19.Обязательные основания заключения гражданско-правовых договоров

20.Публичный договор. Договор присоединения. Предварительный договор в гражданском праве. Предварительный договор

В ГП предварительный договор появился с принятием нового ГК. Но в ГК 1922 году – можно принять на себя обязательство дать деньги в займы, а 2 сторона могла требовать возмещения убытков за неполученную выгоду.

Чаще всего встречается в строительном подряде и в договорах с недвижимостью.

Предварительный договор – соглашение сторон будущего основного договора о заключении меду ними на определенных условиях определенного гражданско-правового договора (статья 429).

Требования:

1. Этот договор не может быть заключен в пользу 3го лица, или исполнен 3м лицом.(если с этими лицами, то этот договор теряет статус предварительного, приобретает статус обычного договора)

2. По общему правилу должен быть заключен в простой письменной форме, если же основной договор требует нотариального удостоверения, то и предварительный должен быть нотариально удостоверен. Нарушение этих требований – влечет недействительность.

Вопрос? Если основной договор подлежит государственной регистрации, то надо ли регистрировать предварительный договор?

Ответ: нет так как ни в ГК ни ФЗ о регистрации имущества не указано, что предварительный договор не требует государственной регистрации.

Содержание ПД:

ПД должен содержать все существенные условия будущего основного договора, включение в основной договор в одностороннем порядке дополнительных условий или изменение условий не допускается.

Из предварительного договора возникает только один вид обязательства – обязанность заключить основной договор

Срок действия ПД может быть указан ПД, если он не указан, то ПД действует в течение 1 года со дня его заключения.

Проблемы применения ста. 429 гк в практике применения:

Можно ли заключить ПД на заключение реального договора?

Предварительный договор на заключение реального договора не может быть заключен, т.к. по своему содержанию он будет противоречить сути данного реального договора.

Возможность существования односторонне обязывающего ПД?

Этот договор не противоречит закону и может существовать как относительно самостоятельный вид договора, не предусмотренный ГК, но ему не противоречащий, а правила ст. 429 надо применять по аналогии закона.

Обеспечение обязательства исполнения по предварительному договору задатком!

Задаток выполняет авансовую функцию. Задаток передается в доказательство факта заключения договора. В ПД задаток не выполняет эти 2 функции. 3я функция обеспечительная в принципе может выполнять. Он не выполняет все 3 функции одновременно.

Ответ: нет

Публичные договоры.

Ст. 426.

Статья 426. Публичный договор

1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.

Признаки публичного договора:

1. Одной стороной в таком договоре всегда является субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий вид деятельности.

2. Деятельность эта носит публичный характер, она обращена ко всем и к каждому кто желает заключить соответствующий договор.

Особенности публичного договора:

1. Субъект предпринимательской деятельности не в праве отказать в заключение такого договора. Постановление пленума ВАС и ВС РФ от 1 июня № 6/8 - Относительно этой особенности говорит: бремя доказывания объективной невозможности в заключение договора, относящегося к типу публичный договор, возлагается на субъекта предпринимательской деятельности. Речь идет об объективной невозможности.

2. Нельзя отдавать предпочтения одним лицам перед другими в заключение такого договора.

3. Условия таких договоров должны быть одинаковы для всех.

(применяя особенности п. 2 и 3 например скидка всем пенсионерам – это публичное условие оговорено по отношению к другим не нарушение, если к определенному пенсионеру то нарушение)

4. Необоснованный отказ в заключении публичного договора дает право другой стороне обратиться а суд с иском о понуждении его заключения.

Договор присоединения

1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

3. При наличии обстоятельств, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор.