Особенности рассмотрения дел о принудительном обмене жилыми помещениями.

Часть 3 ст.72 жк.

Особенности возбуждения дела. Подведомственность.

Только при наличии спора между членами семьи. Дела подведомственны сою. Правом на обращение в суд обладает наниматель, любой член семьи. Ответчиками по делу могут быть только те члены семьи, которые возражают относительно обмена.

Не могу выступать по делу лица, чьи помещения предлагаются для обмена.

Дела подсудны районному (городскому) суду. Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, по месту жительства любого из ответчиков. Правила исключительной подсудности не применяются, так как спор не связан с правами на недвижимость и направлен на понуждение заключить договор.

Исковое заявление.

Должны содержаться сведения о собственнике жилого помещения, нанимателе, наймодателе, всех лицах, проживающих в данном помещении, должно быть обозначено с кем имеется спор, а с кем достигнуто согласие.

Должно быть указано спорное жилое помещение с указанием характеристик: количество комнат, размеры, кто какую комнату занимает, этаж и т.д.

Должно быть указано, что помещение занято по договору соц.найма. Указывается причина невозможности достижения согласия о добровольном разъезде. В исковом заявлении истец должен также указать конкретный вариант предлагаемого ответчику обмена, то есть, кто будет заселен в спорное помещение, куда переедут жильцы из спорного жилого помещения.

К исковому заявлению прилагаются:

1. Договор соц.найма, в отношении жилых помещений, предоставленных по ЖК СССР – ордер.

2. Справка о зарегистрированных лицах.

3. Иные документы.

Гос. пошлина уплачивается как за требования неимущественного характера.

Стадия подготовки. Предмет доказывания.

1. Факт занятия жилых помещений, предлагаемых для обмена по договору соц.найма.

2. Соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена установленным санитарным и иным норма санитарного законодательства.

3. Наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается. Такие условия сформулированы в ст.73.

4. Соблюдение законных интересов лиц, возражающих против обмена.

5. Факт проживания или не проживания в спорном жилом помещении несовершеннолетних, недееспособных, ограничено дееспособных, суд проверяет факт получения согласия опп на обмен.

6. Суд устанавливает конкретный вариант обмена, его соответствие интересам сторон.

7. Состав лиц, проживающих в обмениваемых жилых помещениях.

8. Другие обстоятельства.

Необходимые доказательства по делам данной категории.

1. Договор соц.найма, решение о предоставлении жилого помещения по договору соц. найма. Ордер.

2. Выписка из домовой книги, копия поквартирной карточки (в отношении квартиры, запрашивается в орган, регистрирующий граждан по месту жительства).

3. Доказательства в письменной форме согласие наймодателя на обмен, аналогичным образом доказательства согласия нанимателей (можно устно) предлагаемых помещений на обмен. Согласие опп в случаях, установленных в законе.

При распределении обязанности по доказыванию работает ст.56 ГПК.

Суд должен выявить всех лиц, имеющих право пользования, как спорных жилых помещений, так и помещений, предлагаемых к обмену.

Решение суда.

Сформулировано таким образом, чтобы избежать неясностей при исполнении решения. В резолютивной части должно быть указано о расторжении прежних договор соц.найма и заключении новых договоров соц.найма.

Суд должен определить порядок исполнения решения суда на тот случай, если ответчик или ответчики откажется от предоставления жилого помещения. Суд не может возлагать какие-либо обязанности на 3-х лиц, добровольно согласившихся на обмен.

По решения данной категории может быть выдан исполнительный лист.

Если лица, согласившиеся на обмен, в последующем откажутся, то необходимо оканчивать исполнительное производство.