Тема 8 Договор аренды во внешнеэкономических связях

Понятие договора аренды и сфера его использования во внешнеэкономических связях. Виды арендных соглашений.

Права и обязанности сторон и их ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

Тезисы лекции

Арендные сделки – сдача внаем товаров иностранному контрагенту. Одна из сторон сделки – арендодатель – предлагает другой стороне – арендатору – предмет аренды в исключительное пользование на установленный срок за определенное вознаграждение.

Международная операция, в которой арендодатель покупает предмет аренды у национальной фирмы и предоставляет его внаем иностранному арендатору, считается экспортной арендной операцией.

Арендную операцию, в которой арендодатель приобретает предмет аренды у национальной фирмы и предоставляет его отечественному арендатору, принято считать импортной арендной операцией.

В зависимости от сроков или продолжительности в международной практике различают три вида аренды:

• Долгосрочную – с предоставлением товаров внаем на срок от 3 до 5 лет, а по некоторым видам оборудования – до 15-20 лет, получившую название «лизинг»;

• Среднесрочную – предполагающую сдачу внаем товаров на срок от одного до 2-3 лет, именуемую «хайринг»;

• Краткосрочную – продолжительностью от нескольких часов, дней, месяцев до одного года, получившую название «рейтинг».

Наибольшее распространение в международной торговле приобрели лизинговые операции, объем которых постоянно увеличивается так же, как и круг сдаваемых внаем товаров.

В зависимости от содержания и методов осуществления международные лизинговые операции делятся на два вида: финансируемая аренда и текущая аренда.

Финансируемая аренда состоит в том, что лизинговая фирма, выступающая арендодателем, оплачивает полную стоимость движимого или недвижимого имущества, чаще всего оборудования, заказываемого заинтересованной в аренде стороной у конкретного поставщика. Срок арендной сделки устанавливается близко к сроку службы оборудования, в течение которого происходит полное возмещение всех расходов арендодателя и обеспечение ему установленной прибыли за счет арендных платежей.

Текущая аренда предполагает предоставление в аренду заранее приобретенных арендодателем товаров на определенный срок за установленную в арендном договоре арендную плату либо на основе прейскурантных арендных ставок.

По истечении установленного срока арендатор обязан вернуть предмет аренды. Цель текущей аренды – удовлетворить временные потребности арендатора в арендуемом имуществе (одноразовое или сезонное пользование самолетами, судами, строительной техникой) либо текущее пользование стандартным промышленным оборудованием для выполнения конкретных заказов (станки, двигатели, моторы).

В текущем лизинге арендные ставки обычно выше, чем в финансируемом лизинге, поскольку арендодатель берет на себя риски: коммерческие, морального старения оборудования, снижения рентабельности, а также другие прямые и косвенные непроизводительные затраты, вызываемые ремонтом или простоем техники.

Задачи

По договору лизинга российская сельскохозяйственная фирма взяла в пользование на два года пять тракторов стоимостью по 10000 евро каждый. В договоре указывалось, что по окончании указанного срока фирма может приобрести тракторы «по справедливой рыночной цене».

Фирма выразила свое намерение оставить у себя три трактора за 1000 евро.

Лизинговая компания «Пилснер» (Австрия) не согласилась с таким предложением по следующим причинам:

а) предложенная цена не является «справедливой»;

б) речь может идти не о трех, а пяти тракторах, как об обусловленном договором количестве тракторов.

Решите спор.