- •1.Гражданское право как отрасль частного права. Источники, принципы гражданского права.
- •2.Предмет гражданского права как отрасли права и как науки.
- •Виды гражданских правоотношений
- •Основаниями возникновения гражданских правоотношений являются:
- •8.Субъективное гражданское право: понятие, пределы осуществления, основания и способы
- •9.Юридические факты в гражданском праве.
- •Классификация юридических фактов
- •. Юридические составы: понятия и виды
- •10.Гражданско-правовое положение несовершеннолетних.
- •11.Гражданско-правовое положение недееспособных и ограниченных в дееспособности лиц.
- •12.Понятие и признаки юридического лица.
- •13.Порядок создания и правоспособность юридических лиц.
- •14.Классификация юридических лиц.
- •Статья 66.1. Вклады в имущество хозяйственного товарищества или общества
- •Статья 68. Преобразование хозяйственных товариществ и обществ
- •Статья 106.2. Создание производственного кооператива и его устав
- •Статья 106.5. Прекращение членства в производственном кооперативе и переход пая
- •Статья 106.3. Имущество производственного кооператива
- •Статья 106.4. Особенности управления в производственном кооперативе
- •Статья 114. Создание унитарного предприятия и его уставный фонд
- •19.Публично-правовые образования как субъекты гражданского права.
- •20.Понятие и виды объектов гражданских прав (общая характеристика).
- •21.Понятие и виды сделок.
- •22.Форма сделок и последствия ее несоблюдения.
- •23.Условия действительности сделок. Последствия их нарушения.
- •24.Ничтожные сделки: понятие, виды, последствия.
- •25.Оспоримые сделки: понятие, виды, последствия.
- •26.Исковая давность: понятие, исчисление, последствия пропуска. Виды сроков исковой давности.
- •Виды сроков исковой давности
- •Последствия пропуска срока исковой давности
- •27.Перерыв и приостановление сроков исковой давности.
- •28.Восстановление сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется
- •29.Понятие, содержание и осуществление права собственности.
- •30.Основания и способы возникновения права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.
- •38. Основания прекращения права собственности
- •31.Право частной собственности: понятие, субъекты, виды.
- •32.Право государственной и муниципальной собственности.
- •33.Право общей собственности: понятие, виды, осуществление.
- •35.Негаторный иск как вещно-правовой способ защиты права собственности.
- •36.Право хозяйственного ведения: понятие, субъекты, осуществление.
- •39.Понятие и виды обязательств.
- •41.Неустойка как способ обеспечения обязательств.
- •42.Залог как способ обеспечения обязательств.
- •Причинная связь
- •46.Вина как основание гражданско-правовой ответственности. Ответственность независимо от вины.
- •47.Понятие, содержание и действие договора.
- •48.Виды гражданско-правовых договоров.
- •50.Изменение и расторжение договора: основания, способы, порядок.
- •Изменение (расторжение) договора в связи с существенным нарушением договора и иными обстоятельствами
- •51.Договор купли-продажи: понятие, элементы, виды.
- •1. Оплатит расходы по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
- •55.Договор дарения: понятие, элементы, ограничение, прекращение.
- •56.Договор аренды: понятие, элементы, виды
- •57.Права и обязанности сторон по договору аренды. Прекращение договора.
- •58.Жилищные фонды в рф. Право граждан на жилище и формы его реализации в современных условиях.
- •59.Основания и порядок предоставления жилищных помещений по договору социального найма.
- •4. Правовые особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма в коммунальной квартире
- •60.Понятие, правовое регулирование, и элементы и особенности договора найма жилого помещения в фонде социального использования.
- •61.Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
- •62.Расторжение договора социального найма жилого помещения : основания и порядок.
- •63.Понятие, правовое регулирование, элементы, исполнение и прекращение договора найма жилого помещения на коммерческих условиях.
- •64.Договор подряда: понятие, юридическая характеристика, виды.
- •67.Договор строительного подряда: понятие, элементы, структура договорных отношений.
- •69.Договор перевозки грузов: понятие, оформление, права и обязанности сторон.
- •71.Договор банковского кредитования: понятие, элементы, юридическая характеристика,соотношение с договором займа
- •74.Основные понятия страхового права
- •75.Договор имущественного страхования: понятие, оформление, элементы, разновидности.
- •76.Договор личного страхования: понятие, оформление, элементы, разновидности
- •77.Договор поручения: понятие, юридическая характеристика, отличие от договора комиссии и агентского.
- •78.Договор комиссии: понятие, юридическая характеристика, отличие от договора поручения и агентского.
- •79.Договор доверительного управления имуществом: понятие, элементы, исполнение,ответственность.
- •80.Договор простого товарищества: понятие, признаки, исполнение. Ответственность
- •81.Обязательства вследствие причинения вреда: основания (условия) возникновения, отличие от договорной ответственности.
- •82.Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления и их должностными лицами.
- •86.Ответственность владельца источника повышенной опасности.
- •87.Компенсация морального вреда: правовое регулирование, основания, размер.
- •Глава 2 Конституции Российской Федерации посвящена правам и свободам человека и гражданина.
- •1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
- •88.Определение и основные понятия наследственного права.
