Тема 20. Право общей собственности

Право общей собственности является субъективным правом двух или нескольких лиц (сособственников) на какую-либо вещь или их совокупность. Различают два вида общей собственности: долевая и совместная. Обратите внимание на правовой режим имущества, находящегося в общей долевой или общей совместной собственности.

Давая сравнительную характеристику общей долевой и общей совместной собственности, обратите внимание на определение долей и на возможность участников общей долевой собственности распоряжаться своей долей.

Особое внимание следует уделить вопросу о выделе, разделе имущества, находящегося в общей долевой и общей совместной собственности, решая при этом вопрос о том, какие существуют препятствия в реализации права на выдел (раздел) доли в натуре, а также на удовлетворение требований кредиторов при обращении взыскания на долю. В частности, необходимо изучить постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Тема 21. Вещные права лиц, не являющихся собственниками.

Эта тема предполагает изучение конкретных вещных прав и их правового режима. Останавливаясь на особенностях каждого из них, прежде всего обращайте внимание на правомочие «распоряжения» в том или ином ограниченном вещном праве. Объем правомочия распоряжения различный в каждом из этих вещных прав и всегда уже, чем в праве собственности.

Например, если право хозяйственного ведения предполагает распоряжение недвижимым имуществом (продажа, сдача в аренду, залог и некоторые другие правомочия) с согласия собственника и самостоятельное распоряжение движимым имуществом (за исключением случаев, предусмотренных законом), то право оперативного управления предполагает, лишь относительную самостоятельность казенного предприятия в реализации производимой им продукции. Что касается учреждений, имущество которых закреплено за ними на праве оперативного управления, то у них правомочие по распоряжению этим имуществом отсутствует, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 298 ГК РФ.

Посмотрите Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 июня 2006 г. № 21 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Рассматривая ограниченные вещные права на землю (право пожизненного наследуемого владения земельным участком, постоянное или срочное пользование, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), следует обратить внимание на главу 17 ГК РФ и соответствующие статьи Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ.

Тема 22. Защита права собственности и других вещных прав.

Защита прав собственности осуществляется в исковом порядке. Система способов защиты, к которой относятся вещно-правовые, обязательственно-правовые, иные гражданско-правовые способы защиты, получила свое завершение с принятием Закона РФ от 27 апреля 1993 г. № 4866-I «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан», предусматривающим возможность гражданина обжаловать в суд любые действия государственных органов, органов местного самоуправления,

их должностных лиц, государственных служащих, кроме действий, указанных в этом Законе. Давая характеристику способам защиты, укажите, что включает в себя каждый из способов; раскройте вопрос о коллизии способов защиты (конкуренция исков). Обратите внимание на решение этого вопроса в постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ».

Рассматривая отдельные категории исков, обратите внимание на характер требований, содержащихся в иске, на стороны и на другие их особенности. Например, рассматривая иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику (виндикационный иск), следует иметь в виду, что право требовать изъятия вещи из чужого незаконного владения предоставлено не только собственникам, но и иным титульным владельцам; что предметом иска может быть индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре;

а удовлетворение этого иска будет зависеть от того, является владение добросовестным или недобросовестным, а также от того, возмездно или безвозмездно было приобретено имущество владеющим несобственником и каким образом оно убыло из обладания собственника. При изучении этих вопросов обратитесь к Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого

незаконного владения».

При рассмотрении иных гражданско-правовых способов защиты

следует обратиться к постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 г. № 4 «О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущество от ареста (исключении из описи)».

Следует иметь в виду, что иски в суд на действия государственных органов, а также органов местного самоуправления чаще всего связываются с требованием признать недействительным акт, нарушающий право собственности, либо с требованием признать неправомерным прекращение права собственности (которое основывается на установлении недействительности индивидуального акта), либо с требованием о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника.

Все эти требования связаны чаще всего с принудительным изъятием

имущества у собственника. Возможность урегулирования этих вопросов предусмотрена в Гражданском кодексе РФ и нашла отражение в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Что касается обязательственно-правовых способов защиты, то их применение связано с учетом специфики конкретных взаимоотношений сторон, основанных на договоре либо ином юридическом факте.