VI. Судебное решение по делам о разделе жилого дома.

1 Правовая сторона мотивировочной части судебного решения.

При вынесении судебного решения по делам о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, по иску одного из сособственников, а также по делам о выделе доли из жилого дома по иску кредитора участника общей долевой собственности на этот жилой дом с целью обращения взыскания на долю суд руководствуется прежде всего нормами гл.16 ГК РФ («Общая собственность»).

В мотивировочной части судебного решения суд может сослаться на следующие статьи данной главы ГК РФ:

- п.1 ст.245 (устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными);

- п.2, 3 и 4 ст.252 (статья посвящена порядку раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли);

- ст.255 («Обращение взыскания на долю в общем имуществе»).

Кроме того, по второй категории дел суд должен руководствоваться нормами ГК РФ, посвященными отдельным видам обязательств, в силу которого у истца возникло денежное требование к собственнику доли в жилом доле (ст.485 ГК РФ (об обязанности покупателя оплатить товар), ст.614 РФ (об обязанности арендатора своевременно вносить арендную плату) п.1 ст.1064 ГК РФ («Общие основания ответственности за причинение вреда»), п.1 ст.1102 ГК РФ («Обязанность возвратить неосновательное обогащение») и пр.).

При рассмотрении вопроса о возможности раздела жилого дома в натуре суд должен учитывать акты, содержащие технические требования к жилым помещениям, в частности Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", акты, содержащие строительные и санитарные нормы и правила применительно к жилым помещениям и пр.

При рассмотрении дел о разделе жилого дома необходимо также руководствоваться Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", а также Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом".

2. Резолютивная часть судебного решения.

I. Дела о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, по иску одного из сособственников.

1. Удовлетворить иск Дерендяевой Надежды Николаевны к Кузнецовой Наталье Семеновне о разделе жилого дома по адресу г. Ижевск, ул. Чугуевского, 16.

2. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. В собственность Дерендяевой Надежды Николаевны выделить следующие помещения: указать размер и № (литер) по плану. В собственность Кузнецовой Натальи Семеновны выделить следующие помещения: указать размер и № (литер) по плану.

3. Возложить на Дерендяеву Надежду Николаевну обязанность по переобродуванию жилого дома (указать какие конкретно работы в связи с разделом дома должны быть произведены). Расходы по переоборудованию возложить на Дерендяеву Надежду Николаевну и Кузнецову Наталью Семеновну в равных долях.

4. Взыскать с Кузнецовой Натальи Семеновны в пользу Дерендяевой Надежды Николаевны в связи с отступлением от размера долей при разделе дома денежную компенсацию в размере 10000 рублей.

5. Взыскать с Кузнецовой Натальи Семеновны в пользу Дерендяевой Надежды Николаевны судебные расходы в размере 20000 рублей.

6. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики с подачей кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

II. Дела о выделе доли из жилого дома по иску кредитора участника общей долевой собственности на этот жилой дом с целью обращения взыскания на долю.

1. Удовлетворить иск Дерендяевой Надежды Николаевны к Кузнецовой Наталье Семеновне, Перевозчикову Роману Алексеевичу и Никифорову Михаилу Вячеславовичу о выделе доли из жилого дома по адресу г. Ижевск, ул. Чугуевского, 16 с целью обращения на нее взыскания.

2. В собственность Кузнецовой Натальи Семеновны выделить следующие помещения: указать размер и № (литер) по плану.

3. Возложить на Кузнецову Наталью Семеновну обязанность по переобродуванию жилого дома (указать какие конкретно работы в связи с выделом доли должны быть произведены). Расходы по переоборудованию возложить на Кузнецову Наталью Семеновну, Перевозчикова Романа Алексеевича и Никифорова Михаила Вячеславовича в равных долях.

4. Определить доли в праве собственности на неразделенную часть жилого дома: Перевозчиков Роман Алексеевич – ½, Никифоров Михаил Вячеславович – ½.

5. Удовлетворить требование Дерендяевой Надежды Николаевны к Кузнецовой Наталье Семеновне о взыскании 3300000 рублей из стоимости части жилого дома, выделяемой ей в натуре в счет ее доли в соответствии с настоящим решением.

6. Взыскать с Кузнецовой Натальи Семеновны, Перевозчикова Романа Алексеевича и Никифорова Михаила Вячеславовича в пользу Дерендяевой Надежды Николаевны судебные расходы в размере 20000 рублей.

7. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики с подачей кассационной жалобы через суд, вынесший решение.