- •89.Наследование по закону.
- •90.Понятие, содержание, условия действительности завещания.
- •1) В случае, когда пропущенный срок для принятия наследства был восстановлен судом
- •2) Когда имеется согласие всех наследников, принявших наследство, о принятии наследства опоздавшим наследником (без обращения в суд).
- •92.Непринятие наследства. Отказ от наследства.
- •93.Понятие, принципы и источники авторского права.
- •94.Объекты и субъекты авторского права.
- •95.Права авторов и их защита.
- •96.Понятие, принципы и источники патентного права.
- •97.Объекты и субъекты патентного права.
- •98.Договор об отчуждении исключительного права на произведение
- •99.Лицензионный договор о предоставлении права пользования произведением.
- •100.Права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг, способы распоряжения и защиты
62.Расторжение договора социального найма жилого помещения : основания и порядок.
Прекращение договора происходит в силу прекращения прав и обязанностей его сторон по взаимному волеизъявлению, волеизъявлению одной стороны, а также вследствие события, не зависящего от воли его участников. Расторжение договора является одним из оснований его прекращения и допускается по инициативе любой стороны.
Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя может иметь место в любое время и по любым причинам. Оно обусловливается лишь одним — получением согласия членов семьи нанимателя на выезд, которое, во избежание споров, должно быть получено в письменной форме. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма расторгается со дня такого выезда. Выезд на постоянное место жительства определяется только намерениями нанимателя, которые могут подтверждаться различными доказательствами — получением другого жилого помещения по договору социального найма, заключением трудового договора (кроме срочного) в другом населенном пункте и т.д. Приобретение жилого помещения в собственность нанимателя само по себе не может рассматриваться как основание для расторжения договора социального найма наймодателем.
По требованию любой из сторон договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке в случае признания жилого помещения непригодным для проживания19.
По инициативе наймодателя договор социального найма может быть расторгнут только в судебном порядке и в силу виновного поведения нанимателя. Жилищный кодекс выделяет пять оснований для такого расторжения:
1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 и более месяцев подряд;
2) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невозможность совместного проживания в одном жилом помещении детей и родителей, лишенных родительских прав;
4) использование жилого помещения не по назначению;
5) самовольное переустройство и (или) перепланировка, нарушающие права и законные интересы граждан либо создающие угрозу их жизни или здоровью, при отказе суда сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) виде и отказе нанимателя привести его в прежнее состояние20.
В случае расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя наниматель и члены его семьи выселяются из занимаемого помещения в судебном порядке. Такое выселение допускается как без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК), так и с предоставлением жилого помещения худшего качества (ст. 90 ЖК).
Выселение без предоставления другого жилого помещения производится в случае, если наниматель и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. В таком же порядке выселяются лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, будет признано невозможнымВыселение с предоставлением другого жилого помещения осуществляется в отношении нанимателей, виновных в невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 6 и более месяцев подряд. Предоставляемое им жилое помещение должно находиться в черте данного населенного пункта, отвечать установленным требованиям, однако может быть менее благоустроенным, чем ранее занимаемое, поскольку ст. 90 ЖК прямо предусматривает предоставление в этом случае другого, а не другого благоустроенного помещения. Выселение в указанном случае производится в жилое помещение размером 6 кв. м жилой площади на одного человека, т.е. по норме, установленной для вселения в общежитие.
Жилищным кодексом предусмотрено также четыре основания выселения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, не связанных с виновным поведением нанимателя (ст. 85):
1) снос дома, в котором находится жилое помещение;
2) перевод жилого помещения в нежилое;
3) признание жилого помещения непригодным для проживания;
4) капитальный ремонт или реконструкция дома, в результате которых жилое помещение не может быть сохранено или его площадь уменьшится, и поэтому наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения существенно превысит норму предоставления.
Обязанность предоставить другое благоустроенное жилое помещение выселяемым гражданам в случае признания дома аварийным или подлежащим сносу возлагается на наймодателя либо на органы местного самоуправления, если снос дома осуществляется в результате изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд22.
Благоустроенность жилого помещения, предоставляемого при выселении, предполагает, что оно должно находиться в доме капитального типа, быть обеспеченным коммунальными удобствами, которые соответствуют условиям данного населенного пункта, находиться в его административных границах, отвечать необходимым санитарным и техническим требованиям.
Новшеством Жилищного кодекса является положение о том, что предоставляемое при выселении благоустроенное жилое помещение должно быть равным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению. Это правило введено с целью не допустить улучшения жилищных условий граждан в обход общей очереди нуждающихся. При выселении нанимателя и членов его семьи им должно быть предоставлено жилое помещение из того же числа комнат. Если ранее занимаемое жилье было квартирой, то нанимателю должна быть предоставлена квартира.
Споры, связанные с выселением и предоставлением других жилых помещений, разрешаются в судебном порядке. По делам о выселении обязательно участие прокурора. Иные, помимо перечисленных Кодексом, основания выселения граждан могут быть предусмотрены только федеральными законами. Основаниями прекращения договора социального найма, не требующими выселения, являются разрушение жилого помещения и смерть одиноко проживавшего нанимателя