18.Порядок заключения гражданско-правовых договоров.

1. Определение. Заключение договора представляет собой согласование воли договаривающихся сторон, выраженное в предложении одной стороной условий договора (оферты) и принятии этих условий другой стороной (акцепта).

2. Заключение и содержание договора. Договор порождает права и обязанности сторон с момента его заключения. По соглашению сторон условия договора могут применяться к их отношениям, возникшим до заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями являются следующие:

1) о предмете договора (например, ст. 455 ГК РФ);

2) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные (см., например, ст. 558 ГК РФ);

3) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида (см., например, ст. 339 ГК РФ);

4) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отсутствие соглашения по любому из названных (существенных) условий означает отсутствие договора; он не считается заключенным; не порождает прав и обязанностей.

Цена, по которой должно быть оплачено исполнение договора, как правило, не указывается законом в качестве существенного условия (исключение см., например, в ст. 555, 654 ГК РФ). В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Общий порядок:

1 стадия – оферта - предложение заключить договор.

Требования к оферте:

• Она должна быть достаточно определенной – в предложении должна быть не двусмысленно явно выражена воля оферента на предложенных условиях заключить г-п договор.

• Должна содержать все существенные условия заключаемого договора.

• По общему правилу оферта должна быть адресной – должна быть обращена к конкретному лицу или к конкретным лицам. (Исключение – публичная оферта. Реклама, содержащая все существенные условия договора имеет статус публичной оферты.)

Если предложение содержит все требования – то это предложение заключить оферту.

2 стадия – акцепт

Требования:

• Должен быть полным и безоговорочным. Акцепт на иных условиях имеет статус оферты.

Протокол разногласий – в правой части редакция оферента, если не согласен, то излагается акцептанта; если с каким – либо условием не согласен то в правой части пишется условие, а в левой пишется этот пункт исключить, если это не есть существенное условие.

• Акцепт должен быть дан в срок. Срок для акцепта может быть указан в оферте или законодатель употребляет оценочное понятие – разумный срок.

Если акцепт дан в срок, но получен с опозданием по вине 3х лиц, то при молчании оферента, договор считается заключенным. Договор будет считаться не заключённым, если оферент уведомит акцептанта о получении акцепта с опозданием.

Если акцепт отправлен с опозданием и получен с опозданием, то при молчании оферента договор считается не заключенным. Заключенным он будет только в том случае, если оферент немедленно (тот же день или следующий) уведомит акцептанта о принятии акцепта с опозданием.

• Акцепт должен быть дан в надлежащей форме. Совершение

Судебная арбитражная практика считает, что если при получении заказа на поставку товара поставщик отгружает часть товара, то при соблюдении всех других условий, изложенных в оферте, такие действия следует квалифицировать как акцепт.

Если стороны договорились заключить договор в нотариальной форме, хотя по закону такая форма договора для него не требуется, то он считается заключенным с момента предания ему этой формы.

Для некоторых договоров не обходима гос. регистрация.

Последствия нарушения гос. регистрации, для договоров, прямо указанных в законе о регистрации:

• Ипотека

• Недвижимость

• Ренты, если передана недвижимость

• Договор купли-продажи жилого помещения

• Договор аренды сроком более на полгода

Отсутствие гос. регистрации несет недействительность.

Не заключенным

П.3 ст. 165 ГК. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как заключение так изменение и расторжение ГП договоров по согласованию сторон.