1. малоимущие нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане

2. наниматели или собственники оставшихся жилых помещений, относящиеся к малоимущим и имеющие на 1 члена семьи меньше минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения.

3. Оставшиеся проживать в этом помещении, если на 1 члена приходится меньше минимальной доли предоставления, но им жилое помещение может быть только продано по договору купли-продажи при наличии их заявления.

4. П.4 ст. 59 – изолированная комната мб передана нуждающимся по договору социального найма

Виды и объем прав, которые имеет наниматель жилого помещения.

По договору найма принадлежит право на преимущественное возобновление договора найма.

Реализация:

1. За 3 месяца до окончания срока действия наймодатель должен уведомить нанимателя об одном из 2 обстоятельств:

   1. Либо продолжает договор на тех же или иных условиях

   2. О расторжении договора в связи с истечением срока его действия и принять на себя обязанность, что это помещение не будет сдано в наем в течение 1 года.

Пропуск срока говорит о том, что договор продлен на тех же условиях. Для защиты этого права: прежний наниматель имеет право признания этого нового договора найма недействительным и возмещения убытков.

Для договора социального найма более широкий круг прав

1. Право на приватизацию жилого помещения

2. Изменение договора социального найма

3. Право на обмен занимаемого жилого помещения

Вид гражданско-правового договора.

По настоящему законодательству не допускается обмен жилых помещений находящихся на праве собственности на жилые помещения находящиеся по договору социальному найму

Договор обмена жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда – вид договора, предметом которого являются права и обязанности по использованию жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения. Такой договор подлежит заключению в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, подписанного обеими сторонами.

Жилищное законодательства выделяет 2 вида условий заключения:

1. Позитивные – условия, при которых обмен допускается

К ним относятся:

• Обмен допускается с согласия всех совершеннолетних детей нанимателя

• Согласие органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних детей

• Необходимо получить согласие наймодателя. Наймодатель может отказать только по тем основаниям, которые предусмотрены в качестве запретов на осуществление обмена.

2. Негативные – условия, при которых обмен не допускается

В соответствии со ст. 73 ЖК

• Если хотя бы к одному из нанимателей обмениваемых помещений предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма

• Если право пользования обмениваемого жилым помещением оспаривается в судебном порядке (гражданин предоставил сведения, не соответствующие действительности о нуждаемости его в жилье)

• Если обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания

• Если принято решение о сносе жилого помещения или его переоборудования в нежилое

• Если принято решение о капитальном ремонте жилого помещения с переустройством и перепланировкой

• Если в результате обмена в коммунальную квартиру вселится семья, в составе которой является гражданин, страдающий определенными формами тяжелого хронического заболевания

• Пленум ВС РФ устанавливает еще одно условие запрета: не допускается обмен, если при вселении в обмениваемое жилое помещение на одного члена семьи придется менее учетной нормы общей площади жилого помещения (см. постановление ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»

Нарушение как позитивных, так и негативных условий влечет к возможности признания договора недействительным. Подчиняется как общим, так и специальных норм. При нарушении позитивных и негативных условий и по общим основаниях признания гражданско-правовых сделок. Наиболее часто это существенное заблуждение хотя бы одной из сторон. Практика приравнивает к письменному согласию членов семьи нанимателя их действия, фактически свидетельствующие о наличии такого согласия (если родители, когда сын служил в армии, обменяли жилье, и он вселился в эту квартиру, а потом предъявил иск о признании договора обмена недействительным, ему откажут).

По общему правилу недействительность сделок влечет двустороннюю реституцию (особенность для договора обмена). Если есть вина одной из обменивающихся сторон, то виновная сторона должна возместить убытки, причиненные другой стороне.

Основания прекращения найма и социального найма отличаются

1. Для договора найма характерно правило, согласно которому люди, проживающие… подлежат выселению без предоставления жилого помещения. При социальном найме 3 группы оснований для прекращения договора по требованию наймодателя:

• Без предоставления другого жилого помещения

• С предоставлением другого жилого помещения (невнесение абон платы более 6 месяцев)

• С предоставлением другого обязательно благоустроенного помещения (если снос, переоборудование в нежилое)

Правила для решения сохраняет ли гражданин пользование

1. При рассмотрении дел о признание гражданина - нанимателя или члена его семьи, при решении споров признать утратившим силу договора социального найма при выезде на постоянное место жительство, постоянное выбытие судам следует установить следующие обстоятельства:

1. По какой причине гражданин отсутствует в занимаемом помещении – носит ли характер

2. Необходимо установить освободил ли он это жилое помещение, вывез ли он свои вещи, вступил в новый брак и с новой семьей живет в другом помещении

3. Приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства

В силу статьи 1 ЖК приобретают права и осуществляют свои права новое жилое помещение, гражданин может занимать не только по договору социального найма, но и найма.

4. Исполняет ли он обязанности по исполнению договора социального найма, по оплате жилого помещения, по оплате коммунальных услуг.

Виновные действия нанимателя – прекращают действие договора найма: например, систематическое использование помещения не по назначению и др. наниматель ответственен за действия проживающих.

Основания прекращения договора социального найма:

1. Основания выселения без прекращения другого жилого помещения

2. Основания с предоставлением другого жилого помещения

3. Выселения с предоставлением другого, обязательно благоустроенного помещения.

В связи с необходимостью проведения капитального ремонта, жилое помещение маневренного жилищного фонда. Исключение – если до осуществления капитально ремонта нанимателю и членам его семьи, с их согласия предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, то договор социального найма подлежит прекращению и в этом случае они не имеют права требовать заселения их в ранее занимаемое жилое помещение. Если капитальный ремонт требует реконструкции перепланировки жилого помещения, в результате чего существенно увеличится или существенно уменьшиться общая площадь ранее занимаемого помещения, то наимодатель обязан предоставить другое благоустроенное жилое помещение.

Если наниматели не внесение коммунальной платы и платы за помещение - Основания с предоставлением другого жилого помещения.

При выселении по данному основанию обстоятельствами для решения вопроса по данному иску о выселению, имеющие юридическое значение являются следующие:

1. Невнесение платежей должно быть непрерывным, более 6 месяцев подряд.

2. Уважительными причинами могут быть: длительные задержки выплаты зарплаты, пенсии; тяжелое материальное положение – уровень дохода и прожиточный минимум; невозможность трудоустройства, несмотря на принятые или принимаемые меры, болезнь, наличие в составе семьи инвалида или несовершеннолетних детей.

48.Понятие и содержание договора подряда.

Определение. Договор подряда - это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702* ГК РФ).

2. Сущность и значение. Главной целью подряда является создание (в том числе путем переработки) подрядчиком вещи как результата работ, то есть появление нового объекта права собственности и его введение в оборот посредством передачи заказчику - конкретному, заранее известному лицу (в отличие от производства товаров на продажу). Договором подряда охватывается и выполнение другой работы, имеющей материальный результат (ремонт вещи, ее покраска и т.п.). В отличие от выполнения работ на основании трудового договора, в договоре подряда оплачивается не сам труд работника, а его конечный, материальный результат. Поэтому, по общему правилу, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, а сама работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.

Договор подряда является:

- консенсуальным;

- возмездным;

- двусторонним.

3. Субъекты. Сторонами договора подряда по общему правилу могут быть любые дееспособные лица. Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц - субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Генеральный подрядчик отвечает за действия субподрядчиков как за свои собственные.

Особые требования могут предъявляться к субъектному составу отдельных видов договора подряда.

4. Форма. В отношении формы договора подряда действуют общие правила о форме сделок.