3. Обязательства по передаче имущества в собственность или другое вещное право

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договоры аренды, ренты и пожизненного содержания с иждивением, найма жилого помещения, безвозмездного пользования – право пользования.

Лицо, принимающее имущество, становится либо его собственником (купля - продажа, мена, дарение, рента), либо законным владельцем указанного имущества (аренда, жилищный наем, ссуда).

Купля-продажа.

Продавец обязан передать проданную вещь (товар) в собственность покупателю и вправе требовать от него принятия товара и уплаты цены. Покупатель обязан принять товар и уплатить цену и вправе требовать от продавца передачи приобретенного товара. Так, если речь идет о товаре, ограниченном в обороте, покупатель должен получить необходимую лицензию на владение им. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар.

Договор купли-продажи содержит следующие условия: наименование и количество товара, ассортимент товара, цену товара; качество товара, гарантию качества товара, комплектность товара.

Если договор об отчуждении подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента его регистрации.

Договор мены — это соглашение сторон, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор дарения— это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой либо третьим лицом. Договор порождает для одаряемого право требовать его исполнения дарителем, а для дарителя - обязанность его исполнения в соответствующий срок и не влечет каких-либо обязанностей для одаряемого.

Договор постоянной ренты — это соглашение сторон, заключаемое бессрочно, согласно которому одна сторо­на (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ее получателю ренту в виде оп­ределенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арен­датору, нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за опреде­ленную плату.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с по­рядком, установленным действующим законодательством. арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Договор безвозмездного пользования имуществом — это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудода­тель) обязуется передать или передает вещь в безвозмез­дное временное пользование второй стороне (ссудопо­лучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом мораль­ного износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудодатель обязан: предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению со всеми принадлежностями и документами; предупредить ссудополучателя обо всех правах тре­тьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.);

Ссудополучатель обязан: поддерживать переданную ему вещь в исправном со­стоянии, включая осуществление текущего и капи­тального ремонта; *нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором; вернуть вещь в первоначальном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудодатель несет ответственность за недостатки вещи только в случае, если он не оговорил их (умышленно или по грубой неосторожности) при заключении договора. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожно­сти ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя. По данному договору возмещается только реальный ущерб.