V. Факт, свидетельствующий о размере компенсации в случае раздела жилого дома с отступлением от долей в праве общей собственности.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Данное разъяснение основано на абз.1 п.4 ст.252 ГК РФ, согласно которому несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Средства доказывания:

- объяснения сторон и третьих лиц;

- письменное соглашение сторон о размере компенсации;

- отчет о проведенной оценке рыночной стоимости жилого дома в целом и выделяемых в натуре частей жилого дома (требования к отчету об оценке установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)");

- заключение эксперта.

Бремя доказывания.

В соответствии с общим правилом распределения обязанностей по доказыванию каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Так как федеральным законодательством применительно к данной категории дел исключений из этого общего правила не установлено, то на истце лежит бремя доказывания всех перечисленных выше фактов, являющихся основанием его иска. Ответчик же вправе (но не обязан) доказывать отсутствие обстоятельств, на которые ссылается истец как на основание своих требований. Так, ответчик может доказывать отсутствие у истца права собственности на долю в спорном жилом доле, наличие между участниками долевой собственности на жилой дом соглашения о способе и условиях его раздела, невозможность раздела жилого дома в натуре и т.д.

2. Дела о выделе доли из жилого дома по иску кредитора участника общей долевой собственности на этот жилой дом с целью обращения взыскания на долю.

Как уже говорилось выше, согласно абз.1 ст.255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. При этом в силу абз.2 данной статьи если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

Таким образом, предмет доказывания по рассматриваемой категории дел составляют следующие факты: