- •Обязательственное право
- •Государство как субъект гражданского права
- •Юридические лица: виды, ответственность, реорганизация и ликвидация
- •Порядок образования и ликвидации юридического лица. Процедура банкротства
- •Обеспечение исполнения обязательств в гражданском праве
- •Гражданско-правовой статус индивидуального предпринимателя
- •Собственность, как правовая и экономическая категория.
- •Защита права собственности и других вещных прав
- •Некоммерческие юридические лица
- •Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда
- •Обязательства по передаче имущества в собственность или другое вещное право
- •Достоинство личности и деловая репутация
- •Обязательства по оказанию услуг
- •Финансовая аренда (лизинг)
- •Гражданско-правовое регулирование арендных отношений
- •Охрана прав на товарный знак
- •Представительство в гражданском праве. Филиалы и представительства юридических лиц
- •Обязательства по реализации результатов интеллектуальной деятельности.
- •Формы и способы защиты гражданских прав
- •Гражданско-правовой договор: понятие, виды, содержание, заключение, изменение и расторжение
- •Изменение и прекращение гражданско-правовых обязательств
- •Доверительное управление имуществом: понятие, элементы, содержание договора и ответственность
- •Добровольное страхование предпринимательского риска
- •Предпринимательская деятельность как объект страхования
- •Классификация гражданско-правовых договоров
- •Страховое обязательство в гражданском праве
- •Кредитные и расчетные обязательства
- •Банковская гарантия как способ обеспечения обязательства
- •Сроки в гражданском праве
- •Правовой режим общей собственности
- •Правовой режим государственных и муниципальных унитарных предприятий
- •Защита права собственности и других вещных прав
- •Объекты гражданского права
- •Ограниченные вещные права
- •Классификация гражданско-правовых договоров
- •Страховое обязательство в гражданском праве
- •Особенности договоров по оказанию государственных услуг
- •Обеспечение исполнения обязательств. Изменение и прекращение гражданско-правовых обязательств
- •Наследование отдельных видов имущества
- •Особенности договора лизинга
- •Правовое регулирование перевозок. Понятие и виды транспортных обязательств
- •Договор займа
- •Договор банковского счета
- •Договор о факторинге
- •Договор возмездного оказания услуг
- •Специальные виды хранения по договору хранения
- •Обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения
- •Договор коммерческой концессии (франчайзинга)
- •Муниципалитет как субъект имущественных отношений. Правовой режим муниципальной собственности.
-
Особенности договора лизинга
Лизинг – отдельный вид договора аренды.
Арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.
В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.
Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.
Любой хозяйственный договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для договора лизинга в качестве обязательного закон указывает только одно условие — о предмете лизинга. Договор финансовой аренды, в котором нет необходимых данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, не считается заключенным.
Договор лизинга заключается в письменной форме. Способов соблюдения письменной формы договора несколько. Так, стороны могут составить единый документ (договор), подписанный уполномоченными представителями сторон, или обменяться документами, из которых видна воля сторон к заключению договора. Письменная форма также будет соблюдена, если на письменное предложение одной стороны другая ответит действиями, направленными на выполнение условий, о которых стороны договорились.
Иногда договор финансовой аренды следует не только составить в виде единого документа, но и зарегистрировать в установленном порядке. Например, договор лизинга недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года. В этом случае договор финансовой аренды регистрируется как обременение права собственности лизингодателя. Обременением является право лизингополучателя владеть и пользоваться предметом лизинга, принадлежащим лизингодателю.
Срок, на который имущество передается в лизинг, не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не указан, считается, что договор финансовой аренды заключен на неопределенный срок.
Договор лизинга является возмездным. За пользование имуществом лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь период его действия. В эту сумму входит возмещение всех затрат лизингодателя, прямо или косвенно связанных с договором лизинга, а также его доход. Размер лизинговых платежей определяется по взаимному соглашению сторон и не изменяется чаще одного раза в три месяца.
Порядок уплаты лизинговых платежей стороны определяют по взаимному соглашению. Если лизинговые платежи по условиям договора вносятся равными частями с определенной периодичностью, то размер и порядок их уплаты можно предусмотреть непосредственно в договоре. Лизинговые платежи могут перечисляться нерегулярно или неравными частями, например в зависимости от финансовых возможностей лизингополучателя. В этом случае составляется график лизинговых платежей как приложение к договору.
Лизинговые платежи можно вносить продукцией, которую лизингополучатель производит с помощью предмета лизинга. Тогда цена на эту продукцию определяется сторонами в договоре или в дополнительном соглашении к нему.
Предмет финансовой аренды может находиться на балансе и лизингодателя, и лизингополучателя. Поэтому в договоре лизинга важно определить, у кого на балансе будет находиться предмет лизинга в течение всего срока действия договора. От этого, в частности, зависит, какая из сторон будет начислять амортизацию. Амортизационные отчисления производит сторона, на балансе которой находится предмет лизинга. Стороны договора по взаимному соглашению имеют право применять в отношении предмета лизинга ускоренную амортизацию.
Основные средства, передаваемые в лизинг, облагаются налогом на имущество организаций. Плательщиками этого налога являются как собственники, так и арендаторы имущества. При лизинге плательщиком налога признается сторона, у которой по условиям договора имущество находится на балансе. Если таковая договором не установлена, по умолчанию принять предмет лизинга на баланс должен лизингодатель как собственник имущества.